Zakup nieruchomości

[Misiozlomek]

Typ kredytu: gotówkowy/obrotowy/inwestycyjny/limit w koncie (najkorzystniejszy)

Wysokość kredytu: 250-280 tys.

Czy kredyt będzie zabezpieczony: raczej nie, choć może być z tylko bank różnie patrzą na działki według mpzp przemysłowe, nie wyłączone z produkcji rolnej, mam dwie każda około 200 tys.

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: brak/komercja(opis wyżej)

Wartość zabezpieczenia:  brak/400 tys. (Z zabezpieczeniem jest problem, że gmina w najbliższej przyszłości będzie chciała najprawdopodobniej ZRiDem część zabrać pod drogę, która poprawi dojazd do działki)

Województwo: Małopolska

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 84-120 miesięcy (jestem tutaj dość elastyczny)

 

Przychód 2020: 159 tys.

Dochód 2020: ok. 124 tys. (po podatku i ZUSie), ok. 130 tys. (przed ZUSem)
tutaj trzeba uwzględnić, że w 2020 ZUS był wyjątkowy, czasowe zwolnienie i jestem jeszcze na tej niższej stawce cały czas

amortyzacja 2020: brak

 

Forma prawna jednoosobowa dział. gosp. 

Branża: IT

PKD: 62.01.Z

Działalność prowadzona od: 2 wrzesień 2019

Rodzaj prowadzonej księgowości: KPiR

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: nazwa banku, data zawarcia umowy, kwota do spłaty, wysokość raty
1. mBank / 12.03.2020 / 94 176,11 / 1172,0 (początkowa kwota kredytu 100 000)
2. mBank / 16.03.2020 / 58 946,11 / 728,9 (początkowa kwota kredytu 62 394)

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: brak

Historia w BIK: Dobra(W historii tylko bieżące kredyty, spłata pobierana automatycznie z konta, więc nie ma szans na opóźnienia)

Bank, w którym prowadzone jest konto firmowe: mBank

A teraz krótki opis sytuacji, kasa potrzebna na zakup trzeciej działki w tej samej lokalizacji, w drodze jest jeszcze czwarta (trwają sprawy spadkowe, koniec planowany na drugą połowę bieżącego roku). Mam jakieś środki własne, ale chciałbym zakup trzeciej pokryć w całości z kredytu, a wolne środki zostawić na czwartą wraz z tym co dozbieram do momentu realizacji ostatniego zakupu (wtedy przy czwartej jak będę potrzebował to minimalnego kredytu, druga sprawa, to w między czasie te środki będę pracowały i raczej generowały zysk przekraczający koszt kredytu).
Rozważam w sumie dwie opcje kredyt albo linia kredytowa, tylko w drugiej opcji co roku prowizja nie? Nie wiem co byłoby korzystniejsze finansowo. Myślałem nad połączeniem jednego i drugiego w sensie 150 tys. kredyt 100 tys. linia. Mogę sobie to przekalkulować tylko trochę trudna sprawa nie znając realnych ofert Banków, a patrząc na strony (które są piękne marketingowo) np. na stronie NestBanku jest BIZnest Kredyt w Ratach - Przedsiębiorca z informacją: Oprocentowanie już od 0,31%. Jak rozumiem jest to plus WIBOR, wychodzi, że taki kredyt by mi pasował, ale znając życie na takich warunkach to kredytu praktycznie nie da się dostać.  

[KFP_Bartek]

Bardziej bym się skłaniał przy takich warunkach finansowania w Nest banku.

Zapewne finalnie wyjdzie oprocentowanie 7,2% i sporo prowizji bankowej.

 

 

 

Ja bym mógł zaproponować ofertę ING bez zabezpieczenia, poniżej wyliczenia, dla nowych klientów jest to górna granica jeśli chodzi o kwotę finansowania. Pozostałe środki będzie trzeba dobrać w innym banku lub uzupełnić linia kredytowa w ING.

