Podwyższony koszt kredytu przed uprawomocnieniem się wpisu hipoteki - jak wyliczyć?

[kobe143]

Witam serdecznie,

 

zwracam się do Was z wielką prośbą o pomoc w wyliczeniu ile kosztowało mnie ubezpieczenie pomostowe kredytu hipotecznego (jest to kwota, którą zobowiązał się zwrócić deweloper z tytułu opóźnienia w przeniesieniu własności mieszkania). Szukałem tego cały dzień, im więcej czytałem tym mniej wiem, aż w końcu google skierował mnie na to forum.

 

Nie wiem już nawet co konkretnie jest do tego potrzebne, postaram się jak najwięcej szczegółów wypunktować niżej, jak czegoś brakuje to uzupełnię. Sytuacja wygląda następująco:

 

1. Potrzebuje wyliczyć koszt ubezpieczenia pomostowego za okres kwiecień 2019-styczeń 2021 (22 miesiące)

2. Kwota kredytu to 223300 zł (220 000 na zakup mieszkania, 3300 prowizja)

3. Okres kredytowy to 20 lat

4. Oprocentowanie wg zmiennej stopy (suma stawki WIBOR), która na dzień podpisania umowy wynosiła 4,71%

4. Marża banku to 1,9900% + 1% do czasu uprawomocnienia się wpisu do hipoteki

 

Bardzo proszę dobrą duszę o pomoc i pokierowanie jak to wyliczyć, bo jest to dla mnie czarna magia.

 

Z góry dzięki :)

[lzalewski]

Miesięczny koszt ubezpieczenia pomostowego to ~186zł.

 

223300zł x 1%/12

[kobe143]

OK, to było moje pierwsze wyliczenie, które wydawało mi się logiczne. Jednak potem zacząłem sprawdzać w necie i pojawiły się wątpliwości.

 

Mianowicie spotkałem się z teorią, że 223300 x1%/12 jest jak najbardziej w porządku, ale tylko dla pierwszego miesiąca.

W drugim msc natomiast po spłacie 1 raty, a więc kiedy kapitał do spłaty jest mniejszy powinno to wyglądać tak:

(223300 - kwota kapitału spłaconego w pierwszej racie) *1%/12

 

I tak dalej dla każdego kolejnego miesiąca.

 

Rozumiem, że to nijak ma się do rzeczywistości i ubezpieczenie pomostowe jest stałe i wynosi 1% od kwoty kredytu?

[lzalewski]

Jeśli już spłacasz kapitał, to oczywiście każda kolejna składka ubezpieczenia pomostowego będzie mniejsza. Umówmy się jednak - kapitał w początkowym okresie spłacasz bardzo powoli i różnice nie będą na tyle duże, aby ktokolwiek miał o nie kruszyć kopię. Aby policzyć to dokładnie musiałbyś stosować powyższy wzór do każdego miesiąca z osobna. 

[kobe143]

OK, wszystko jasne - wielkie dzięki za pomoc Temat do zamknięcia.