Kredyt mieszkaniowy

[Rafał28]

Mam pytanie odnośnie kredytu mieszkaniowego

W jakiej wyskości uzyskam kredyt (interesował by mnie kredyt około 120000) zarabiająć 1800zł netto (umowa czas nieokreślony) jestem kawalerem bez zobowiązań finansowych dodam że mieszkam w województwie śląskim. Czas kredytowania 25-30lat(0% wkładu własnego) prosze o propozycje i ewentualną wysokość rat.

I jeszcze jedno pytanie czy moge wziąś kredyt większy od wartości nieruchomości i tą różnice wykorzystać na remont lub zakup mebli

zgóry dziękuje za odpowiedzi

[Rafał28]

Jakie opłaty pobiera doradca kredytowy? i co przygotowuje, umowy kredytowe? prosze o opisanie

[Gość]

Wysokość opłat doradcy zależy od:

-doradcy (czyli kto jest brokerem)

-tego, czy już wcześniej "współpracowałeś"

-swojej subiektywnej oceny -ile może z Ciebie wyciągnąć (wiem bo dla brokera pracuje i jego prowizja jest tylko ustalona wartością maksymalną)

 

Dokumenty przygotowuje wszystkie, prócz tych, które ty musisz wypełnić (czyli generalnie podpisy, księgi itd).

---

Sprzedam Mieszkanie

[Rafał28]

Myślałem że doradcy niepobierają opłat od klijentów tylko od banku

[Gość]

Doradca nie pobiera opłat od banku! On z nim współpracuje -dostaje prowizję od banku za uruchomiony kredyt plus prowizję brokera, którą uda mu się "wyciągnąć" od klienta -proszę mi wierzyć -pracuję dla brokera i banku zarówno.

--

Sprzedam Mieszkanie

[Rafał28]

interesuje mnie jeszcze taka sprawa:

jeżeli mieszkanie kosztuje 100tyś a ja chce kredyt na 130tyś ponieważ tą różnice chce wykorzystać na odświeżenie mieszkania lub zakup mebli, czy bank przeleje na moje konto tą różnice?

[Gość]

Tak przeleje na wskazane przez ciebie konto - oczywiście jeżeli masz na tę kwotę zdolność kredytową na te kwote

[Mirek76]

tak nawiasem mówiąc: też pracuję dla brokera i pierwsze słyszę aby Klient płacił dodatkowe pieniądze doradcy/pośrednikowi.

 

Doradca/pośrednik/broker -- wszyscy oni otrzymuje wynagrodzenie (prowizję) od Banków za uruchomione kredyty.

 

Po drugie firma dla której ja pracuję charakteryzuje się tym że formalności Klienta ograniczamy do minimum tzn. spotkanie zKlientem, spisanie wniosków, przekazanie dokumentacji do kredytu odbywa się albo u Klienta w domu albo w moim biurze albo w innym dogodnym dla Klienta miejscu.

 

moj Klient pojawia się w Banku tylko raz-- na podpisanie umowy kredytowej.

 

Podrawiam

 

M.P.

[Rafał28]

czyli rozumiem że biore tak jakby dwa osobne kredyty a nie jeden

Bo naprzykład jeśli moja zdolność kredytowa wynosi powiedzmy 130000 ale mieszkanie kosztuje 100000 a to 30000 które chce dodatkowo będzie odzielnie przyznane i na innych zasadach?

[Mirek76]

nie.

 

sa Banki ktore udzielaja kredyt na 110 % wartosci nieruchomosci

[Rafał28]

prosze napisać jakie banki udzielają kredytu na 110% i czy taki kredyt jest droższy i o ile

:?:

[Rafał28]

co myślicie o Nordea banku brał ktoś tam kredyt mieszkaniowy?

