Kredyt hipoteczny a zmiana stanu cywilnego

[MartaB1991]

Witam, 

 

Szukam informacji związanych ze zmiana stanu cywilnego a posiadaniem kredytu hipotecznego. Chciałabym oczywiście udać się do banku, byc może do radcy prawnego/notariusza po poradę ale może Państwo będą w stanie rozjaśnić mi trochę sytuację.

 

Pod koniec zeszłego roku podpisałam umowę kredytową na zakup mieszkania od dewelopera. Zarówno umowa kredytowa jak i umowa deweloperska są podpisane tylko na mnie. Przede mną odbiór techniczny w listopadzie 2020 i podpisanie umowy przenoszącej własność w terminie do 30.06.2021.

 

W chwili obecnej jestem w ciąży i planujemy z narzeczonym ślub cywilny. Chciałabym tylko wiedzieć jakie będzie to miało dla mnie konsekwencje jako kredytobiorcy. Ślub miałby odbyć się przed podpisaniem umowy przenoszącej własność u notariusza. 

 

Czy zarówno kredyt jak i nieruchomość w dalszym ciągu będą tylko moja własnościa po zawarciu małżeństwa? Jakie konsekwencje ze strony baku niesie dla mnie zmiana stanu cywilnego (czy bank może w jakiś sposób zmienić wysokość rat w tej sytuacji, czy narzeczony z automatu staje się właścicielem kredytu?). 

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi. 

[RobertS]

Inaczej, a jak by Pani chciała aby było?

 

Mąż ma być współwłaścicielem czy mieszkanie ma być w majątku odrębnym?

[MartaB1991]

Docelowo tak, chciałabym aby dom był majątkiem wspólnym - razem będziemy spłacać kredyt. Rozmawiałam kiedyś z doradcą kredytowym na ten temat i mówił, że będzie się to wiązało z dodatkowymi kosztami dla banki. Podejrzewam, że rata kredytu może zostać ponownie przeliczona i podwyższona, czego chciałabym uniknąć. 

[RobertS]

W takim razie trzeba będzie poinformować zainteresowane strony (bank i deweloper), że nastąpi zmiana.

 

Deweloper pewnie ma swojego rejenta. Należy się skontaktować i poinformować o tym, że do umowy przeniesienia własności przystąpią dwie osoby (małżeństwo).

 

Druga kwestia to bank. Jeżeli do umowy kredytowej ma przystąpić druga osoba to być może bank będzie chciał przeliczyć jeszcze raz zdolność kredytową. Poza tym z pewnością pojawi się koszt aneksu do umowy kredytowej. W tej sprawie polecam kontakt z pracownikiem banku, z którym była podpisywana umowa. Poinformuje jakie są dalsze kroki.

 

Natomiast rata nie powinna się zmienić. 

[MartaB1991]

Dziękuję za odpowiedź. 

 

Co w przypadku gdybym jednak nie zdecydowała się dopisać małżonka jako współwłaściciela mieszkania? 

Jak będzie przestawiała się moja sytuacja wobec banku?

[RobertS]

Bez zmian. Jednak (zwykle wynika to z regulaminu kredytu) warto poinformować bank, że stan cywilny się zmienił. Być może będą się w tej sprawie odzywać albo nie.

 

Natomiast nie ma znaczenia kto faktycznie będzie ten kredyt spłacał.