Kredyt na mieszkanie dla pary bez ślubu

[chobalie]

Witam, 

Ja I mój chłopak myślimy o kredycie na mieszkanie ok. 350 tysięcy. Jesteśmy w trakcie zbierania wkładu własnego. 

Chłopak obecnie ma umowę na czas nieokreślony i ze strony jego banku wynika, że jego zdolność kredytowa wynosi ok. 400tys. Ja jeszcze studiuje dziennie, mam dochody w wysokości ok. 2200zl netto/miesiąc, ale po skończeniu studiów zamierzam iść do pracy na pełen etat. Jestem młoda i jedyne co w życiu brałam na raty to telefon komórkowy, więc moja zdolność jest mierna. 

 

Moje pytania są takie:

Czy kiedy pójdę do pracy to będziemy mogli wziąć kredyt razem (bez ślubu) czy będzie on musiał wziąć go jedynie na siebie? 

Jeśli kredyt będzie na niego, to czy zakupione mieszkanie też w całości jest zapisane na mojego chłopaka? Pomimo, że ja również będę ten kredyt spłacała? 

Jeśli tak, to czy da się u notariusza załatwić, abyśmy oboje byli właścicielami tego mieszkania? 

 

Jestem zielona w temacie a chce się czegoś dowiedzieć. Dziękuję i pozdrawiam 

Edytowane 26 Września 2020 przez chobalie

[lzalewski]

Zdolność kredytowa nie zależy od tego czy ktoś ma historię kredytową czy jej nie ma. Zależy ona głównie od dochodów i obciążeń jakie ma kredytobiorca. 

Kredyt oczywiście możecie wziąć razem, to kwestia Waszego wyboru. Jeśli chodzi o własność mieszkania to właścicielem może być zarówno jedna osoba, jak i oboje. W tym drugim przypadku, jeśli nie macie ślubu, to będziecie mieli procentowy udział we własności nieruchomości. 

[chobalie]

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Zdolność kredytowa nie zależy od tego czy ktoś ma historię kredytową czy jej nie ma. Zależy ona głównie od dochodów i obciążeń jakie ma kredytobiorca. 

Kredyt oczywiście możecie wziąć razem, to kwestia Waszego wyboru. Jeśli chodzi o własność mieszkania to właścicielem może być zarówno jedna osoba, jak i oboje. W tym drugim przypadku, jeśli nie macie ślubu, to będziecie mieli procentowy udział we własności nieruchomości. 

Czyli nawet jeśli kredyt byłby tylko na chłopaka, to nadal możemy podzielić mieszkanie na pół, tzn oboje mieć po 50 procent skoro spłacamy razem? 

[Stanley]

3 godziny temu, chobalie napisał:

Czyli nawet jeśli kredyt byłby tylko na chłopaka, to nadal możemy podzielić mieszkanie na pół, tzn oboje mieć po 50 procent skoro spłacamy razem? 

Nie ma znaczenia kto spłaca, kto pracuje, kto studiuje, ważne kto jest wpisany w dziale II księgi wieczystej. Oczywiście mieszkanie z hipoteką w dziale IV w 100 % będzie Wasze po spłacie. Przemyślcie to wcześniej, bo życie pisze przeróżne scenariusze,  a sprawy nieuregulowane w razie [.........] trudno dochodzić w sądzie. 

Expert Izalewski dobrze Wam to opisał, procentowy udział mieć będziecie, ustalcie ten procent najlepiej przed zakupem.

[lzalewski]

9 minut temu, Stanley napisał:

Oczywiście mieszkanie z hipoteką w dziale IV w 100 % będzie Wasze po spłacie

Wyjaśnij proszę ten zapis.

 

3 godziny temu, chobalie napisał:

Czyli nawet jeśli kredyt byłby tylko na chłopaka, to nadal możemy podzielić mieszkanie na pół, tzn oboje mieć po 50 procent skoro spłacamy razem?

Jeśli oboje chcecie być współwłaścicielami mieszkania, to w zdecydowanej większości przypadków będziecie musieli razem przystąpić do kredytu.

[Stanley]

5 minut temu, lzalewski napisał:

Oczywiście mieszkanie z hipoteką w dziale IV w 100 % będzie Wasze po spłacie

Oczywiście to mój skrót myślowy, chodziło mi o to, że do działania typu sprzedaż lub zamiana potrzeba zgody banku. 

[lzalewski]

Do sprzedaży nieruchomości zgoda banku nie jest wymagana wedle mojej wiedzy. Po prostu w takiej sytuacji spłacany jest kredyt hipoteczny, a ewentualna różnica pomiędzy ceną sprzedaży a saldem zadłużenia trafia na konto sprzedającego. Zgoda banku wymagana jest jedynie w przypadku zabezpieczenia łącznego jednego kredytu kilkoma nieruchomościami.

[Stanley]

10 minut temu, lzalewski napisał:

Po prostu w takiej sytuacji spłacany jest kredyt hipoteczny

Zgoda, można i tak.