Prośba o szacunek zdolności kredytowej

[kunxon]

Dzień dobry,

 

bardzo proszę o pomoc w wyliczeniu orientacyjnej zdolności kredytowej. Z góry bardzo dziękuje!

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 395 000

4.Wkład własny - 200 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 595 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (małżeństwo bez dzieci)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - karta kredytowa w Citi Handlowy, kredyt 0%: spłacane w terminie, brak opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4900 PLN/4100 PLN (łącznie 9000 PLN)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4900 PLN/4100 PLN (łącznie 9000 PLN)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 38 miesięcy /18 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/umowa na zastępstwo (do czerwca 2021 r.)

22.Wykonywany zawód - analityk ds. kontrollingu/prawnik w korporacji

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje: wcześniejsza spłata, możliwość potwierdzenia przez pracodawcę przedłużenia umowy zatrudnienia

 

Zdaje sobie sprawę, że na 99,9% do zdolności będzie liczył się tylko jeden dochód, z uwagi na umowę na zastępstwo. W takim razie należałoby przyjąć dochód gospodarstwa domowego na poziomie 4 900 zł. Poprosiłbym o maksymalną zdolność kredytową w takim przypadku, najwyżej będziemy rozglądali się za mniejszym/tańszym mieszkaniem

[lzalewski]

Zdolność jest nawet przy uwzględnieniu tylko jednego dochodu.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 395 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,22% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,70%

Rata: 1 502zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 573 023zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 145 720zł

Kapitał: 395 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 79zł) - 15 818zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (535,50zł) - 16 065zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[kunxon]

Bardzo dziękuje za odpowiedz!

 

Pozwolę sobie mieć jeszcze 2 pytania:

 

1. Ile czasu (+-) trwa obecnie procedowanie wniosku w Millenium?

2. Przy uwzględnieniu dochodów jednej osoby, jaka jest maksymalna zdolność kredytowa na obecną chwilę? Zastanawiam się, czy te 395 tys. to jest już na granicy, czy też mamy jeszcze jakiś "bufor"? Umowa Żony będzie prawdopodobnie prolongowana na lepszych warunkach, ale oczywiście na obecną chwilę to jest bardziej Nasz komfort psychiczny, niż informacja dla banku.

 

[lzalewski]

1. Około 30 dni roboczych.

2. Był pewien zapas (bodajże około 60k).