Kredyt na drugie mieszkanie

[WojtekJ]

Dzień dobry,

 

zwracam się z uprzejmą prośbą o kalkulację zdolności kredytowej dla następującej sytuacji:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu - 480 000,00 zł

4.Wkład własny - 120 000,00 zł

5.Wartość nieruchomości - 600 000,00 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - szeregowiec

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 145 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Marki k. Warszawy

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny na mieszkanie, pozostało do spłaty ok. 169 tysięcy zł, rata ok. 840 zł / m-c

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6200,00 zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6200,00 zł

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - żona prowadzi działalność gospodarczą od lutego 2020 r. Stawka ryczałtu 5%. Przychód 60 000,00 zł

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy / żona 9 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód -informatyk / usługi biurowe

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium oraz ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, Millenium

25.Inne istotne informacje - po zakupie drugiego mieszkania planujemy niezwłocznie sprzedać poprzednią nieruchomość - obecna wartość ~380 000,00 zł, więc na nadpłatę kredytu przeznaczamy wszystko co zostanie po spłacie starego kredytu

 

W przypadku braku zdolności kredytowej na ww. kwotę, proszę o informacje o naszej maksymalnej na daną chwilę zdolności.

 

Wojtek

[lzalewski]

Co było przed działalnością gospodarczą? 

[WojtekJ]

Umowa zlecenie od października 2019r. wcześniej urlop macierzyński, a jeszcze wcześniej umowa o pracę - mówimy tu o innych pracodawcach.

[lzalewski]

Czy działalność jest w jakiś sposób powiązana z wcześniejszym zatrudnieniem?

[WojtekJ]

tak, przejście ze zlecenia do wystawiania faktury staremu zleceniodawcy, czyli typowe w Polsce 2020 B2B, żeby nie bawić się w kadry itp

[lzalewski]

Konieczne będzie udokumentowanie, że działalność jest kontynuacją wcześniejszego zatrudnienia. Bez tego dochód ten nie zostanie zaakceptowany, a wówczas zdolność będzie maksymalnie na około 360k.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 480 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,22% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,67%

Rata: 1 827zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 694 360zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 177 720zł

Kapitał: 480 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 96zł) - 19 440zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (540zł) - 16 200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[WojtekJ]

Dzięki za kalkulacje

Rozumiem, że ubezpieczenie nieruchomości i na życie jest koniecznie przez bank i koniecznie do końca kredytu? 

 

 

[RobertS]

tak, nieruchomości w każdym banku, natomiast UnŻ w BM również 

 

ps

ale nie musisz korzystać z polis w banku, możesz mieć własne

[lzalewski]

Zarówno ubezpieczenie nieruchomości jak i ubezpieczenie na życie może być z rynku, musi być jednak w całym okresie kredytowania. Ubezpieczenie nieruchomości z rynku na pewno będzie tańsze i to sporo, jednak ubezpieczenie na życie Millennium ma bardzo tanie i tak tanio na pewno nie da się go zrobić. Kwestia ewentualnie OWU.

 

PS. Z ubezpieczenia na życie w Millennium można zrezygnować, ale oznaczałoby to podwyższenie marży o 1p.p., a zatem byłoby to rozwiązaniem wręcz droższym. Z punktu widzenia BM ubezpieczenie to jest zabezpieczeniem spłaty kredytu.