[Gość]

Po kolei:

1) Wg mojej wiedzy należy rozróżniać brokerów kredytowych od doradców kredytowych. To dwie bardzo podobne profesje różniące się właśnie w spornej tu kwestii. Zarówno broker kredytowy jak i doradca kredytowy pomagają wybrać klientowi najlepszą ofertę kredytową na rynku. Z tym "na rynku" to też nie do końca prawda, bo zwykle takie osoby nie mają przekrojowej, ogólnorynkowej oferty tylko opierają się na kilku, kilkunastu wybranych bankach. A opłacanie ich porad w uproszczeniu wygląda tak

 

- Doradca: Bank, u którego finalnie klient podpisze umowę kredytową, wypłaci doradcy prowizję od pozyskanego klienta. Nie oszukujmy się, de facto i tak za to pośrednio zapłacimy uiszczając np. nieco wyższą prowizję bankowi niżby to nastąpiło w sytuacji gdybyśmy sami się do banku zgłosili. To jest jednak trudne do wykazania więc potraktujmy to jako hipotezę. Można być w tym przypadku także podejrzliwym, czy aby doradca rzeczywiście właściwie zadbał bardziej o Twoje niż o swoje interesy. Celem niedopuszczenia do nadużyć ponoć stawki każdego banku dla takich doradców są jednakowe, aby nie kusić wysoką prowizją, ale co się dziej pod stołem tego się nie dowiemy.

 

- Broker: Tu jest odwrotnie - można mieć prawie 100% pewności, że taki człowiek dba o Twoje właśnie interesy. Nie dostaje z banku żadnej prowizji (jeśłi mnie pamięć nie myli), lecz za jego oddaną pracę to klient sam musi zapłacić

 

2) Jeszcze niedawno sam widziałem w ofercie niektórych banków możliwość finansowania do 110% nieruchomości. Teraz zaś jak patrzę na stronę porównawczą (m2m.kredyty-online.info/kredytymieszkaniowe/0/1/) nic takiego w kilku tu zebranych ofertach nie ma. Czy czas 'promocji' się skończył? Nie wiem. Czy banki to umożliwiające nie są ujęte w zestawieniu czy też nie jest to ścisła oferta banku? Też nie wiem. Wiem jednak po pierwsze, że 110% ze 100.000 zł to zaledwie 110.000 zł, a nie 130.000 zł jakich potrzebował forumowicz. A tak wysokich ofert na bądź co bądź korzystnych warunkach kredytów mieszkaniowych nie widziałem. Wydaje mi się, że niektóre banki mogłyby na to pójść, jednak prawie na pewno żądałyby zabezpieczenia na te brakujące 20-30 tys. zł na np. jakiejś innej nieruchomości kredytobiorcy. Zastaw kredytowanej nieruchomości na pewno by bankowi nie wystarczył.

 

3) Dopiero co się w pkt. 2 nagadałem, że to niepewne, a tu zaglądam na stronę zapytywanego banku Nordea Bank i co czytam:

- finansowanie 110% ceny nieruchomości – dodatkowe środki na pokrycie wszystkich kosztów inwestycji,

- możliwość podwyższenia kredytu o 25% jego wartości z przeznaczeniem na dowolny cel.

Z powyższym wiążą się odpowiednio wyższe opłaty za udzielenie tegoż kredytu i zapewne wyższe oprocentowanie, ale jak ktoś musi. Zapytującemu o Nordea Bank niewiele jestem w stanie powiedzieć. Jestem sceptykiem i widząc na stronie brak kalkulatora kredytowego, aby klient choć trochę zorientował się w realnej ofercie budzi moje podejrzenia.

[Rafał28]

dziękuje za szczegółowy opis dał trochę światła na całą sytuację, coraz bardziej wydaje mi się że banki prawie w ogóle nie różnią się od siebie,różnica polega tylko na szybkości dostani kredytu. Sam nie wiem już gdzie zaciągnąć kredyt

[ziut19]

Na 110% daja w tej chwili: mBank, Multibank, Dombank, Nordea. Dombank nawet 130%.

Gdybys decydowal sie na zlotowki, to jeszcze Lukas.

Co do kwoty ponad 100% wartosci ceny, to mozna to zrobic (nie mowie po poprzednich ofertach) jesli ta kwota bedzie przeznaczona na konkretny cel zwiazany z nieruchomoscia: czyli remont lub zakup wyposazenia zwiazanego na stale z nieruchomoscia np.: meble wbudowane.