Dobranie kredytu hipotecznego

[pindom]

Dzień dobry,

 

Posiadam kredyt hipoteczny w PKO BP mam pytanie czy istnieje szansa/możliwość zwiększenia kredytu hipotecznego o kwotę 150 000zł.

Zwiększona kwota miała by być zwrotem nakładów prywatnych poniesionych podczas budowy domu na który został zaciągnięty docelowy kredyt hipoteczny w kwocie 330 000zł (w 2016 roku).

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 150 000zł

4.Wkład własny - działka z domem

5.Wartość nieruchomości - 1 000 000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (dom jest gotowy)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom (własność)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolska / Suchy Las

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1600zł (obecna rata kredytu hipotecznego), karte kredytowa z limitem 3000zl dobrana na potrzeby kredytu (nieuzywana)

14.Historia w BIK - brak problemów

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - 2020 - 119 000zl, 2021 - 5500zl

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - dzialanosc od 7 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreslony

22.Wykonywany zawód - Programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - ? konto firmowe w santander

25.Inne istotne informacje - Od lutego przychod zwiekszy sie o 2000zl a od maja o 4500zl

[lzalewski]

Jakie masz warunki tego kredytu?

[pindom]

16 godzin temu, lzalewski napisał:

Jakie masz warunki tego kredytu?

Proszę o doprecyzowanie pytania

[lzalewski]

Chodzi o marżę.

[pindom]

6 godzin temu, lzalewski napisał:

Chodzi o marżę.

1,74% + Wibor3m

[lzalewski]

Pod kątem zdolności jest w porządku. Dobrać kredyt możesz jedynie w PKO BP. Można ewentualnie pomyśleć o refinansowaniu i zwiększeniu kwoty kredytu, jednak w żadnym banku nie otrzymasz marży na poziomie 1,74%.

[pindom]

A jak by wygladalo refinansowanie - rata miesieczna (i przy jakim wiborze)

Przeniesienie starego kredytu (300 000zl) oraz dobranie 150 000zl czyli w sumie 450 000zl.

[RobertS]

a kiedy te nakłady prywatne zostały poniesione?

 

 

[pindom]

2 godziny temu, Sentinel75 napisał:

a kiedy te nakłady prywatne zostały poniesione?

 

 

w 2016 roku

[pindom]

W jakim banku najlepiej zrobić refinansowanie (jeżeli bank PKO BP odmówi na aktualnych warunkach)?

Czy udało by się zamiast kwoty 150k uzyskać dodatkowo 190k?

[lzalewski]

W dniu 1.02.2021 o 12:38, pindom napisał:

w 2016 roku

Nie zrobisz już zatem tego w cenie kredytu hipotecznego, a pożyczki hipotecznej.

Jeśli musiałoby nastąpić refinansowanie to pierwszym wyborem powinien być ING, gdzie całość można zrobić w cenie kredytu hipotecznego (przy czym dobranie nie mogłoby przekroczyć 50% kwoty refinansowanego kredytu). Jeśli koniecznie chciałbyś więcej, to szedłbym w kierunku Millennium.

[pindom]

Ile by wyniosła marża w przypadku pożyczki? Czy pożyczka była by na całość 450k / 490k czy tylko na kwotę którą będę dobierał a reszta jako kredyt?

[lzalewski]

O jaki bank pytasz?

[pindom]

4 minuty temu, lzalewski napisał:

O jaki bank pytasz?

Millennium - jezeli by byla mozliwosc wlasnie dobrania 190k, a przy 150k to dowolny, nie mam jakis wymagan.

[lzalewski]

Marża wg średniej ważonej dla celu mieszkaniowego i pożyczki hipotecznej w tym przypadku wyniesie 2,6%.