Cena nieruchomości a zaniżona wartość operatu szacunkowego

[Karmazyn3]

Witam wszystkich.

Będę starała się o kredyt hipoteczny. Nieruchomość z rynku pierwotnego (ok 60 m^2), na ukończeniu, jednak wartość nieruchomości jest 2000zł/m^2 większa (9800), niż średnia wartość nieruchomości (7800) w danym mieście. Tak duża wartość wynika z faktu że mieszkanie posiada antresolę- strop "nieużytkowy" (30m), który nie jest wliczany do ceny średniej za metr kwadratowy i dobrą lokalizację.

Niezależny rzeczoznawca po kontakcie z doradcą kredytowym stwierdził, że on nie będzie w stanie wycenić tak ceny nieruchomości właśnie ze względu na dużą cenę za metraż. Do wkładu własnego będę mogła dołożyć nie więcej niż 10 tysięcy złotych.

Doradca kredytowy sugeruje wybranie osobnych rzeczoznawców z każdego z banków (PKO SA, MILLENIUM, ING) i wskazuje dużą dozę, że transakcja przebiegnie po naszej myśli, aczkolwiek to ja ryzykuję  kwotę zadatku, więc chciałabym zapytać was, jak wygląda ryzyko w takim wypadku i czy postępuję słusznie słuchając doradcy (niepewność powoduje sugestia niezależnego rzeczoznawcy).

Czy istnieje duże ryzyko i jeżeli tak to jak duze, że operat wykonany w 3 niezależnych bankach przez 3 niezależnych rzeczoznawców w każdym z nich będzie zaniżony?

Z góry dziękuję za odpowiedzi

Edytowane 21 Października 2020 przez Karmazyn3

[RobertS]

Proponuję skontaktować się z kilkoma rzeczoznawcami skoro ten pierwszy stwierdził, że nie może zrobić wyceny na taką wartość jakiej potrzebujecie. Może inny zrobić inaczej analizę porównawczą?

Nawet jeżeli tak to wycena będzie weryfikowana w bankach i może zostać obniżona. Zawsze jest takie ryzyko.

 

Oczywiście można złożyć wnioski w 3 bankach wraz z operatami w nich, ale efekt może być identyczny (PeKaO, ING). Millennium nie robi własnej wyceny (trzeba mieć swój operat). 

 

Sugeruję zawrzeć w umowie klauzulę mówiącą o tym, że jeżeli nie dostaniecie kredytu bankowego to zadatek będzie zwrotny.

[lzalewski]

1 godzinę temu, Karmazyn3 napisał:

Doradca kredytowy sugeruje wybranie osobnych rzeczoznawców z każdego z banków (PKO SA, MILLENIUM, ING) i wskazuje dużą dozę, że transakcja przebiegnie po naszej myśli, aczkolwiek to ja ryzykuję  kwotę zadatku, więc chciałabym zapytać was, jak wygląda ryzyko w takim wypadku i czy postępuję słusznie słuchając doradcy (niepewność powoduje sugestia niezależnego rzeczoznawcy).

Millennium nie współpracuje z rzeczoznawcami - operat należy dostarczyć we własnym zakresie. Robiąc operat we własnym zakresie głupotą byłoby zlecanie osobnego operatu przez ING, bo niby po co 2x płacić.

PKO S.A. - masz na myśli PEKAO S.A. czy PKO BP?

 

1 godzinę temu, Karmazyn3 napisał:

Doradca kredytowy ... wskazuje dużą dozę, że transakcja przebiegnie po naszej myśli

Na jakiej podstawie doradca to sugeruje? Jeśli jest problem z uzyskaniem odpowiedniej wartości, to ja osobiście daleki byłbym od aż takiego optymizmu i raczej wskazywał na to zagrożenie niż je bagatelizował.

Rozpisz swoje dane w schemacie. Być może trzeba będzie coś zmienić w zestawieniu banków. Trzeba wziąć pod uwagę fakt, że Millennium jest bankiem słynącym z ucinania wartości nieruchomości. Być może zamiast 3 standardowych wniosków należałoby złożyć 4-5, jeśli występuje ryzyko.