Działalność gospodarcza, a spis z natury w zdolności kredytowej

[KrKuchar]

Cześć,

 

Mam pytanie odnośnie spisu z natury sporządzanym na koniec roku.

Sytuacja wygląda tak, że posiadam dużą inwestycję przeprowadzoną w zakupie towaru,

towar ten nie zostanie w całości sprzedany, a pozostanie w magazynie aż do następnego roku.

 

Jak będzie wyglądać sytuacja z takim spisem natury podczas ubiegania się w przyszłym roku o kredyt hipoteczny?

Czy taki spis z natury będzie ignorowany przez banki, czyli nie będzie brany pod uwagę, czy raczej spis z natury będzie brany jako podwyższenie dochodu,

a może jednak zostanie to potraktowane jako dodatkowy koszt pomniejszając mój całoroczny dochód?

 

 

[RobertS]

poniosłeś koszt (faktura zakupowa) i jedynie tak to będzie traktowane, towar na magazynie nie podwyższa przychodu/dochodu

 

zakup towaru nie jest inwestycją, jeżeli nabyłbyś środek trwały to wtedy amortyzacja pozytywnie wpływa na wynik finansowy

 

wnioski:

1. czy, w związku z nabyciem ww., miałeś stratę na działalności?

2. jeżeli jest strata lub spadek dochodu to można napisać stosowne wyjaśnienie jaka była tego przyczyna, sezonowość itp...

[KrKuchar]

@Sentinel75, dzięki za odpowiedź!

 

Tak rozumiem, że jest różnica między inwestycją z środkiem, gdzie jest amortyzacja, a zakupem towaru, który jest kosztem działalności, natomiast:

 

1. Tak straty były w pojedyńczych miesiącach, natomiast w innych miesiącach był dochód.

2. Dochód na koniec roku będzie, natomiast część kapitału jest w towarze, ponieważ działalność jaką prowadzę to skład węglowy - sprzedaż węgla i zależy to od sezonowości, część miesięcy jest na stracie, a część na dochodzie. I z tego co słyszałem, że remanent podwyższy mi dochód, że będzie brany pod uwagę, że tam się znajduje część mojego kapitału.

 

 

@Sentinel75, w takim razie czy taki remanent będzie ignorowany przez bank czy w najgorszym wypadku obniży mi zdolność?

Edytowane 5 Października 2020 przez KrKuchar

[RobertS]

bank będzie chciał zobaczyć PIT za 2019 r. oraz KPiR narastająco za 2020 r.

 

skoro działalność masz sezonową to do wniosku należy dołączyć stosowne wyjaśnienie, możesz też pokazać że podobnie było w latach ubiegłych

 

zrobiłem kiedyś podobny przypadek w PKO BP, klient miał dochód tylko w 4 miesiącach w roku, reszta strata wynikająca z sezonowości i przeszło

 

standardowo banki mogą pominąć remanent, ale jak napiszesz wyjaśnienie jw. to analityk być może indywidualnie podejdzie do tematu

[lzalewski]

Ostatnio rozpatrywałem kwestię remanentu dla jednego z moich klientów, przy czym tam dochód z remanentu wynikał z faktu prowadzenia inwestycji deweloperskiej, która w poprzednim roku podatkowym wygenerowała spore koszty i z działalności operacyjnej była strata, natomiast po uwzględnieniu remanentu wychodził dochód. W tym roku inwestycja została ukończona i sprzedana, a zatem pojawił się spory dochód z działalności operacyjnej. Część banków do tematu podejść nie chciała, część nie miała z tym problemu.