Operat szacunkowy - szansa na podwyzszenie kredytu?

[Darek80]

Witam,

 

Bede wdzieczny za rade.

 

Zamierzam wziac kredyt w EURO na LTV = 100% (mieszkanie na rynku pierwotnym).

Ale warunki takiego kredytu (co zrozumiale) nie sa najlepsze.

Mam rowniez kilkadziesiat tysiecy zlotych przeznaczone na urzadzenie mieszkania (jest to ok. 10% wartosci mieszkania).

Dowiedzialem sie, ze moglbym starac sie o kredyt powiekszony o kwote na urzadzenie mieszkania na podstawie operatu szacunkowego sporzadzonego przez rzeczoznawce, ktory oszacuje przyszla wartosc mieszkania.

Gdyby tak sie stalo, moglbym przeznaczyc swoje pieniadze na wklad wlasny i otrzymac kredyt na znacznie lepszych warunkach (LTV = 90%, marza lepsza o co najmniej 0.5%).

 

Bo z mojego punktu widzenia nie ma przeciez roznicy :

a) czy wartosc nieruchomosci bedzie rowna 400 tysiecy i wezme kredyt na 100% a oszczednosci (50 tysiecy) przeznacze na urzadzenie mieszkania

b) czy tez wartosc nieruchomosci bedzie rowna 450 tysiecy i wezme kredyt na 90% a kase na urzadzenie dostane z banku.

 

Natomiast roznica w warunkach kredytu jest znaczna.

 

Czy to dobry pomysl? Czy jest cos czego nie zauwazylem?

 

Pozdrawiam

[PlanFinance]

1.Proszę pamiętać że środki można wydatkować tylko na określone cele.Oczywiście generalnie nie wymagają faktur ale...

 

2.Jedyny minus to wyższe ubezpieczenie nieruchomości.Różnica drobna,kilka PLN/mc.