Mam mieszkanie i chciałbym kredyt hipoteczny, na zakup kolejnego mieszkania

[SZCZUPAK]

Witam, jestem właścicielem, mieszkania, kupiłem, je za gotówkę, ma czystą księgę wieczystą.

 

Chciałbym wziąś kredyt hipoteczny, na zakup kolejnego mieszkania.

 

Czy mogę uzyskać taki kredyt. , na jakich warunkach będzie on mi dany.........marża itd.

 

oczywiście obciązyło by to księgę wieczystą tego mojego mieszkania , które już posiadam od dawna.

 

a te drugie bym sobie spokojnie szukał, i kupił za kasę , którą bym dostał z banku.

 

Jak Wy to widzicie..........????

[mariuszbierdzio]

Jesli mieszkanie zostało kupione w przeciagu maksymalnie 24 m-cy temu , to mozna zrefinansowac poniesione koszty na zakup. Moge zaporponować kreyt z marża w PLN 2 % ...

[michal_sz]

Widzę to podobnie ;)

[ziut19]

Jesli mieszkanie zostalo zakupione maksymalnie 6 lat wstecz, mozna refinansowac.

Pytanie jaki procent ceny zakupu pierwszego mieszkania jest Ci teraz potrzebny?

[SZCZUPAK]

Tak, mieszkanie zostało zakupione przeze mnie i przez zonę- w tym roku, daliśmy 125 tys. zł. wyremontowalismy, itd, jest wynajęte.

 

a chciałbym kredyt np. na 150 tys.

żeby ta kwota obciązyła te wcześniej zakupione mieszkanie.

 

i żebym dostał przelew pieniążków od banku, i na spokojnie szukał kolejnej inwestycji, być może w działkę, lub następne mieszkanie........

 

Podajcie jakie warunki, i czy taki kredyt dostępny jest w bankach......

 

Zaproponujcie mi coś ciekawego...........?

[michal_sz]

Jeśli transakcja miała miejsce w tym roku, to możesz wnioskować o refinansowanie poniesionych nakładów do wartości nieruchomości. Do wyboru praktycznie każdy bank, w którym macie zdolność kredytową i którego procedury pozwalają na zaciągnięcie kredytu do danego poziomu LTV.

[SZCZUPAK]

aha, i mam rozumieć, że nie będę musiał znaleźć mieszkania kolejnego, żeby dopiero wtedy bank wypłacił mi kasę........??

 

Tylko po prostu wpisujemy w księdze wieczystej obciążenie , na posiadane juz mieszkanie, i dostaję przelew kasy na konto, a później kupuje sobie dowolną nieruchomość ??

 

- mam rozumieć, że mam możliwość wziąść taki kredyt w przeciągu 24 miesięcy od daty zakupu mojego mieszkania.

 

- Jakie banki polecicie z minimalną marżą, oraz interesuje mnie kredyt w euro, lub franku ( jakbym miał na niego zdolność..)

 

bo w PLN, będzie na pewno droższy......?

 

 

kredyt na 25- 30 lat

rodzina 2 osoby + dwójka dzieci- dochody rzędu 4700 netto miesiąc

 

żadnych rat, debetów

[SZCZUPAK]

Czy mógłby mi doradca:

 

wskazać ofertę kredytową, jestem bardzo zainteresowany

 

 

 

dziękuję

[ziut19]

Jesli kupiliscie za 125.000, to moze byc problem z uzyskaniem 150.000.

No chyba, ze wlozyliscie jeszcze jakies pieniadze w remont? I jestescie w stanie to udokumentowac.

To ma byc refinansowanie nakladow, nie pozyczka.

Wiec te naklady musicie udokumentowac.

[SZCZUPAK]

aha rozumiem,czyli może być to kwota , która widnieje na akcie notarialnym, ale jest tam zapis, że mieszkanie jest do remontu

 

- czy wystarczy faktura od firmy remontowo - budowlanej, np. na 15 tys. zł. ??

 

- oraz przedstawiłbym umowę najmu, że jest lokator, który płaci co miesiąc za wynajęcie tego mieszkania

 

żeby zwiększyć kwotę kredytu....??

 

 

- możesz mi polecić bank, oraz warunki.......

