Kredyt na 960 tys. na mieszkanie w Warszawie

[Epikur]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 960 000 PLN

4.Wkład własny - 240 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 200 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30,29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - brak info.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8 000 PLN/6 000 PLN 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8 000 PLN/6 000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - rok 2019 - 135 939zł, rok 2020 - 62 074zł za okres 8 miesięcy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy/14 miesięcy/działalność 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony/czas nieokreślony/

22.Wykonywany zawód - członek zarządu/architekt/własna działalność gospodarcza

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBanki

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje:
- Kwota 8000 zł netto jest kwotą z tytułu pełnienia roli członka zarządu w spółce z o.o., której jestem właścicielem.
- Żona ma umowę o pracę na czas nieokreślony.
- Równolegle prowadzę również jednoosobową działalność gospodarczą. 
- Interesuje nas wcześniejsza spłata
- Mamy środki na remont nieruchomości w kwocie 100 000 PLN
 

[lzalewski]

Co oznacza brak info odnośnie historii w BIK? Brak historii czy nie wiecie jaka ona jest? 

Jakie są wyniki finansowe sp. z o.o.?

[Epikur]

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Co oznacza brak info odnośnie historii w BIK? Brak historii czy nie wiecie jaka ona jest? 

Jakie są wyniki finansowe sp. z o.o.?

Nie wiemy, jaka jest historia w BIK, tj. nie kupowałem tego raportu BIK. Nie mieliśmy wcześniej kredytów hipotecznych, kart kredytowych, zakupów na raty, itd. Jedynie na działalność gospodarczą był brany kredyt na 150 tys. zł i w całości już spłacony. 

 

Co do wyniku spółki za rok 2019, to załączam ogólne podsumowanie:

• Bilansu sporządzonego na dzień 31 grudnia 2019 r., którego suma bilansowa wynosi: 464 000,32 PLN
• Rachunku zysków i strat za okres od 1 stycznia 2019 r. do 31 grudnia 2019 r. z zyskiem netto w wysokości:
266 950,23 PLN

 

W bieżącym roku w spółce bilans i zysk będzie znacznie wyższy.  

[lzalewski]

Brak historii problemem nie jest. Zakładam również, że kredyt firmowy był spłacany terminowo.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 960 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 2,68% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,23% i marży 2,45%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,36%

Rata - 3 884zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 515 280zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 438 240zł

Kapitał - 960 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 432zł) - 88 560zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (78zł) - 28 080zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 24 540zł, a RRSO 3,01%.

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnicie wpływy na konto na poziomie >7 000zł oraz skorzystacie z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł, to marżę będzie można obniżyć do poziomu 1,9%.

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 960 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,22% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,65%

Rata: 3 655zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 387 120zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 355 800zł

Kapitał: 960 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 192zł) - 38 520zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (1 080zł) - 32 400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

W przyszłym tygodniu będę w Warszawie. Możemy się ewentualnie spotkać.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Epikur]

Dziękuję. Odezwę się do Pana na dniach