Kredyt hipoteczny na własną część udziałów w mieszkaniu

[themichals]

Chciałbym kupić mieszkanie (wartość 470 000 zł) razem z mamą, ona jest w stanie dać 250 000 zł, ja 150 000 zł a na brakującą kwotę 70 000 zł chciałbym wziąć kredyt hipoteczny. Czy banki zgadzają się na taki "układ" czy jednak robią jakieś problemy?

[lzalewski]

Nie ma z tym problemu.

[themichals]

Dziękuję za odpowiedź. Chciałbym jeszcze zapytać jak taki kredyt byłby wypłacany. Płatność za mieszkanie będzie w transzach, proporcjonalnie do stanu budowy. Czy w moim przypadku powinien znaleźć kredyt jeszcze przed podpisaniem umowy kupna, czy mogę to zrobić jak już wykorzystam swoje środki?

To 70 000 byłoby mi tak naprawdę potrzebne dopiero za 2 lata

[Gość]

70k nie nazbierasz w 2 lata? 

[RobertS]

wnioskuj wcześniej, bo co zrobisz jak jednak (z jakiegoś powodu) bank tych 70kzł nie będzie chciał pożyczyć?

 

poza tym w takim wypadku warto wybrać finansowanie naprzemienne

 

 

[Mr Tomek]

o finansowaniu pomyśl jak najwcześniej, tak aby mieć pewność sfinalizowania inwestycji

Finansowanie naprzemienne to dobre rozwiązanie w takim przypadku

 

[themichals]

Właśnie czytam co to jest to finansowanie naprzemienne i zastanawiam się jak na moim przykładzie by to wyglądało i czemu jest to akurat dla mnie tak korzystne w tym przypadku?

[RobertS]

standardowo musisz wnieść cały wkład własny przed uruchomieniem kredytu, ale skoro będzie kilka transz, a wkład własny relatywnie wysoki, to można to zrobić tak, że?

1. wpłacasz zadatek

2. następnie uruchamiasz kredyt (min. kwota)

3. kolejne transz ze środków własnych

4. ostatnia transza płatna przez bank (reszta kredytu)

 

to tak obrazowo, trzeba to dokładnie rozpisać pod kątem konkretnego harmonogramu płatności

[themichals]

Którę banki zgadzają się na takie płatności? Zasadniczo wszystkie, czy są jednak jakieś które na to się nie godzą?

[RobertS]

zdarzyło mi się tylko raz, że się bank nie zgodził (chociaż na początku deklarowali, że to nie problem), było to w B.Pocztowym, w pozostałych nie miałem problemów z ww. rozwiązaniem

[themichals]

Odkopuję "stary" temat. Czy ING wyraża zgodę na opisaną powyżej sytuację, tzn. w skrócie 60% udziałów opłacone gotówką przez moją mamę, a moje udziały to mix gotówka/kredyt?

Kredytobiorcą byłbym więc tylko ja.

Pytam ponieważ jestem zainteresowany stałą stopą %, która w ING wydaje się mieć najmniej kruczków.

Dzięki za pomoc

[lzalewski]

Tak, nie powinno być problemów z takim rozwiązaniem. Tak czy inaczej wniosek powinieneś złożyć równolegle do 2-3 banków.