Kredyt hipoteczny na 192 000 zł - kawalerka - Kraków

[kinga234]

Dzień dobry,

Planuję w najbliższym czasie kupić niedużą kawalerkę w Krakowie na kredyt hipoteczny. Kredyt chciałabym spłacić szybciej niż w ciągu 15 lat, oczywiście z pomocą rodziców, którzy przekazywaliby mi określone kwoty pieniędzy w formie darowizny. Czy jest szansa na zdolność w moim przypadku, a jeżeli tak to w jakim banku byłoby najkorzystniej? 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15 lat 

3.Wysokość kredytu - 192000

4.Wkład własny - 48000 (20%)

5.Wartość nieruchomości - 240000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 27 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - czysty BIK (brak jakichkolwiek zakupów na raty czy wziętych kredytów)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 3030 zł (2300 podstawy netto+ premia 25-30%)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 2993 zł (2300 podstawy netto+ premia 25-30%)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

19.Działalność gospodarcza** - 0

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3,5 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód – budżetówka – pracownik samorządowy

23.Bank w którym posiadane jest konto – Alior Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

25.Inne istotne informacje – dodatkowe dochody: trzynastka ok 2800 zł netto oraz nagrody kwartalne w sumie w ciągu roku około 4200 zł netto. Kredyt planuję spłacić dużo szybciej z pomocą rodziców, którzy przekazywaliby mi określone kwoty pieniędzy w formie darowizny.

 

[RobertS]

na 15 lat nie będzie zdolności kredytowej, czy wyjdzie na dłuższy kredyt (zawsze możesz spłacić wcześniej) zależy od tego czy zaakceptowane zostaną zmienne składniki wynagrodzenia

 

rozpisz wszystkie dodatki otrzymane w ostatnich 12 miesiącach 

[kinga234]

2855,48 - trzynastka otrzymana w styczniu 2021

1975,67 - nagroda – grudzień 2020

1269,43 - nagroda - wrzesień 2020

750 - wczasy pod gruszą

916,81 - nagroda – czerwiec 2020

1099,33 - nagroda - marzec 2020

8866,72 – suma netto wszystkich powyższych pozycji

[lzalewski]

Znajdzie się zdolność dla takiego okresu. Warto się jednak zastanowić czy faktycznie jest sens na siłę ten okres kredytowania skracać. Rata będzie na poziomie ~1270zł. Oceń proszę czy nie jest ona za wysoka w stosunku do Twoich dochodów, bo oprócz opłacenia raty i rachunków trzeba jeszcze żyć  Weź pod uwagę również fakt, że może się pojawić jakiś okres z niższym dochodem (np. choroba) i wówczas będziesz miała tak czy inaczej dość wysoką ratę przy mniejszym budżecie. Kredyt zawsze można sukcesywnie nadpłacać i wówczas jego koszt będzie porównywalny z tym dla krótszego okresu kredytowania. Oczywiście takie założenie ma jedną wadę - trzeba mieć silną wolę, aby trzymać się planu nadpłat, bo zawsze znajdzie się sposób na wydanie pieniędzy na coś innego  

[kinga234]

Powyższe założenia co do kwoty kredytu są maksymalne a myślę, że znajdę coś tańszego chociaż o 10-15 tys. Zresztą gdybym chciała wynajmować kawalerkę o podobnym metrażu musiałabym się liczyć z kwotą 1600-1700 zł/mc z mediami więc myślę, że poradzę sobie ze spłatą, szczególnie, że w najbliższym czasie szykuje mi się podwyżka w pracy. Nigdy też nie miałam problemów z kontrolą wydatków jak również z oszczędzaniem. A perspektywa oddawania obcej osobie do kieszeni powyższej kwoty przez najbliższe kilka lat wydaje się być na tym etapie życia po prostu bez sensu. 

[lzalewski]

Jak rozumiem nie masz jeszcze upatrzonej nieruchomości. Nie ma zatem za bardzo sensu wskazywać konkretne rozwiązania, ponieważ do czasu znalezienia mieszkania oferty mogą ulec zmianie. Zdolność kredytowa jest.