dom okolice Warszawy rynek wtórny

[filonski]

Dzień dobry, proszę o przedstawienie oferty kredytu hipotecznego.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 29 lat

3.Wysokość kredytu – 774 000,00 zł      

4.Wkład własny – 196 000,00 zł

5.Wartość nieruchomości – 980 000,00 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 180 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – mazowieckie, Legionowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 40, 39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – limit kk 20 tys. kredyt hipoteczny do 02.2035 r. rata 684 zł pozostało do spłaty 104 tys. zł

14.Historia w BIK – bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 5 500 zł (ja), 5 500 zł (żona)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 5 500 zł (ja), 5 300 zł (żona)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - obecny dochód (ja i żona ok 12 miesięcy) obecna praca -13 lat, żona -10 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – służby mundurowe (ja i żona)

23.Bank w którym posiadane jest konto – Santander, Millennium, Inteligo, BNP Paribas, Alior

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – Santander (ja), Inteligo (żona)

25.Inne istotne informacje – Posiadamy dwa mieszkania. To, w którym mieszkamy jest na sprzedaż, celem nadpłacenia kredytu. Jest jeszcze mieszkanie (na które mamy kredyt hipteczny), które wynajmujemy

[RobertS]

jeżeli mieszkanie jest wynajmowane oficjalnie (najlepiej od min. 12 m-cy) to dochód z tego tytułu również może być brany do liczenia zdolności kredytowej

 

tego drugiego mieszkanie nie sprzedacie przed złożeniem wniosku kredytowego (aby zwiększyć wkład własny)?

[filonski]

Mieszkanie jest wynajmowane od kilku lat, tylko statystycznie raz w roku zmieniają się najemcy. Obecną umowę mam od maja br. Umowa najmu określa dwie płatności w tym 1750 zł mojego dochodu do opodatkowania ryczałtem 8,5 %.

 

Planujemy sprzedać mieszkanie, w którym obecnie mieszkamy, ale po finalizacji transakcji kupna domu. Mieszkania, które wynajmujemy nie chcemy sprzedawać.

 

[RobertS]

Dochód z wynajmu również warto pokazać (PIT-28 + obecna umowa). Zdolność kredytową posiadacie. Wartość nieruchomości to już z wyceny (operat) czy to cena transakcyjna?

[filonski]

Z tym pitem28 to dobry pomysł. Wartość nieruchomości to cena transakcyjna. 

[RobertS]

Potrzebna będzie jeszcze wycena. W zależności od banku albo operat szacunkowy albo wycena bankowa.

[filonski]

Potrzebna jest wycena do przedstawienia przez Pana oferty? Nie mam takiego dokumentu na obecnym etapie. Jedyne co mam to umowa rezerwacyjna. Czekam na podpisanie umowy przedwstępnej, która umożliwi mi wnioskowanie o kredyt. 

[RobertS]

nie, tylko uprzedzam, że taki dokument będzie potrzebny

 

na podstawie umowy rezerwacyjnej również można wnioskować o kredyt

[lzalewski]

54 minuty temu, filonski napisał:

Umowa najmu określa dwie płatności w tym 1750 zł mojego dochodu do opodatkowania ryczałtem 8,5 %.

Umieść proszę tą informację w schemacie w punkcie 25.

[filonski]

1.Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 29 lat

 

3.Wysokość kredytu – 774 000,00 zł      

 

4.Wkład własny – 196 000,00 zł

 

5.Wartość nieruchomości – 980 000,00 zł

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – dom wolnostojący

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 180 m2

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – mazowieckie, Legionowo

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – 100%

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 40, 39

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – limit kk 20 tys. kredyt hipoteczny do 02.2035 r. rata 684 zł pozostało do spłaty 104 tys. zł

 

14.Historia w BIK – bardzo dobra

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 5 500 zł (ja), 5 500 zł (żona)

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 5 500 zł (ja), 5 300 zł (żona)

 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – nie dotyczy

 

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - obecny dochód (ja i żona ok 12 miesięcy) obecna praca -13 lat, żona -10 lat

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

 

22.Wykonywany zawód – służby mundurowe (ja i żona)

 

23.Bank w którym posiadane jest konto – Santander, Millennium, Inteligo, BNP Paribas, Alior

 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) – Santander (ja), Inteligo (żona)

 

25.Inne istotne informacje – Dochód z umowy najmu 1750 zł/miesięcznie. Posiadamy dwa mieszkania. To, w którym mieszkamy jest na sprzedaż, celem nadpłacenia kredytu. Jest jeszcze mieszkanie (na które mamy kredyt hipteczny), które wynajmujemy

[lzalewski]

Będzie kilka ofert zbliżonych do siebie cenowo, a ostateczny wybór może zależeć od indywidualnych preferencji.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 774 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,22% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,66%

Rata: 3 018zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 106 770zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 276 264zł

Kapitał: 774 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 154,80zł) - 29 928zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (882zł) - 25 578zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[filonski]

3 minuty temu, lzalewski napisał:

ta: 0%

Dziękuję Panu za ofertę. Brzmi sensownie. Planuję w ciągu roku nadpłacić połowę kredytu. A max po 10 latach spłacić cały. Więc oferta banku wpisuje się moje plany. Choć przydałby się mniejszy % z tytułu podwyższenia marży do czasu wpisania hipoteki do KW. W Legionowie czeka się pół roku na wpis.

[lzalewski]

1p.p. to tak na dobrą sprawę standard rynkowy. Najtańsze ubezpieczenie pomostowe ma ING (0,05p.p.), ale ta oferta jest jednak nieco droższa. Marża wynosi 2,1%, a zatem poziom porównywalny, ale wymagane ubezpieczenie na życie to koszt 0,055% od salda zadłużenia miesięcznie. Trzeba byłoby dokładnie policzyć co będzie najkorzystniejsze.

[filonski]

Dziękuję, a oferta Citi? We wszystkich porównywarkach wypada świetnie?

[lzalewski]

Jest zbliżona cenowo. Jeśli zależy Wam na szybkiej nadpłacie, to zdecydowanie wybór powinien paść na opcję bez prowizji. Wówczas marża wynosić będzie 2,09%. Wymagane jest jedynie konto z miesięcznym wpływem >8000zł.

[filonski]

Super, dzięki. Obecnie jestem na etapie umowy rezerwacyjnej. Mam nadzieję że sprzedający pokona pewne swoje problemy "kwitologiczne" i szczęśliwie podpiszemy umowę przedwstępną. Jeśli nie znajdę nic bardziej atrakcyjnego, odezwę się do Pana. Pozdrawiam

[lzalewski]

Zapraszam.