Kredyt na mieszkanie + kredyt remontowy

[Lusiek123]

Witam, planujemy z narzeczoną kupno mieszkania wraz z dobraniem kredytu remontowego. Proszę o dwie kalkulacje gdyż nie wiemy co nam się bardziej opłaca. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lub 30 lat (z naciskiem na 20)

3.Wysokość kredytu - W przypadku 10% 275 tyś w przypadku 20% 245 tyś.

4.Wkład własny - w gotówce 10% przyjęte na poziomie 35 tyś, 20% na poziomie 65 tyś. 

5.Wartość nieruchomości - 230 tyś + 80 tyś remontowego = 310 tyś

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie + remont

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie, pabianice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - całkowity remont mieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 i 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 0% 400 zł, pożyczka gotówkowa 395zł (do spłaty nieco ponad 9,5 tyś), 

14.Historia w BIK - dobra, wszystko płacone w terminie do tej pory, brak jakichkolwiek opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy

22.Wykonywany zawód - inżynier / specjalista HR

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium, PKO, PEKAO SA, Santander oraz BNP (dwa ostatnie brak jakichkolwiek ruchów na koncie) pozostałe to podstawowe konta. 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak x2

25.Inne istotne informacje - brak

 

Jeśli czegoś brakuje, coś poprawić lub coś jest nie tak to prośba o wskazówki. 

[RobertS]

ad. 7 forma własności?

 

ad. 20 i 21 - uzupełnij

 

ad. 23

do których banków wpływa wynagrodzenie?

[lzalewski]

15, 16 - rozdziel dochody.

20, 21 - proszę nie edytować schematu, ramy czasowe proszę podawać np. po przecinku lub ukośniku.

[Lusiek123]

ad 7.  spółdzielcze własnościowe

 

ad 15  5500 / 2500

 

ad 16  5500 / 2500

 

ad 20 1,5 roku jedna umowa druga 2 lata

 

ad 21 obie umowy na czas nieokreślony 

[lzalewski]

Uzupełnij dane w schemacie.

[Lusiek123]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lub 30 lat (z naciskiem na 20)

3.Wysokość kredytu - W przypadku 10% 275 tyś w przypadku 20% 245 tyś.

4.Wkład własny - w gotówce 10% przyjęte na poziomie 35 tyś, 20% na poziomie 65 tyś. 

5.Wartość nieruchomości - 230 tyś + 80 tyś remontowego = 310 tyś

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie + remont, spółdzielcze własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - łódzkie, pabianice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - całkowity remont mieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26 i 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 0% 400 zł, pożyczka gotówkowa 395zł (do spłaty nieco ponad 9,5 tyś), 

14.Historia w BIK - dobra, wszystko płacone w terminie do tej pory, brak jakichkolwiek opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5500 / 2500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5500 / 2500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  1,5 roku / 2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony / umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier / specjalista HR

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium, PKO, PEKAO SA, Santander oraz BNP (dwa ostatnie brak jakichkolwiek ruchów na koncie) pozostałe to podstawowe konta. 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak x2

25.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

Zdolność będzie zarówno dla wariantu 10 jak i 20%. Który jest dla Was priorytetem? Przy 20% jest znacznie więcej możliwości, a warunki znacznie lepsze.

[Lusiek123]

25 minut temu, lzalewski napisał:

Zdolność będzie zarówno dla wariantu 10 jak i 20%. Który jest dla Was priorytetem? Przy 20% jest znacznie więcej możliwości, a warunki znacznie lepsze.

20% jeśli oszczędności duże. Jeśli jednak jest możliwość chciałbym znać ofertę dla 10%. 

 

A i jeszcze jedna ważna informacja, plany są na szybszą spłatę (około 10 lat). Oczywiście to tylko plany, ale może o istotna informacja. 

[lzalewski]

Przy 10% wkładu własnego jedyną rozsądną ofertą jest Millennium z marżą 2,7%, prowizją 0%. mBank ze względu na to, że mamy do czynienia z mieszkaniem spółdzielczo-własnościowym będzie opcją słabą. Alior jest drogi tak czy inaczej. Później postaram się wrzucić bardziej szczegółową symulację Millennium.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 245 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie stałe 2,87% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 2,25% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,26% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,20%

Rata nr 1 - 1 343zł

Rata nr 61 - 1 267zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 325 985zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 63 640zł

Kapitał - 245 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 85,75zł) - 11 280zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (23,52zł) - 5 645zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po tym okresie jego łączny koszt wyniesie 2 916zł, a RRSO 2,90%.

 

Można wybrać ofertę z oprocentowaniem zmiennym. Wówczas w całym okresie kredytowania marża wynosić będzie 1,99%. Obecne stopy procentowe moim zdaniem nie utrzymają się jednak długo, zatem warto pomyśleć o oprocentowaniu stałym mimo tego, że w początkowym okresie wydaje się być ono rozwiązaniem droższym.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html