kredyt na 500 tys i wlasne mieszkanie hipoteczne - jak to ugryzc?

[Vika]

Drodzy Forumowicze,

potrzebuje porady dotyczacej nastepujacej sytuacji:

 

mamy z malzem upatrzone mieszkanie za 500 tys, dodatkowo posiadamy nieobciazone zadnym kredytem mieszkanie o wartosci 280 tys. i mamy nastepujace opcje:

1) kredyt na 100% na 30 lat i wynajmowanie mieszkania

kwota kredytu w calosci po splacie (tu akurat z polbanku, kredyt w EU) 1 011 240 pln

(360 x 2809 PLn raty miesieczie)

2) kredyt na 100% na 2 lata i sprzedaz mieszkania - splacamy wtedy te 280 tys i utrzymujac ta sama rate jeszcze 10 lat (ach te zalozenia!)

calosc oddana bankowi to 684 496

3) sprzedajemy najpierw mniejsze a potem kupujemy mieszkanie za 500 tys, czyli kredyt na powiedzmy 280

132x 2800pln = 370 tys

 

zakladajac ze realny zysk z wynajmu posiadanego mieszkania to okolo 1000 zl, jaka opcje byscie wybrali?

 

wychodzi mi z prostych obliczen ze najbardziej oplacalny jest kredyt na 30 lat na 100%, ale chyba sie musze mylic...

 

pomocy,

Vika

[martines]

Najbardziej oplaca sie kredyt w walucie na 30 lat i pozostawienie mieszkania - bedziecie czerpali z niego dodatkowy dochod, z czasem zyska na wartosci i, jezeli nie zdecydujecie sie na jego sprzedaz, to bedzie pracowalo na Wasza emeryture. Teraz pozostaje tylko kwestia zaciagniecia najkorzystniejszego kredytu.

[doradca lubelski]

Jeśli rata od kredytu nie stanowi dla was problemu to polecam kredyt(czy pln czy waluta to kwestia waszego wyboru) na całość mieszkania. Można pomyśleć ewentualnie o podwójnym zabezpieczeniu kredytu- uzyskacie w ten sposób na pewno korzystniejsze warunki(niższe oprocentowanie), czyli hipoteka była by ustanawiana na dwóch mieszkaniach. Dzięki temu rata będzie niższa a tym samym również koszt kredytu.

[Vika]

nie, rata nie stanowi problemu (oczywiscie im mniejsza tym lepiej) natomiast nie chcemy obciazac drugiego mieszkania, wiec nie bedziemy zakladac na nie hipoteki.

[doradca lubelski]

W takim razie podpisujcie umowę przedwstępną i możecie zaczynać ubiegać się o kredyt. Jeśli będę mógł pomóc proszę o kontakt

[Vika]

Bardzo dziekuje wszystkim za odpowiedz!

czyli rozumiem bezsprzecznie wszyscy sie zgadzaja ze kredyt na 100%...

teraz czeka mnie bolesne przegryzanie przez nomenklature kredytowa i czytanie o kruczkach i pulapkach.

pozdrawiam,

Vika

[A.Gielarek]

Witam,

 

jeżeli chodzi o zakup na 100%, oczywiscie podtrzymuje argumentacje przedmowcow. Od siebie dodam tylko, że warto zainwestować w rzeczoznawce i przygotować operat szacunkowy z wyceny tej nieruchomości. Jeżeli neiruchomość pochodzi z rynku pierwotnego i jest w stanie developerskim to bank jako wartość nieruchomości przyjmie wartość po zakończeniu inwestycji również po zrobieniu wykończenia (przynajmniej większa część banków) , tak więc wartość nieruchomości wzrośnie a LTV spadnie co przełoży się na niższa rate i mniejszy koszt:)

 

Pozdrawiam!