Kredyt na zakup działki + budowę domu - 600 000 PLN (może być rozbity na 2 kredyty)

[caon]

Dzień Dobry,

Przymierzamy się z żoną do zakupu działki i wybudowania domu. Chcielibyśmy sfinansować kredytem całość inwestycji (działka + dom), oczywiście z możliwością rozbicia na 2 osobne kredyty - we wcześniejszych wątkach doczytałem że może być to najrozsądniejsza opcja, jako że niewiele banków proponuje kredyt na całość od razu. Mamy 20% wkładu w gotówce, na resztę (600 k PLN) chcielibyśmy zaciągnąć kredyt.

 

Korzystając z okazji od razu chciałbym zapytać - co jeśli pod koniec budowy uznam, że potrzebuję więcej środków na dokończenie inwestycji - czy wiąże się to z "procesowaniem" mojego wniosku na nowo? Może zatem lepiej próbować zaciągnąć większy kredyt od samego początku i ewentualnie potem z części zrezygnować (jeżeli w ogóle taka możliwość istnieje)?

 

Chciałbym się upewnić że mam wystarczającą zdolność kredytową i poznać potencjalne oferty kredytów.

 

Poniżej wypełniony schemat.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 600 000 PLN

4.Wkład własny - 150 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 750 000 PLN (działka ~220 k PLN, dom ~530 k PLN)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Zakup działki i budowa domu systemem gospodarczym

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom jednorodzinny + działka / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 120 m kwadratowych dom / 950 m kwadratowych działka

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/  Mysłowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35 / 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit 5000, rata 1400 zł kredytu hipotecznego, do spłaty pozostało 115 000

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6400 PLN / 4000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6400 PLN / 4000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP - od 08.2020 / UoP - od 11.2014

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony / nieokreślony

22.Wykonywany zawód - informatyk / biotechnolog

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao S.A. / mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / tak

25.Inne istotne informacje - Kredyt może (powinien?) być rozbity na 2 osobne kredyty: na działkę i dom osobno

 

Dziękuję serdecznie

[RobertS]

najlepiej najpierw kupić działkę, uzyskać całą dokumentację dot. budowy i dopiero wtedy składać wniosek o kredyt na budowę:

1. albo w tym samym banku co kredyt na zakup działki lub

2. refinans + dobranie na budowę już w innym banku (wtedy całość będzie w jednym kredycie)

[caon]

15 minut temu, Sentinel75 napisał:

najlepiej najpierw kupić działkę, uzyskać całą dokumentację dot. budowy i dopiero wtedy składać wniosek o kredyt na budowę:

1. albo w tym samym banku co kredyt na zakup działki lub

2. refinans + dobranie na budowę już w innym banku (wtedy całość będzie w jednym kredycie)

Ok, rozumiem. Dziękuję. Jednak czy moja zdolność kredytowa jest wystarczająca do 2 kredytów (działka + budowa), na kwotę ~ 600 000 k PLN. Jakie mniej więcej warunki mógłbym dostać? Jak duże ryzyko, że bank już nie udzieli mi kredytu na budowę domu, kiedy będę obciążony kredytem na działkę (+ mój obecny kredyt na mieszkanie)?

[lzalewski]

Ze zdolnością kredytową problemu nie ma żadnego. Jeśli skupiamy się na ten moment na samym zakupie działki, to celowałbym jako numer 1 w Millennium (brak kosztów wejścia i wyjścia, w tej chwili stosunkowo szybki proces). Kwotę kredytu zrobiłem na poziomie 100k, aby zostało środków na dokumentację itp.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 100 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,51%

Rata: 380zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 141 224zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 36 800zł

Kapitał: 100 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 20zł) - 4 004zł

Ubezpieczenie nieruchomości: brak

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[RobertS]

warunki na działkę masz jw. 

 

niestety nie ma 100% gwarancji, że mając kredyt na działkę otrzymasz później na budowę, sytuacja (ogólna) jak również Twoja może się zmienić, dlatego im prędzej (po zakupie działki) uzyskasz kompletną dokumentację i złożysz wniosek na budowę tym lepiej...