Zmiana użytkowania lokalu i przebudowa na dom

[burak17]

Witam. 

Mam okazję kupić działkę 10 arów z budynkiem który był kilka lat temu sklepem. Cena całości to 120 tys. Posiadam wkład własny w kwocie 25 tys zł. Chciałbym przebudować to na dom. Właściciel działki twierdzi że bez problemu można zmienić przeznaczenie tego lokalu na mieszkalny. 

W związku z tym mam pytania:

1.czy chcąc kupić tą nieruchomość i dobrać kredyt na przebudowę najlepiej będzie pozałatwiać formalności na dotychczasowego właściciela oraz adaptację budynku na mieszkalny i wtedy z pozwoleniem, projektem i kosztorysem bank udzieli mi kredytu na tą działkę z budynkiem oraz na przebudowę?

2. Czy załatwione dokumenty potrzebne do przebudowy, koszty projektu i ewentualnych pozwoleń będzie przez bank również uznane za wkład własny?

3. Czy wymagane minimum 10% wkładu własnego obejmuje wartość nieruchomości w tym stanie czyli 12 tys zł czy wkład własny bedzie w tej sytuacji dotyczył działki wraz z przebudową?

4. Czy kwota kredytu na przebudowę może być przeznaczona też na wykończenie domu np. Podłogi, wykończenie łazienki, drzwi wewnętrzne?  

Bardzo proszę o odpowiedź bo nie wiem czy będzie mnie na to stać a działka wydaje się być okazją. 

[lzalewski]

1. Uzyskanie takiej zgody na zmianę oraz projekt adaptacji będą z całą pewnością wymagane nie później niż jako warunek do podpisania umowy kredytowej. Być może nawet przynajmniej część banków wymagać tych dokumentów będzie na etapie składania wniosku kredytowego.

2. Tak.

3. Wysokość wkładu własnego liczymy od całości wartości inwestycji, a zatem sumy ceny zakupu oraz jego remontu/przebudowy.

4. Tak.

[burak17]

Dziękuję za odpowiedzi