Kredyt na zakup dzialki i budowe domu.

[Tomekrk]

Witam,

Proszę o pomoc w określeniu w którym banku mogę dostać kredyt na zakup działki i budowę domu. I czy moja zdolność jest wystarczająca.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 550 000 PLN

4.Wkład własny - 250 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN  ( 330tys dzialka 470tys dom)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 mkw dom /10ar dzialka

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35,34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 5000 limity, raty 900 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 4700 PLN/4300 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4700 PLN/4300 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - rok 2019 - nie dotyczy
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5lat  /12 miesięcy/

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - analityk/księgowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/PKO SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata,
będziemy mieli srodki na wykończenie domu ze sprzedaży mieszkania 250tys zl

Edytowane 29 Grudnia 2020 przez Tomekrk

[RobertS]

wkład własny min. 10%

 

chcesz wnioskować jednocześnie o kredyt na zakup działki i budowę domu?

 

działka znajduje się w granicach Krakowa?

[Tomekrk]

wkład własny min. 10% rozumiem ze od wartosci calej nieruchomosci a nie kredytu ?
jezeli tak to bede mial 80tys zl. 
tak dzialka w granicach Krakowa. 
wolabym jednym kredytem ale jezeli opcja dwoch jest bardziej korzystna to tez moze byc. 

[lzalewski]

14 minut temu, Sentinel75 napisał:

 

 

działka znajduje się w granicach Krakowa?

Przy tej wartości nie ma to znaczenia. 

------------------------------- dodano 9 minut później -------------------------------

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

[Tomekrk]

Poprawiłem,
napiszcie proszę czy jest możliwe aby mój wkład wniósl w cześciach tzn. np. 55000 na początku a resztę w formie wykończenia tj 200 tys. Nie posiadam na chwile obęcną całej kwoty wkładu tj 250tys zł. Chyba że się mylę i powinienem skalkulować koszt kredytu 720tys zl z wkładem 80tyś  a poprostu nie wypłacić np. ostatniej transzy po stanie zamknietym? 

[RobertS]

nie możesz wnioskować o kredyt z wkładem własnym mniejszym niż 10%

 

np. 720kzł + 80kzł = 800kzł

 

 

łatwiej będzie najpierw kupić działkę, uzyskać pozwolenie na budowę (oraz zgromadzić pozostałe dokumenty) i:

1. albo drugi kredyt na budowę lub

2. refinansowanie tego pierwszego + dobranie na budowę (całość już w innym banku)

[lzalewski]

5 godzin temu, Tomekrk napisał:

napiszcie proszę czy jest możliwe aby mój wkład wniósl w cześciach tzn. np. 55000 na początku a resztę w formie wykończenia tj 200 tys. Nie posiadam na chwile obęcną całej kwoty wkładu tj 250tys zł.

Taka sytuacja jest możliwa tylko wówczas, gdy udokumentujesz posiadanie tych dodatkowych 200k (np. jeśli posiadasz nieruchomość, która będzie miała być sprzedana w trakcie trwania inwestycji lub masz lokatę terminową, której nie możesz z jakichś powodów uruchomić wcześniej). W przeciwnym przypadku 10% musisz mieć obligatoryjnie.

[Tomekrk]

Dzieki za wyjasnienie, 
a czy mieszkanie o wartosci 400tys zl z kredytem na 180 tys moze byc takim zabezpieczniem ? 

[RobertS]

nie może, no chyba że będzie na etapie sprzedaży i najlepiej, aby umowa przedwstępna była już podpisana