Kredyt hipoteczny na zakup bliźniaka - JDG

[DamianOpo]

Dzień dobry,

 

Jestem zainteresowany kredytem na zakup bliźniaka pod Wrocławiem w PLN. Zakup chciałbym sfinalizować w ciągu dwóch miesięcy.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 520000 PLN

4.Wkład własny -  130000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 650000 (cena za stan deweloperski)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - bliźniak

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 112m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan surowy otwarty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa - limit 4000 zł, jednak wolałbym z niej nie rezygnować, kredyt na sprzęt - 6000 zł, pozostało do spłaty 3600 zł - w każdej chwili mogę spłacić całe zadłużenie. Rata na sprzęt 600 zł, pozostało 6 rat to spłacenia.

14.Historia w BIK - brak później w spłatach

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - 2019 -  53760 zł, 2020 - 80340 zł, 2021- 22453 zł (od początku roku)  Dochód netto, po odjęciu wszystkich kosztów, ZUSu, 2019, i 2020 rok mam już zamknięty.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Działalność prowadzę od 11.2017 roku.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Jeden kontrakt stały gwarantujący wpływy na poziomie 7500 zł netto co miesiąc (umowa o współpracy obowiązuje do listopada 2021)

22.Wykonywany zawód - Firma świadczy usługi marketingowe.

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO SA(dawniej idea bank), mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/nie

25.Inne istotne informacje -interesuje mnie kredyt z oprocentowaniem stałym; rozważam też raty malejące; dodatkowe środki na wykończenie  - 70000. Budynek ma być gotowy do odbioru w listopadzie.

 

Dziękuję za propozycje.

 

 

 

 

Edytowane 3 Lutego 2021 przez DamianOpo

[RobertS]

ad. 13

jaka rata kredytu na sprzęt?

 

ad. 19

to już netto po zapłaceniu podatku i zus?

 

ad. 22

?

[lzalewski]

Uzupełnij dodatkowo 20 i 21.

 

 

[DamianOpo]

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa - limit 4000 zł, jednak wolałbym z niej nie rezygnować, kredyt na sprzęt - 6000 zł, pozostało do spłaty 3600 zł - w każdej chwili mogę spłacić całe zadłużenie

 

Rata na sprzęt 600 zł, pozostało 6 rat to spłacenia. Tak jak wyżej wspomniałem kredyt mogę zamknąć z dnia na dzień.

 

19.Działalność gospodarcza** - 2019 -  53760 zł, 2020 - 80340 zł, 2021- 22453 zł (od początku roku)

 

Tak jest do dochód netto, po odjęciu wszystkich kosztów, ZUSu, 2019, i 2020 rok mam już zamknięty.

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

Działalność prowadzę od 11.2017 roku.

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 

Jeden kontrakt stały gwarantujący wpływy na poziomie 7500 zł netto co miesiąc (umowa o współpracy obowiązuje do listopada 2021) 

 

22.Wykonywany zawód -

Firma świadczy usługi marketingowe.

 

 

[lzalewski]

Popraw dane w schemacie.

[DamianOpo]

Schemat zaktualizowany.

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki domu energooszczędnego?

[DamianOpo]

według dewelopera spełnia warunki domu energooszczędnego.

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 520 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne 2,20% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,51%

Rata - 2 261zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 700 214zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 158 300zł

Kapitał - 520 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 182zł) - 6 258zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (49,92zł) - 14 976zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[DamianOpo]

Dziękuję za kalkulacje. Jednak czy mógłbym prosić o przesłanie kalkulacji z oprocentowaniem stałym?

[RobertS]

w pierwszych 60 miesiącach (oprocentowanie stałe 3,03%) szacunkowa rata 2474 zł, następnie albo oprocentowanie zmienne (marża 1,95% + wibor 6M czyli jw.) lub bank zaproponuje nową wartość oprocentowania stałego, jego wartość będzie uzależniona od sytuacji rynkowej

[lzalewski]

23 godziny temu, DamianOpo napisał:

rozważam też raty malejące;

O warunkach kredytu z ratami stałymi napisał już Robert. Napiszę jeszcze odnośnie rat malejących - jeśli stać Ciebie na raty malejące, to lepiej skrócić okres kredytowania przy ratach równych. Da to większe oszczędności. Poza tym zwróć uwagę na fakt, że pieniądz traci na wartości, a zatem rata w wysokości 2500zł płatna dziś jest w tej chwili bardziej "bolesna" dla budżetu domowego niż prawdopodobnie będzie za lat 10.

[DamianOpo]

Dziękuje za wszystkie rady.