Finansowanie naprzemienne i kiedy banki wymagają wpłaty własnej

[arek789]

Dzień dobry,

najpierw nakreślę sytuację: kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku pierwotnego (65% budowy ukończono), wartość nieruchomości 482 000zł (65 mkw), do 25 listopada muszę się określić czy podpisać umowę deweloperską czy nie (możliwe przedłużenie o kilka dni), zdolność jest, wkład własny 10%-20% (o to właśnie się zaraz zapytam), teoretycznie mam wszystkie wymagane świstki przez banki włącznie z operatem, wystarczy poskładać wnioski.

Kiedy bank wymaga wpłaty własnej, podczas rozpatrywania wniosku czy tuż przed uruchomieniem kredytu i jak to sprawdza (środki na koncie, potwierdzenie przelewu?)?Jest mi to potrzebne, bo nie wiem o jaką kwotę wnioskować, ponieważ na dzisiaj mam 10% wkładu własnego (mBank, MIllenium), 15% będę miał w najgorszym wypadku 10 grudnia, w najlepszym 10 listopada, więc przyjmy, że pod koniec listopada będę miał 15% (dochodzi Pekao), 20% wkładu będę miał w najgorszym wypadku w kwietniu, w najlepszym w lutym, więc moje pytania brzmią:
- czy mogę się starać o kredyt w pekao jeśli 15% będę miał w najgorszym wypadku na początku grudnia? (od razu bym wpłacił i poszedł do banku z wnioskiem o uruchomienie kredytu)
- czy już teraz mógłbym się starać o kredyt z 20% wkładem ale z finansowaniem naprzemiennym, gdzie pierwsze 20% płaci bank, drugie 20% płacę ja, resztę bank?

Harmonogram spłat na umowie z deweloperem wygląda tak:
 - 20% w ciągu 30 dni (koniec grudnia 2020) od podpisania umowy deweloperskiej (bank)
 - 20% w ciągu 6 miesięcy (koniec maja 2021) od podpisania umowy deweloperskiej (ja)

 - 20% w ciągu 12 miesięcy od podpisania umowy deweloperskiej (bank)
 - 40% na 7 dni przed terminem odbioru kluczy (to będzie gdzieś początek 2022 roku) (bank)

[lzalewski]

Środki muszą być wniesione przed uruchomieniem kredytu. Weryfikowane jest to poprzez dostarczenie do banku potwierdzenia dokonanego przelewu. 

Godzinę temu, arek789 napisał:

- czy mogę się starać o kredyt w pekao jeśli 15% będę miał w najgorszym wypadku na początku grudnia? (od razu bym wpłacił i poszedł do banku z wnioskiem o uruchomienie kredytu)

Wniosek możesz złożyć już teraz. Bank będzie wymagał pokazania wkładu własnego na etapie podpisywania umowy kredytowej.

 

1 godzinę temu, arek789 napisał:

- czy już teraz mógłbym się starać o kredyt z 20% wkładem ale z finansowaniem naprzemiennym, gdzie pierwsze 20% płaci bank, drugie 20% płacę ja, resztę bank?

Finansowanie naprzemienne można zastosować, ale musisz mieć te środki. Deklaracja ich posiadania dla banku nie jest przesłanką.

[arek789]

Okej rozumiem, dziękuję za pomoc!