kredyt na zakup nieruchomości pod wynajem

[rentacar]

Witam,

prowadzę działalność od czerwca 2019, założona w celu otwarcia nowego biura w inny mieście działalności męża i tworzenia zdolności [do tamtej pory nigdy nie bylam nigdzie zatrudniona żyłam z działalności męża i majątku rodzinnego] Rok 2019 praktycznie zerowe przychody, 2020 zakończony stratą 80k przychody 38k strata wynikła z podpisania umowy najmu pojazdów z firmy męża w celu dalszego podnajmu. Od tego roku styczeń 20k kosztów 20k przychodu koszty byłyby zerowe gdyby nie zaliczka na zamówione samochody, w styczniu zrezygnowałam także z bycia VATowcem. Przyszłe miesiące przewiduje koszty 10k z tyt. najmu pojazdów, 25k przychodu z najmów [w wiekszosci osoby prywatne jeśli to coś zmienia]. Zamówiłam już pojazdy w celu dalszego rozwoju które będę odbierać przed wakacjami, będą finansowane leasingami. 

 

Jestem na macierzyńskim do końca roku więc ze względu na koniec okresu małego ZUS i wejście w życie estońskiego CIT po powrocie do pracy planuje otwarcie lub przekształcenie firmy w spółkę zoo w której będę mieć większościowe udziały, prezesem zarządu będzie mąż z minimalnym udziałem. Nie zależy mi na własnych dochodach bo mam majątek rodzinny z którego mogę żyć, a przeznaczanie kapitału zarabianego z firmy na zakup kredytowanych nieruchomości pod wynajem oraz rozwijania nowych odnóg działalności. Docelowo chcę mięć oddzielną spółkę do wypożyczalni, oddzielną do działalności rentierskiej i oddzielne do przyszłych działalności [planowane na 2021/2022 3 sezonowe punkty lodziarni]

 

Dochodząc do sedna, jak przygotować się do wzięcia kredytów na spółkę w celu zakupu nieruchomości? czy dać duży kapitał zakładowy czy najmniejszy też będzie ok, bo nic to nie zmienia? planuje przeznaczyć około 3mln własnych środków na wkłady własne, oczywiście nie musi być to jednokrotny zakup bo spodziewam się że nikt mi takiego kredytu kilka msc po otwarciu spolki nie da. 

 

Typ kredytu: inwestycyjny/hipoteczny?

Wysokość kredytu: średnia wartość mieszkania 300 000zł więc około 240 000, docelowo około 12 000 000 przy założeniu że wkład 20% jest osiągalny

Czy kredyt będzie zabezpieczony: nie wiem na czym to polega? chciałabym żeby jedynym tworem odpowiedzialnym przy ewentualnym kryzysie była spółka

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: kredytowana nieruchomość?

Wartość zabezpieczenia: 300 000?

Województwo: Pomorskie

Waluta kredytu: PLN/DOLAR

Pożądana długość okresu kredytowania: 15/20lat

 

Przychód 2019/ 5000zł

Dochód 2019/ -20 000zł

amortyzacja 2019: brak

 

Przychód 2020: 38 000zł

Dochód 2020: -80 000zł

amortyzacja 2020 brak

 

Forma prawna: w tej chwili jdg, w ciągu kilku msc będzie otwarta spółka lub jdg przekształcona 

Branża: wynajem pojazdów

PKD: 77.11.Z przy otwarciu spółki możemy wybrać inny bo obszar działalności jest bardzo szeroki

Działalność prowadzona od: 06.2019 spółka dopiero ma być otwarta 

Rodzaj prowadzonej księgowości: KPIR

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: 1000zł/rata do spłaty pewnie koło 10 000, 15000zł kredytówka jest możliwość natychmiastowej spłaty wzięte tylko w celu tworzenia dobrej zdolności 

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: leasing mbank [leaselink] na zakup maszyn 360zł też wzięty w celu tworzenia dobrej historii

Historia w BIK: Dobra

Bank, w którym prowadzone jest konto firmowe MBANK

 

Wiek właściciela: rocznik 1997

 

[kozerus]

przy takiej stracie to można zapomnieć o kredycie na ten rok.

 

utworzenie nowej spółki też nie za zbyt wiele bo banki potraktują ją jako nowa firma. Jeśli potraktują jako przejście JDG na Sp zoo to i tak dużo nie daje bo na PIT za 2020 jest wysoka strata.

 

Ja bym na Pani miejscu skupił się na tym co jest i generował dochód. Ewentualnie jeśli ma Pani taki wkład własny to kupić nieruchomości za gotówkę i je wynajmować pod firmą. Na tej podstawie generując dochód starać się o kolejne.

[rentacar]

ok, tylko generowanie dochodu na jdg wiąże się też z podatkiem dochodowym a na spółce będzie to kapitał przeznaczany na rozwój i będzie zwolniony z cit, nie zależy mi na tym żeby robić to konkretnie w tym roku ale poprostu to zrobić i się rozwijać dlatego też wolę się wcześniej przygotować [nawet jak trzeba to kilka lat, chociaż wiadomo inflacja]. Zakup za gotówkę to o wiele mniejsza dźwignia a raczej jej brak. 10 mieszkań generujących 1500zł/msc to nie jest nawet jedno mieszkanie dodatkowo rocznie więc po 15 latach będzie to 19 mieszkań, przy kredycie 50. Oczywiście licząc po łebkach bez wielu zmiennych ale nawet jeśli będzie to 2x wiekszy zysk to jest to kilka milionów różnicy.

 

Czyli wniosek taki żeby otworzyć spółkę jak najszybciej, robić na nią jak najwięcej transakcji, jak najmniej kosztów i po sprawozdaniu za 2021 dopiero myśleć? a jaka branża da mi największą zdolność? mamy możliwość robienia wypożyczalni, gastronomii, kurierka i transport międzynarodowy plus szukamy nowych branż. Czy korzystanie ze zwolnienia podmiotowego VAT zmniejsza w jakiś sposób zdolność? Czy lepiej otworzyć nową sp zoo czy przekształcać jdg?