Kredyt na budowę domu a wkład wlasny

[mALs]

Mam zagwozdke i potrzebuje pomocy/informacji.

 

Planuje w przyszłym roku budowę domu z środków pochodzących z kredytu, jak bank będzie liczył wkład własny zakładając poniższe:

 

- mam działkę budowlaną pod Warszawą o powierzchni 1080mkw o wartości 312 000 PLN (wartość z operatu szacunkowego, operat szacunkowy robiłem sobie przed zakupem we wrześniu żeby sprawdzić czy nie przepłacam). Działkę chcę wnieść jako wkład własny.

 

- koszt budowy domu pod klucz szacuje na jakies 600 000 PLN. Tyle też będę potrzebował kredytu.

 

- dom będzie miał powierzchnię użytkową z garażem w okolicach 200mkw.

 

- po wybudowaniu w tej okolicy wartość tego typu nieruchomości to jakieś 1 100 000 - 1 250 000 PLN.

 

Będę wdzięczny za informacje jak to będzie wszystko liczone.

 

 

[RobertS]

zadałeś pytanie w złym dziale, jak moderator przeniesie to uzyskasz odp.

------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

teraz już jest dobrze (Wielki Bracie dziękuję) ?

 

 

------------------------------- dodano 6 minut później -------------------------------

przykładowo będzie to wyglądało tak:

 

kwota kredytu 600.000 zł

wkład własny: działka 300.000 zł

wartość nieruchomości (przyszła) 900.000 zł

 

no chyba, że masz jeszcze jakieś środki własne, które chcesz zaangażować w budowę?

 

+ będziesz potrzebował operat szacunkowy na wartość przyszłą (już po zakończeniu budowy) nieruchomości, z którego będzie wynikało np. to 900kzł

[lzalewski]

Bank będzie odnosił się na pewno do fizycznie wnoszonego wkładu własnego. Jeśli jednak w wyniku operatu szacunkowego lub weryfikacji przez analityka wychodzić będzie wartość niższa niż zakładana i LTV wskoczy powyżej 80%, to w zależności od banku trzeba będzie dorzucić gotówki lub pojawią się znacznie gorsze warunki. W niektórych bankach wyższa wycena może poprawić warunki kredytu.

[mALs]

dzięki za odp. czyli zakładając że przyszła wartość to 900k PLN, a wkład własny to 300k PLN.

 

LTV będzie na poziomie 66,67%?

 

Środki własne będę angażował na etapie budowy, żeby finalnie zrezygnować z np część kredytu.

[RobertS]

tak, jeżeli taka wyjdzie wycena