Kredyt hipoteczny, wkład 10%, dom jednorodzinny, pomorskie

[tomekkg]

Szanowni Państwo, poniżej wypełniony schemat wraz z opisem dosyć nietypowej sytuacji. Będę wdzięczny za Państwa wkład w tym niełatwym temacie.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 553.500

4.Wkład własny - 61.500

5.Wartość nieruchomości - 615 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, okolice Gdańska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 85%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - KK limit 13 tys.

14.Historia w BIK - brak naliczonej oceny punktowej, w raporcie tylko KK otwarta kilka msc. temu w mBank

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7503 pln (netto)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7747 pln (netto)

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - blisko 11 msc

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier wsparcia IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - dochód jest stały na poziomie 8 tys. netto, niestety od wypłaty październikowej pomniejszany o zaliczkę na podatek dochodowy 32% stąd kształtuje się obecnie na poziomie 6500 zł. Chciałbym jak najszybciej procesować wnioski w mBank oraz w Millenium w związku z tym, iż średnia dochodu maleje z miesiąca na miesiąc i wróci do nominalnych 8 tys. zł dopiero w styczniu.

Ku mojemu zaskoczeniu udało mi się ustalić, iż nie mogę na dzień dzisiejszy składać wniosków do banku na co ma wpływ, iż dom jest nadal w trakcie budowy (ta potrwa jeszcze miesiąc, bądź 2) i inwestorzy nie dysponują na chwilę obecną pozwoleniem na użytkowanie bądź zawiadomieniem o zakończeniu budowy. Wcześniej byłem informowany, iż do podejścia do wniosków kredytowych wystarczy nam tylko podpisanie umowy przedwstępnej z inwestorami.

 

 

Z góry dziękuję Państwu za pochylenie się nad sprawą i za wskazówki

 

Pozdrawiam
Tomasz

 

[RobertS]

1. rozumiem, że zbywcy nie posiadają rachunku powierniczego? oddanie do użytkowania w grudniu/styczniu?

2. czy posiadasz środki na wykończenie nieruchomości?

[lzalewski]

Jeśli nieruchomość znajduje się poza Gdańskiem, to w tym przypadku Millennium będzie wymagać 20% wkładu własnego.

[tomekkg]

10 minut temu, lzalewski napisał:

Jeśli nieruchomość znajduje się poza Gdańskiem, to w tym przypadku Millennium będzie wymagać 20% wkładu własnego.

  Może uściślę to będzie łatwiej zweryfikować. Nieruchomość mieści się w Kolbudach pod Gdańskiem.

 

12 minut temu, Sentinel75 napisał:

1. rozumiem, że zbywcy nie posiadają rachunku powierniczego? oddanie do użytkowania w grudniu/styczniu?

2. czy posiadasz środki na wykończenie nieruchomości?

1. To prywatni inwestorzy, bez rachunku powierniczego. Oddanie do użytkowania koniec grudnia/styczeń. 

2. Część środków posiadam, celowo nie dodałem tego w schemacie, bo uwzględniam niższy zarobek i jak mniemam zabraknie zdolności. Pierwotnie chciałem powiększyć kwotę kredytu o 70 tys. zł na wykończenie.

 

 

[RobertS]

jeżeli to nie Gdańsk (miasto) to tak jak Łukasz napisał, natomiast zdolność w mBanku masz na ok. 642kzł

 

może dasz radę dozbierać do 20% wkładu własnego? 

[tomekkg]

34 minuty temu, Sentinel75 napisał:

jeżeli to nie Gdańsk (miasto) to tak jak Łukasz napisał, natomiast zdolność w mBanku masz na ok. 642kzł

 

może dasz radę dozbierać do 20% wkładu własnego? 

Może być ciężko z dozbieraniem do wkładu rzędu 20%. 

 

Rozumiem, że ta zdolność jest na chwilę obecną ze średnia ze schematu. Czy mógłby Pan napisać jak mocno spadnie po wpływie kolejnego wynagrodzenia, gdy średnia z 3 miesięcy będzie na poziomie 7038 zł? Od końca grudnia będzie to z kolei 6500 zł. 

 

Pytanie również kiedy można byłoby składać wniosek? Czy rzeczywiście mam teraz związane ręce przez fakt, iż budowa jest w toku? 

 

 

[RobertS]

ad. 1

napisz do kadr, aby potrącali 18% zaliczki na podatek dochodowy, przy rozliczeniu podatkowym będziesz miał niedopłatę

 

obliczenia dla niższej kwoty za chwilę

 

ad. 2

albo umowa deweloperska albo pozwolenie na użytkowanie, wniosek złożyć można, ale do decyzji ostatecznej dostaniesz warunek dostarczenia jednego z tych dokumentów, jak nie dostarczysz w określonym terminie to aplikacja zostanie anulowana i trzeba będzie wniosek złożyć jeszcze raz

 

z doświadczenia wiem, że jak "deweloper" obiecuje, że PnU będzie na początku stycznia to zwykle jest na koniec lutego...obecnie najczęstszym wyjaśnieniem jest "bo covid i na wszystko trzeba dlużej czekać"

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

przy średniej 7kzł netto zdolność na 599kzł

 

ale to wynik z kalkulatora, analityk może tę wartość zmniejszyć, co niestety kilka razy w przypadku tego banku mi się zdarzyło...

