Kredyt deweloperski

[Bazey2]

Witam,

 

posiadam spółkę z o.o.  o kapitale zakładowym 5tys. na której prowadzona jest działalność usługowo produkcyjna od 2018r.  Obrót 2019 to 370k Zysk to 130k, Obrót w 2020 (szacunkowo) 1mln Zysk 400k.  Spółka nie ma żadnego kredytu i żadnych zobowiązań przeterminowanych.

 

W tym roku dodatkowo spółka rozpoczęła mini projekt deweloperski polegający na budowie 2 domów dwurodzinnych (4 lokale do sprzedaży). Inwestycja realizowana jest ze środków spółki.

Mamy podpisane rezerwację na 2lokale z 4.

Budowa jest aktualnie na etapie skończonego 1 domu w stanie surowym zamkniętym a w drugim domu powstają ściany.

 

Całkowity koszt budowy wynosi 836 000pln netto

Przychód ze sprzedaży 4 lokali wyniesie 1 255 000pln netto

 

Chciałbym zakupić kolejny grunt pod nową inwestycję - kupię ją za środki własne (będzie mogła być dodatkowym zabezpieczeniem kredytu na 1 inwestycje - tutaj "głośno" myślę)  szukam więc do stałej współpracy osoby/banku w zakresie finansowania deweloperskiego.

 

Jako, że inwestycja jest już około w połowie zrealizowana wkład własny wyniósłby 50%.

Odnośnie doświadczenia budowlanego aktualnie prowadzona inwestycja jest pierwszą. Budowa realizowana jest systemem zleconym (poszczególne etapy różni wykonawcy). Lokalizacja Kujawsko-Pomorskie a druga inwestycja będzie w Pomorskim.  Spółka posiada rachunek w mbank.

 

 

 

 

------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

Dodam też, że jeśli kredyt deweloperski nie byłby możliwy rozważałbym inną formę finansowania jak np. kredyt obrotowy w rachunku.

[kozerus]

jeśli sp zoo ma wyniki finansowe to jest szansa uzyskać środki na dowolny cel. Chyba, że chcą Państwo bawić się w biznes plany.

[RobertS]

Tylko kredyt celowy (deweloperski) będzie tańszy. 

 

Kwestia wyboru czy chcesz "kasę do ręki" drożej, ale bank nie będzie pytał na co. Czy faktycznie kredyt deweloperski? Możliwość finansowania oceniana jest przede wszystkim na podstawie atrakcyjności inwestycji.

[Bazey2]

Z racji, że planuje kolejne inwestycje, chciałbym przejść proces dla kredytu deweloperskiego.

[RobertS]

ok, w takim razie przygotuję listę wstępnych informacji jakich wymaga bank, aby ocenić inwestycję

[Bazey2]

Super

[RobertS]

aby bank mógł się wstępnie odnieść do inwestycji do wypełnienia są 2 pliki, proszę podać email to prześlę

[kozerus]

3 godziny temu, Sentinel75 napisał:

aby bank mógł się wstępnie odnieść do inwestycji do wypełnienia są 2 pliki, proszę podać email to prześlę

poproś tutaj o te dane. To i tak ma być pewnie zarys inwestycji.

[Bazey2]

Sentinel75 - wysłałem adres email w wiadomości prywatnej.

[kozerus]

a jaka kwota jest potrzebna?

[RobertS]

5 godzin temu, kozerus napisał:

poproś tutaj o te dane. To i tak ma być pewnie zarys inwestycji.

nie mamy schematu dot. inwestycji deweloperskich, ale pytań trochę jest więc może warto stworzyć, aby działało tak jak w gotówkach i hipotekach?