Dom 550 tyś działalność gospodarcza 14 miesięcy

[Izabela1992]

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 30lat

3.Wysokość kredytu 450 tyś

4.Wkład własny 100tyś

5.Wartość nieruchomości 550tyś

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości 136 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) Łąka k. Pszczyny

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) 343 PLN miesięcznie

14.Historia w BIK 71/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy 1500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy 1500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** 160tyś dochodu 2020r

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** 14 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - dietetyk/asystentka stomatologiczna 

23.Bank w którym posiadane jest konto - santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje - Otrzymuję alimenty 1000zł miesięcznie

[RobertS]

ad. 4

czy jesteś w stanie zwiększyć wkład własny do 20% (110kzł)?

 

ad. 19

dochód już netto czyli po zapłaceniu podatku dochodowego oraz składek na ZUS?

[Izabela1992]

43 minuty temu, Sentinel75 napisał:

ad. 4

czy jesteś w stanie zwiększyć wkład własny do 20% (110kzł)?

 

ad. 19

dochód już netto czyli po zapłaceniu podatku dochodowego oraz składek na ZUS?

Tak, z wkładem własnym nie ma problemu. Dochody netto.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 440 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,65%

Rata: 1 673zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 635 430zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 162 280zł

Kapitał: 440 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 88zł) - 17 620zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (495zł) - 14 850zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Izabela1992]

A jak sprawa by wyglądała w innych bankach interesuje mnie oferta ING, BNP Paribas, Citi Handlowy, BOŚ Bank. Dodatkowo do tego samego banku przeniosłabym konta firmowe i prywatne.

 

[lzalewski]

CITI - wymagany okres prowadzenia działalności to 24 miesiące.

ING i BNP oferty dość podobne, ale jednak odrobinę gorsze. BOŚ - oferta słabsza (marża nieco wyższa, dochodzi prowizja za udzielenie kredytu)

[Izabela1992]

32 minuty temu, lzalewski napisał:

CITI - wymagany okres prowadzenia działalności to 24 miesiące.

ING i BNP oferty dość podobne, ale jednak odrobinę gorsze. BOŚ - oferta słabsza (marża nieco wyższa, dochodzi prowizja za udzielenie kredytu)

Chodzi właśnie o te dodatkowe produkty jak prowadzenie konta firmowego plus dwa konta walutowe (najlepiej żeby kantor był w banku. Chcę mieć wszystko w jednym banku. Dodatkowo koszty przelewów zagranicznych.

[lzalewski]

3 minuty temu, Izabela1992 napisał:

Chodzi właśnie o te dodatkowe produkty jak prowadzenie konta firmowego plus dwa konta walutowe (najlepiej żeby kantor był w banku. Chcę mieć wszystko w jednym banku. Dodatkowo koszty przelewów zagranicznych.

Pod tym kątem to już Ty musisz porównywać sobie banki i ich atrakcyjność dla siebie. Naszą rolą jest dopasowanie klientowi możliwie jak najlepszej dla niego oferty kredytu hipotecznego. Oczywiście bierzemy pod uwagę wszelkie sugestie, ale trudno oczekiwać, abyśmy znali pełną ofertę wszystkich produktów poszczególnych banków. Jak ktoś jest od wszystkiego to z reguły jest do niczego

[RobertS]

3 godziny temu, Izabela1992 napisał:

Chodzi właśnie o te dodatkowe produkty jak prowadzenie konta firmowego plus dwa konta walutowe (najlepiej żeby kantor był w banku. Chcę mieć wszystko w jednym banku. Dodatkowo koszty przelewów zagranicznych.

kredyt masz zamiar zaciągnąć na 30 lat, w tym czasie wiele może się zmienić również w zakresie kont firmowych, walutowych itp...

dlatego (najlepiej) wziąć kredyt tam gdzie obecnie warunki są najlepsze (przede wszystkim marża), a inne usługi?

 

konto walutowe lub firmowe zawsze możesz przenieść, z hipoteką już nie jest tak łatwo, natomiast przelewy zagraniczne to osobna historia: w EUR korzysta się z SEPA (zwykle 5 zł za przelew), natomiast pozostałe są przesyłane przez SWIFT i to już jest temat rzeka, gdyż nie da się wskazać banku, w którym takie przelewy są najtańsze, to zależy od zbyt wielu czynników

[Izabela1992]

Jest jeszcze jeden problem, na dom jest wpisany syn jako dożywotni lokator. Z tego co wiem nie każdy bank to akceptuje.

[lzalewski]

Służebność osobistą akceptuje w indywidualnych decyzja PKO BP. Dożywocia z tego co kojarzę nie akceptują.

[RobertS]

ponoć robią wyjątki, ale należy opisać sytuację przed złożeniem wniosku, jeżeli dział prawny zaakceptuje to można składać 

 

[Izabela1992]

A jak to wygląda w innych bankach, np. bank spółdzielczy? 

[lzalewski]

Banki spółdzielcze mają to do siebie, że każdy ma odrębne regulacje. Być może jakiś to zaakceptuje, ale jest to bardzo wątpliwe. BPS, z którym współpracuję, tego nie zaakceptuje, podobnie jak żaden z banków komercyjnych.