Kredyt hipoteczny pod zastaw mieszkania

[Dorotie]

Dzień dobry.

Razem z mężem mamy okazję, aby zakupić nowe mieszkanie w szeregowcu w stanie deweloperskim. Niestety trzeba dość szybko podjąć decyzję i wpłacić zaliczkę.

W 2021 będziemy musieli zapłacić resztę pieniędzy ok. 500 tyś. Niestety do tego czasu nie zdążymy uzbierać wystarczająco pieniędzy na wkład własny.

Czy bank (jeśli tak, to który) może jako wkład własny uznać nasze mieszkanie (kredyt spłacony 10 lat wcześniej, jestem w trakcie wykreślania hipoteki z ksiąg wieczystych) o wartości ok. 400-420 tyś?

 

 

II pytanie: czy jeśli wykonawcy wpłacamy w tym roku 60 tyś, czy bank może uznać to już jako wkład własny?

III pytanie: czy na wykończeniówkę bank udziela osobnego kredytu? Czy kwota może być zawarta w kredycie hipotecznym?

Edytowane 22 Września 2020 przez Dorotie

[RobertS]

ad. 1

kiedy chcecie ubiegać się o kredyt? zaliczkę wpłacić możecie zawsze, ona jest zwrotna jeżeli nie dojdzie do transakcji,

 

ad. 2

oczywiście

 

ad. 3

nie, to będzie ten sam kredyt, wartość wykończenia zwiększa wartość nieruchomości, wkład własny liczony jest już od całości

[Dorotie]

14 minut temu, Sentinel75 napisał:

ad. 1

kiedy chcecie ubiegać się o kredyt? zaliczkę wpłacić możecie zawsze, ona jest zwrotna jeżeli nie dojdzie do transakcji,

 

ad. 2

oczywiście

 

ad. 3

nie, to będzie ten sam kredyt, wartość wykończenia zwiększa wartość nieruchomości, wkład własny liczony jest już od całości

Dziękuję za odpowiedź.

Ad.1 - budowa potrwa ok. 1,5 roku, więc kredyt będziemy brać na przełomie 2021/2022 może trochę wcześniej.

 

Czy jeśli bralibyśmy kredyt na ok. 480 tyś + 100 tyś na wykończenie czy bank odliczy tylko te 60 tyś zaliczki czy również będzie brał pod uwagę fakt, że mamy już mieszkanie i weźmie go pod zastaw?

Edytowane 22 Września 2020 przez Dorotie

[RobertS]

Na razie tego mieszkania nie weźmie pod uwagę, gdyż ma ono wpis w KW. Jeżeli do momentu składania wniosków uzbieracie min. 10% wartości nieruchomości (po wykończeniu) to hipoteka łączna nie będzie konieczna. I tak byłoby najlepiej.

[Dorotie]

Czyli rozumiem, że jakbyśmy wpłacili w tym roku zaliczkę 60 tyś, a wystąpili o kredyt na kwotę 580 tyś. bank zaliczyłby te 60 tyś jako wkład własny (czyli więcej niż te 10%)?

[lzalewski]

4 godziny temu, Dorotie napisał:

Ad.1 - budowa potrwa ok. 1,5 roku, więc kredyt będziemy brać na przełomie 2021/2022 może trochę wcześniej.

Jeśli nic nie stoi na przeszkodzie, to o kredyt sugeruję starać się od razu. Zawsze może okazać się, że na przełomie 2021/2022 nie będziecie mieli możliwości uzyskania kredytu i stracicie zadatek.

1 godzinę temu, Dorotie napisał:

Czyli rozumiem, że jakbyśmy wpłacili w tym roku zaliczkę 60 tyś, a wystąpili o kredyt na kwotę 580 tyś. bank zaliczyłby te 60 tyś jako wkład własny (czyli więcej niż te 10%)?

Tak, te środki zostaną zaakceptowane jako wkład własny wniesiony.