[tomekkg]

Panowie, bardzo dziękuję za pomoc. Chciałbym jeszcze dopytać o kwestię Millenium Bank, a konkretnie z czego wynika fakt, iż nie podejmą się kredytowania 10% poza granicami Gdańska? Czy mowa tu o jakimś regulaminie i oferta 10% jest ograniczona terytorialnie? 

[RobertS]

 

"Ograniczenie max LTV do 80% dla : 

- nieruchomości wartych powyżej 750 tys. z miast powyżej 250.000 mieszkańców, tj.: Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kraków, Lublin, Łódź, Poznań, Szczecin, Warszawa, Wrocław oraz Trójmieście), 

- dla nieruchomości wartych powyżej 500 tys. z pozostałych miast"

[lzalewski]

34 minuty temu, mxbet120 napisał:

Panowie, bardzo dziękuję za pomoc. Chciałbym jeszcze dopytać o kwestię Millenium Bank, a konkretnie z czego wynika fakt, iż nie podejmą się kredytowania 10% poza granicami Gdańska? Czy mowa tu o jakimś regulaminie i oferta 10% jest ograniczona terytorialnie? 

Zmiana ta nastąpiła w okolicach maja i miała związek z zaostrzeniem polityki kredytowej w czasach pandemii. Raczej nie spodziewałbym się jednak zmiany w tym zakresie w przyszłości.

[tomekkg]

Drodzy eksperci, w przypadku gdyby udało się dozbierać do 20% wkładu własnego, na jakie oferty mogę liczyć? 

Ofertę reprezentatywną dla mBanku już znam, optymistyczny scenariusz zakładał marżę na poziomie 2,7 i obowiązkowe ubezpieczenie w kwocie ponad 200 zł/mc. 

 

Z góry dziękuję za zaprezentowanie przybliżonych warunków. 

[lzalewski]

Marża byłaby w okolicach 2,0%, brak prowizji za udzielenie kredytu.

[tomekkg]

Szanowni eksperci,

 

Prosiłbym o rzucenie okiem na zaktualizowane schematy  przesyłam dwa warianty, żeby zbadać opcje jakie mamy przy wkładzie rzędu 10% oraz 20%.

Dom jest energooszczędny i pytanie również, czy któryś z banków jest w stanie zaoferować referencyjne warunki dla takiej inwestycji ?

 

Wariant 1 - wkład 10%

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 616.500

4.Wkład własny - 68.500

5.Wartość nieruchomości - 615 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, okolice Gdańska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 95%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - KK limit 13 tys.

14.Historia w BIK - brak naliczonej oceny punktowej, w raporcie tylko KK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9093 pln (netto)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7793 pln (netto)

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - rok i 2 msc.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - pensja na poziomie 8k pln/msc, razem z marcowym wynagrodzeniem wpłynie premia uznaniowa w wysokości 3300 pln netto, którą uwzględniłem w średniej z ostatnich 3 msc.

 

Wariant 1 - wkład 20%

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 548.300

4.Wkład własny - 137.000

5.Wartość nieruchomości - 615 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, okolice Gdańska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 95%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - KK limit 13 tys.

14.Historia w BIK - brak naliczonej oceny punktowej, w raporcie tylko KK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9093 pln (netto)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7793 pln (netto)

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - rok i 2 msc.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - pensja na poziomie 8k pln/msc, razem z marcowym wynagrodzeniem wpłynie premia uznaniowa w wysokości 3300 pln netto, którą uwzględniłem w średniej z ostatnich 3 msc.

 

Z góry dziękuję za analizę i wszelkie wskazówki

 

Pozdrawiam
Tomasz

 

 

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. Jeśli uwzględnione są środki na wykończenie, to podnieś docelową wartość nieruchomości o koszt wykończenia.

 

W przypadku wkładu na poziomie 20% można znaleźć oferty specjalne dla budynków energooszczędnych. Jeśli masz możliwość wniesienia takiego wkładu, to właśnie w tym kierunku powinniście iść. Różnica w warunkach kredytu jest bardzo duża - przy 20% wkładu własnego marża jest niższa o co najmniej 0,7p.p. w stosunku do kredytu z 10% wkładu. 

[tomekkg]

@lzalewski Dziękuję, poniżej poprawiona wersja :  

 

 

Wariant 1 - wkład 10%

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 616.500

4.Wkład własny - 68.500

5.Wartość nieruchomości - 685 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, okolice Gdańska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 95%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - KK limit 13 tys.

14.Historia w BIK - brak naliczonej oceny punktowej, w raporcie tylko KK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9093 pln (netto)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7793 pln (netto)

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - rok i 2 msc.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - pensja na poziomie 8k pln/msc, razem z marcowym wynagrodzeniem wpłynie premia uznaniowa w wysokości 3300 pln netto, którą uwzględniłem w średniej z ostatnich 3 msc.

