Kredyt na budowę domu - ok. 480k PLN - wkład 20% (łącznie z działką) - Mazowieckie

[stdnk93]

Dobry wieczór,

 

jest to mój pierwszy post na tym forum, witam wszystkich użytkowników. Planujemy w maju tego roku rozpocząć budowę domu jednorodzinnego i szukamy banku, z którym uda się przez to przejść "bezboleśnie". :) Dotyczy to zarówno szybkości obsługi i wypłat transz, rozliczeń transz. Najchętniej budowa do stanu deweloperskiego.

 

Będę wdzięczny za wszystkie informacje na temat tego, z którym bankiem komfortowo się buduje oraz które 2-3 banki mają obecnie najkorzystniejsze oferty w mojej sytuacji. 

 

Poniżej przesyłam wypełniony schemat, starałem się uzupełnić go najdokładniej jak to możliwe. Chętnie odpowiem na dodatkowe pytania, jeśli się pojawią.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 480000PLN

4.Wkład własny - 20% (w tym działka) - 120000PLN

5.Wartość nieruchomości - 600000PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Budowa domu systemem gospodarczym

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 190 metrów kwadratowych

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / Pułtusk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0% :) Ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28 / 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - żadnych obciążeń

14.Historia w BIK - do tej pory brak kredytów 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2532,41PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3341,75PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - rok 2019 (maj-grudzień): 26046PLN, rok 2020 (cały): 43708PLN

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP - od 09.2017 / DG od 05.2019

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -UoP - na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - nauczyciel / DG - branża IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao S.A., Millennium, PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - obecnie mamy działkę (67500PLN - cena z aktu). Pozostałą część wkładu (ok. 50kPLN) chcemy wnieść na początku budowy. Optymalnie, gdyby można było to zrobić przed wypłatą drugiej transzy. 

 

Z góry dziękuję za wszelką pomoc. Pozdrawiam.

[lzalewski]

21 minut temu, stdnk93 napisał:

Pozostałą część wkładu (ok. 50kPLN) chcemy wnieść na początku budowy. Optymalnie, gdyby można było to zrobić przed wypłatą drugiej transzy. 

Czy jest możliwość wniesienia tych środków przed uruchomieniem kredytu?

[stdnk93]

Tak, środki czekają z przeznaczeniem na ten cel. 

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 480 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 2,40% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 2,15%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,69%

Rata - 1 872zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 697 031zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 193 920zł

Kapitał - 480 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 168zł) - 5 842zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (46,08zł) - 16 589zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[stdnk93]

Dziękuję bardzo za odpowiedź i symulację.

 

Rozumiem, że wcześniejsze pytanie nt. zainwestowania własnych środków przed uruchomieniem miało związek z wyborem ING? Kiedy w przypadku tego banku muszę mieć wniesiony wkład własny?

 

Czy wybrał Pan ING ze względu na najkorzystniejszą cenowo ofertę, czy przemawiają za nim jeszcze jakieś argumenty?

 

Oczywiście zależy mi na możliwie najtańszym kredycie, ale niemniej istotne jest dla mnie to, żeby współpraca z bankiem układała się bezproblemowo i sprawnie.

 

Na "tapecie" mam 4 banki: ING, Millennium, Pekao S.A., BNP Paribas. Który z nich, według Pana doświadczenia, będzie najlepszym wyborem, jeśli na pierwszym miejscu ustawimy łatwość i szybkość rozliczeń itp.?

[lzalewski]

Środki trzeba wnieść właśnie przed uruchomieniem kredytu. 

Odrobinę taniej wypada Millennium, ale ING jest bankiem, z którym najlepiej się buduje, a przy budowie to ten parametr jest często ważniejszy niż cena kredytu. Sam mam jednak kredyt na budowę w Millennium i też nie mogę narzekać, bo wszystko przebiegło bezproblemowo.