[ziut19]

Akt notarialny jak najbardziej, plus faktura (najlepiej oplacona).

Lokator kosztem nie jest (no chyba, ze zniszczyl mieszkanie :lol: ).

Nie napisales jeszcze jaka jest obecnie wartosc mieszkania, ale ja polecilbym marze 1,75%, prowizja 2,5%, maksymalne LTV okolo 90%.

[michal_sz]

Lokator nie ma nic do rzeczy, chyba że rozliczasz się w US i chcesz poprawić sobie zdolność (o ile dochód trwa odpowiednio długo).

Jedyne wyjście - wartość z aktu plus faktury za wykonany remont.

[SZCZUPAK]

właśnie o to chodzi, że obecna wartość mieszkania to w/g mnie ok 140 tys. zł.

 

- czy przykładowo, jak rzeczoznawca z banku przyjdzie i obejrzy, wyceni mieszkanie- na 140 tys. zł. to bank udzieli mi takiego kredytu.......??

 

- czy sztywno będzie się trzymał kwoty za którą kupiłem, pół roku wcześniej......., czyli tych 125 tys. zł. ???

[michal_sz]

REFINANSOWANIE PONIESIONYCH KOSZTÓW.

[SZCZUPAK]

czyli interesuje bank tylko to co wydałem, nie to ile nieruchomość jest warta.........???

[ziut19]

czyli interesuje bank tylko to co wydałem, nie to ile nieruchomość jest warta.........???

 

Tyle, ile wydales, ale NIE WIECEJ niz wartosc zabepieczenia.

[SZCZUPAK]

ale jak wydałem 128 tys., a wartość aktualnie jest 140...??

 

bo kupiłem, bardzo okazyjnie wtedy, ta cena tez nie była ceną rynkową, po prostu kupiłem tanio te mieszkanie.........

 

- jeżeli wartość zabezpieczenia będzie 140 , to dostanę 140, czy tylko np., 120 jak tyle kasy wydałem wcześniej.......??

[michal_sz]

Jest tak jak napisał ziut. Myślę, że jasno opisujemy sprawę.

Nadwyżka w wartości to może być co najwyżej wkładem własnym i przez to obrobinę lepsza oferta kredytu.

[SZCZUPAK]

Akt notarialny jak najbardziej, plus faktura (najlepiej oplacona).

Lokator kosztem nie jest (no chyba, ze zniszczyl mieszkanie :lol: ).

Nie napisales jeszcze jaka jest obecnie wartosc mieszkania, ale ja polecilbym marze 1,75%, prowizja 2,5%, maksymalne LTV okolo 90%.

 

jak możesz to wylicz mi ratę w euro......??

 

 

dziękuję

[aquillifer]

można to zrefinansować w bz wbk, jeśli chodzi o kwotę 150000 zł (kredyt w pln) to zależy wyłącznie od wyceny rzeczoznawcy,

[ziut19]

Wydales 128.000, mozesz zrefinansowac 128.000.

Poza tym, jesli chcesz wiecej, to mozna pomyslec np. o drobnym kredycie "na remont".

I wowczas mozna uzyskac troche wiecej.

[SZCZUPAK]

ok. a czy ten kredyt na remont, będzie w takim samym stopniu oprocentowany jak na refinansowanie mieszkania ........????

 

np. dobrałbym 12 tys. na remont......?>?

 

to rata będzie liczona od 128 +12 = 140 tys. zł. ???

[ziut19]

tak.

[SZCZUPAK]

Powiedzcie, teraz pytanie trochę z innej beczki:

 

czy na działce budowlanej, obciążonej kredytem można budować dom- za środki własne, który nie będzie miał obciążenia hipoteką......??

 

czyli działka obciążona, a dom, który na niej stoi czysty...........???

 

 

 

dzięki

[RobertIND]

Budować dom za własne środki możesz, ale dom stanowi integralną całość z działką. KW jest założona dla danej działki bez względu na to czy stoi na niej dom czy nie i jeśli KW jest obciążona hipoteką to dom też będzie obciążony. Chyba że działka jest duża i w jakiś sposób ją podzielisz gdzie jedna część będzie obciążona a druga np. z domem będzie wolna od obciążeń.