 

 

 

Nazwa banku: ING Bank
Wysokość kredytu netto: 200 000 zł
Wysokość kredytu brutto: 200 000 zł
Składowe kredytu: 0% prowizji i bez ubezpieczenia
Okres kredytu (miesiące): 96
Oprocentowanie nominalne: 5,75%
RRSO: ~ 5,90%
Rata:   2604 zł
Produkty dodatkowe: niewielka linia kredytowa. Wnioskuje się o nią równolegle z tym wnioskiem.
Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: brak

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do kontaktu.
Zajmę się procesowaniem wniosku

Edytowane 1 Lutego 2021 przez KFP_Bartek

[Misiozlomek]

Sprawa się troche przeciągnie jestem dogadany ze sprzedającym, będzie on jednak dopiero w Polsce w kwietniu. Więc nie wiem kiedy by trzeba było wnioski kredytowe składać, pierwsza połowa marca? 

[kozerus]

3 godziny temu, Misiozlomek napisał:

Sprawa się troche przeciągnie jestem dogadany ze sprzedającym, będzie on jednak dopiero w Polsce w kwietniu. Więc nie wiem kiedy by trzeba było wnioski kredytowe składać, pierwsza połowa marca? 

w połowie marca będzie ok.

[KFP_Bartek]

Tak jak napisał kolega w połowie marca będzie w porządku. Warto jest jednak do tego czasu skompletować potrzebne dokumenty, niezalegania, wnioski itp.... a w połowie marca złożyć już komplet dokumentów.

[Misiozlomek]

Muszę trochę przyspieszyć moje działania, bo sprawa będzie jednak realizowana trochę szybciej. Wystąpiłem już o zaświadczenie o niezaleganiu do US i ZUS. Domyślam się że jeszcze dokumenty firmy będą potrzebne. Mam PITy za 2019 ale to jeśli chodzi o firmę tylko 4 miesiące wcześniej UOP miałem. Co do 2020 to jeszcze PIT nie zrobiony, mogę poprosić księgową o przygotowanie wyciągów z KPiR itp. No chyba że potrzebne rozliczenie roczne to będą musiał mocniej ją przycisnąć ? Chciałbym uderzać do księgowej w poniedziałek więc fajnie by było jakby ktoś doradził co potrzebne. Domyślam się , że jeszcze KPiR za bieżący rok może być potrzebny, choć w sumie rozliczony tylko styczeń póki co. Z góry dzięki za pomoc

[kozerus]

Nazwa banku: BNP Paribas
Wysokość kredytu netto: 240000,00 zł
Wysokość kredytu brutto: 247200,00 zł
Składowe kredytu: prowizja 3,00%
Oprocentowanie nominalne: 5,72%
RRSO: 6,83%
Rata: 3578,14 zł
Okres kredytowania: 84 m-cy
Produkty dodatkowe: brak
Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: nie

W razie pytań zapraszam do kontaktu.

[Misiozlomek]

W dniu 1.02.2021 o 13:11, KFP_Bartek napisał:

Ja bym mógł zaproponować ofertę ING bez zabezpieczenia, poniżej wyliczenia, dla nowych klientów jest to górna granica jeśli chodzi o kwotę finansowania. Pozostałe środki będzie trzeba dobrać w innym banku lub uzupełnić linia kredytowa w ING.

 

 

 

Nazwa banku: ING Bank
Wysokość kredytu netto: 200 000 zł
Wysokość kredytu brutto: 200 000 zł
Składowe kredytu: 0% prowizji i bez ubezpieczenia
Okres kredytu (miesiące): 96
Oprocentowanie nominalne: 5,75%
RRSO: ~ 5,90%
Rata:   2604 zł
Produkty dodatkowe: niewielka linia kredytowa. Wnioskuje się o nią równolegle z tym wnioskiem.
Prowizja płatna dla pośrednika i ewentualna wysokość: brak

 

W razie zainteresowania ofertą zapraszam do kontaktu.
Zajmę się procesowaniem wniosku

Ta oferta w porównaniu do BNP Paribas wydaje się dla mnie korzystniejsza i tańsza patrząc na choćby brak prowizji. Czy dalej ING oferuje takie warunki?

[KFP_Bartek]

Tak dokładnie, w Ing można nadal otrzymać takie warunki jak przedstawiłem w wyliczeniach.