 

Wariant 1 - wkład 20%

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 548.300

4.Wkład własny - 137.000

5.Wartość nieruchomości - 685 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, okolice Gdańska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 95%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - KK limit 13 tys.

14.Historia w BIK - brak naliczonej oceny punktowej, w raporcie tylko KK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9093 pln (netto)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7793 pln (netto)

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - rok i 2 msc.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - pensja na poziomie 8k pln/msc, razem z marcowym wynagrodzeniem wpłynie premia uznaniowa w wysokości 3300 pln netto, którą uwzględniłem w średniej z ostatnich 3 msc.

 

[lzalewski]

W wariancie drugim sumy nadal się nie zgadzają. Popraw proszę. 

[tomekkg]

@lzalewski rzeczywiście, teraz powinno być wszystko ok

 

Wariant 1 - wkład 10%

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 616.500

4.Wkład własny - 68.500

5.Wartość nieruchomości - 685 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, okolice Gdańska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 95%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - KK limit 13 tys.

14.Historia w BIK - brak naliczonej oceny punktowej, w raporcie tylko KK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9093 pln (netto)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7793 pln (netto)

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - rok i 2 msc.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - pensja na poziomie 8k pln/msc, razem z marcowym wynagrodzeniem wpłynie premia uznaniowa w wysokości 3300 pln netto, którą uwzględniłem w średniej z ostatnich 3 msc.

 

Wariant 1 - wkład 20%

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 548.000

4.Wkład własny - 137.000

5.Wartość nieruchomości - 685 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie, okolice Gdańska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 95%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - KK limit 13 tys.

14.Historia w BIK - brak naliczonej oceny punktowej, w raporcie tylko KK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9093 pln (netto)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7793 pln (netto)

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - rok i 2 msc.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - pensja na poziomie 8k pln/msc, razem z marcowym wynagrodzeniem wpłynie premia uznaniowa w wysokości 3300 pln netto, którą uwzględniłem w średniej z ostatnich 3 msc.

 

[lzalewski]

Karta kredytowa jest w mBanku?

[tomekkg]

2 minuty temu, lzalewski napisał:

Karta kredytowa jest w mBanku?

Tak, karta jest w MBanku. 

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 616 500zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,06% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,38%

Rata - 2 625zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 977 469zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 328 500zł

Kapitał - 616 500zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 277,43zł) - 15 738zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (44,53zł) - 16 031zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 548 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 2,24% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 1,99%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,53%

Rata - 2 092zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 779 390zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 205 120zł

Kapitał - 548 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 191,80zł) - 6 650zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (52,61zł) - 18 940zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

[tomekkg]

Bardzo dziękuję za dotychczasowy wkład ?
Dużo się mówi o bankach, które w tym roku wróciły do udzielania kredytów przy wkładzie 10%. 
Czy oprócz mBank i Alior, czy jest sens składać gdzieś wniosek przy wkładzie 10% ?
Małymi krokami zbliżam się do kluczowych decyzji i na tę chwilę nie dysponuje wkładem 20%, więc myślę o wyborze konkretnych banków przy mniejszym wkładzie.

Alior pójdzie jako bank awaryjny, gdy wszelkie inne opcje zawiodą.

 

Z góry dziękuję za pomoc

[lzalewski]

Myślę, że Alior da się uniknąć. 

Dom jest już oddany do użytkowania? Jaka jest dokładna lokalizacja nieruchomości?

[tomekkg]

22 minuty temu, lzalewski napisał:

Myślę, że Alior da się uniknąć. 

Dom jest już oddany do użytkowania? Jaka jest dokładna lokalizacja nieruchomości?

Mam taką nadzieję, bo Alior bardzo odstaje z ofertą.
W najbliższym czasie będzie udzielone pozwolenie na użytkowanie i inwestorzy będą chcieli podpisać umowę przedwstępną.
Dom mieści się w Kolbudach, woj. pomorskie.

[lzalewski]

Akurat mam klienta, któremu robię kredyt na zakup działki w tej miejscowości

Można zatem składać np. do mBanku, Santandera, PKO BP.

[tomekkg]

W dniu 11.04.2021 o 20:38, lzalewski napisał:

Akurat mam klienta, któremu robię kredyt na zakup działki w tej miejscowości

Można zatem składać np. do mBanku, Santandera, PKO BP.

Stokrotne dzięki za wskazówki.

 

Niestety w temacie mBanku mamy pewne komplikacje. Dom (bliźniak) stoi na wspólnej działce. Sprzedający zrobił na naszą prośbę podział działki, więc przedmiotem sprzedaży jest jedna z wydzielonych działek wraz z połową domu. Dla wydzielonych działek nie ma założonych oddzielnych ksiąg wieczystych, a w księdze wieczystej w wykazie widnieje jedna duża działka oraz są wzmianki odnośnie podziału.
Otrzymaliśmy informację, iż stanowisko banku jest takie, że trzeba będzie poczekać na utworzenie KW dla wydzielonej działki. Wygląda więc na to, że opcja mBanku nam odpadnie, a szkoda, bo zdolność była na fajnym poziomie i nawet KK była tu przydatna, żeby skorzystać z lepszych warunków kredytu.

 

Pozdrawiam