Kredyt hipoteczny ok. 530.000 PLN - propozycje warunków

[MiłośnikWM]

Witam

 

Prośba o propozycje dogodnych warunków przy poniższych założeniach:

 

Kredyt - ok. 530.000 PLN, najlepiej LTV 100% (mieszkanie w stanie developerskim, wkład własny chcemy poświęcić na jego urządzenie), ewentualnie LTV 90% z możliwością zwiększenia kredytu o koszt urządzenia

Liczba osób w godpodarstwie: 2

Wynagrodzenie podstawowe: 7700 PLN neto + nagrody kwartalne w obu przypadkach

 

 

Otrzymaliśmy następującą propozycję warunków w DB:

 

kredyt na 90% LTV , oprocentowanie LIBOR3M 0,64% marża banku 2,60%, ubezpieczenie przejściowe 1,2%

 

kredyt na 100% LTV , orpcentowanie LIBOR3M 0,64% marza banku 3,20%, ubezpieczenie przejsciowe 1,2%

 

Czy to dobra oferta???

[PlanFinance]

Jaki wkład własny na wykończenie Państwo posiadacie?.

[MiłośnikWM]

Na chwilę obecną 60.000 PLN

[PlanFinance]

Zawsze lepiej wprowadzić wkład własny w zakup nieruchomość a wykończenie skredytować.

 

Moja propozycja to [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/dnb-nord-kredyt-hipoteczny-opinie-40117.html]DnB Nord[/url2]

 

Kredyt indeksowany tj.dostaniecie zawsze wystarczającą ilość PLN

prowizja 0 PLN

wcześniejsza spłata 0 PLN

koszt Pakietu Personale 18 PLN/mc

produkt dodatkowy-deklaracja wpływów na konto w wysokości min.5000 PLN/mc przez 5 lat.Nie musi to być wynagrodzenie,nie musi być jednorazowo

wycena - operat szacunkowy ok.500 PLN

ubezpieczenie pomostowe w zależności od developera do 1,5% max.

brak ubezpieczenia niskiego wkładu własnego!!!

spread max.8,89% i taki raczej się utrzymuje ;)

 

 

1 rok kredytowania

EURIBOR 6M 0,92% + marża 0% 1835 PLN

 

kolejne lata kredytowania

EURIBOR 6M + marża 1,7% 2300 PLN

 

Dodatkowo bank deklaruje weryfikację wniosku w ciągu 10 dni od daty rejestracji w systemie.Jeśli by się to nie udało klient dodatkowo otrzyma obniżkę marży w całym okresie kredytowania o 0,1 p.

 

Jedyny minus oferty to bodajże najniższy kurs wypłaty kredytu przez co jest trochę więcej waluty do spłaty.Moim zdaniem jednak reszta parametrów kompensuje ten minus.

 

Co do reszty ofert to jeszcze jedna sensowna wchodzi w grę.Potrzebowałbym jeszcze informacje o zarobkach tj.czy jeden z kredytobiorców zarabia w sumie min.5000 PLN oraz jaka jest wysokość premii kwartalnych.

[MiłośnikWM]

Zarobki, 4700 i 3000 (w PLN netto).

Premie kwartalne ok. 5500-6000 PLN netto - rozkładają się prawie po równo na 2 osoby

[PlanFinance]

Załóżmy że w takim razie jest ok.

 

Nordea

Kredyt denominowany,bufor bezpieczeństwa 3%

prowizja 2%

wcześniejsza spłata 2% jeśli w ciągu pierwszych 3 lat suma nadpłat przekroczy 30% udzielonego kredytu

spread 6%-7%

wycena 160 PLN w Warszawie,reszta 400 PLN

kilka produktów dodatkowych(konto,karta,ubezpieczenie nieruchomości,deklaracja wpływów z wynagrodzenia w wysokości min.8000 PLN/mc-tu widzę problem)

ubezpieczenie pomostowe +1%

ubezpieczenie niskiego wkładu własnego + 0,25%

 

CHF(moim zdaniem lepsze rozwiązanie nić EUR w tym banku)

LIBOR 3M 0,256% + marża 2,7%

rata 2383 PLN

 

Gdyby deklaracja 8000 PLN/mc nie przeszła wtedy marża 0,2 p.p w górę a rata 2445 PLN

 

Oferta oczywiście wyjściowa,można coś z tego jeszcze wynegocjować.

 

edit:max.kwota w Nordea na wykończenie to 10% wartości transakcyjnej.

[RobertIND]

Przy dobrych wiatrach załapiecie się w DNB na LTV 90% a wtedy faktycznie warunki dla EUR poza spread'em bardzo dobre - takie jak pisał przedmówca.

Zostaje jeszcze BOŚ z warunkami dla LTV=100%: EURIBOR 6M + 2,5% marża, 0% prowizji, pomostówka - 0,21%/kwartał, ubezpieczenie niskiego wkładu ok. 4000 PLN (którego nie ma w DNB) i trochę warunków do spełnienia.

[prezesik24]

W DB macie możliwość wypłaty kredytu na OPROCENTOWANY DEPOZYT 3,32 %. Tak więc także unikacie różnic kursowych przy wypłacie kolejnych transz.