Kredyt deweloperski???? Finansowanie inwestycji na sprzedaż.

[mkzibi]

Witam. Poszukuję finansowania dla swoich spółek. Ciężko tu opisać według szablonu jak wyglądają finanse wiec zacznę od ogólnego opisu a później uszczegółowię.

 

Czy ktoś może powiedzieć coś więcej na temat kredytów deweloperskich? jakie są ich warunki, kryteria. Znalazłem np. coś takiego w PKOBP jak  - Kredyt inwestorski NOWY DOM.

 

Ewentualnie jakieś inne sposoby finansowania dla sytuacji jak poniżej:

 

1. Spółka NR1 ma działkę i projekt gotowego domu jednorodzinnego na sprzedaż wraz z pozwoleniem na budowę. Spółka sfinansowała wszystko z gotówki. Kapitał zakładowy spółki 140 tyś. Żadnej hipoteki. Tak na prawdę spółka jest w stanie rozpocząć pociągnąć dalej budowę jeszcze do stanu surowego. Dalej zabraknie kasy. reszta do skredytowania. Spółka 5 letnia z niewielkimi przychodami i dochodem. BIK ok bez problemów. lekki zysk.
2. Spółka NR2 ma działkę z domem na której można postawić kolejny dom który już jest zaprojektowany i ma pozwolenie na budowę. Budynek to 4 lokale mieszkalne do sprzedania. Żadnej hipoteki. Kapitał 100 tyś wniesiony (komandytowa). Tu kasy na rozpoczęcie do stanu surowego też powinno starczyć a na pewno na rozpoczęcie budowy. Spółka nowa kilkumiesięczna. BIK ok.

 

Pytanie jak do tego podejść. Czy kredyt deweloperski dla takich inwestycji jest możliwy? Może inne rozwiązania?

[kozerus]

ma Pan jakieś doświadczenie w deweloperce?

budować będzie generalny wykonawca?

[mkzibi]

3 godziny temu, kozerus napisał:

ma Pan jakieś doświadczenie w deweloperce?

budować będzie generalny wykonawca?

No kiedyś trzeba zacząć.....

 

Tak na prawdę zbudowałem już kilka nieruchomości na wynajem i kilka sprzedałem ale nie jako deweloper tylko z własnych środków.

 

Teraz mam dwie nieruchomości do wybudowania zainwestowałem w ziemię i projekty. Inwestycje gotowe do uruchomienia. Jest wykonawca który chce to zbudować,  ale teraz chce już zrobić to z kredytu.

 

Dodam ze jest to jeden dom jednorodzinny i drugi bliźniak w którym są 4 mieszkania.

[kozerus]

trzeba zobaczyć w papiery. Ta spółka nr 2 od kiedy istnieje?

[mkzibi]

Spółka 1 od 2015 spółka2 od tego roku.

[kozerus]

4 minuty temu, mkzibi napisał:

Spółka 1 od 2015 spółka2 od tego roku.

mogę jak coś zerknąć w dokumenty. Spółka nr 2 trochę krótko istnieje ale jeśli na niej jest zysk to może się uda.

[mkzibi]

Spółka nr 2 istnieje od marca tego roku więc trudno mówić o zysku. Ma gotówkę o wartości 100 tyś. zadnych zobowiązań.

Spółka 1 ma zysk i kapitał ponad 100 tyś.

 

Obie spółki mają grunt, projekt i pozwolenie na budowę. Co trzeba dać do sprawdzenia. Raczej nie opierałbym się na historii bo ona niewiele wniesie ponad to ze spólki sa czyste niezadłuzone i mają gotowe projekty do realizacji co stanowi ok 20- 30 % wartości inwestycji.

[nevermind]

Jeśli grunt i ewentualne poniesione koszty na inwestycję wynoszą min. 25% wartości inwestycji, to można próbować z kredytem deweloperskim pod biznesplan, kosztorys planowanej inwestycji i szacowane przychody ze sprzedaży wybudowanych nieruchomości wg średniej ceny za PUM w danej lokalizacji. 

[mkzibi]

No właśnie czegoś takiego poszukuję. Jak i gdzie można do tego podejść?

[kozerus]

 

12 godzin temu, mkzibi napisał:

No właśnie czegoś takiego poszukuję. Jak i gdzie można do tego podejść?

bez schematu nie dostanie Pan ofert. Temat nie jest taki prosty więc trzeba zacząć od dobrego biznes planu.

[RobertS]

Kojarzę min. dwa banki, w których możesz się o taki kredyt ubiegać. 

 

ale zacznij od tego:

 

[mkzibi]

W tym przypadku liczenie zdolności kredytowej nie ma sensu bez indywidualnego podejścia z biznes planem.

[RobertS]

Bank policzy zdolność kredytową na podstawie atrakcyjności (opłacalności) inwestycji. To jest główne kryterium czy bank będzie zainteresowany finansowaniem.