Kredyt zakup domu w stanie deweloperskim Śląskie

[Tokra]

Dzień dobry

 Chciałbym Was zapytać o kredyt na dom w stanie deweloperskim który zamierzam kupić. Jako, że całe życie bałem się kredytów to mam bardzo małe doświadczenie i kompletnie nie wiem czego się spodziewać.

Decyzję chce podjąć do max miesiąca.

Posiadam dość sporą część w gotówce ale jeśli większy wkład nic nie zmieni w związku z obecnym oprocentowaniem wolałbym zachować większość gotówki, wkład własny minimum te 200tyś mogę dać, max 270tyś.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 310tyś zł

4.Wkład własny - 250tyś zł (gdyby to coś zmieniło mogę dołożyć 10-20tyś) - w gotówce zostanie mi 100tyś zł

5.Wartość nieruchomości - 560tyś zł - stan deweloperski

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -dom bliźniak w stanie deweloperskim

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie, Mysłowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan surowy zamknięty zakończony będzie na deweloperskim

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34, 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 0% 85zł/miesiąc - zostało 900zł na głupotkę

14.Historia w BIK - nigdy nie było opóźnienia, kilka razy raty 0%, 2020r - kredyt gotówkowy 30tyś na 10 lat spłacony po 6 miesiącach

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5000 umowa na czas nieokreślony+2800 JDG = 7800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5000 umowa na czas nieokreślony+2800 JDG = 7800

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - 33600zł - 2020r , 33600zł - 2019. Praca na JDG w sklepie którego właścicielem są rodzice

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata umowa, JDG 10 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony umowa, JDG bez terminu

22.Wykonywany zawód - pracownik serwisu samochodowego/sprzedawca w sklepie

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING, ALIOR, MBANK, BNP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - ALIOR

25.Inne istotne informacje - możliwość nadpłacania rat - będę chciał sprzedać lub wynająć obecne mieszkanie o wartości min 200tyś zł

Edytowane 6 Lutego 2021 przez Tokra

[lzalewski]

Dochód z tytułu działalności wypełnij zgodnie z wymogiem w punkcie 19.

 

Sprzedającym jest deweloper w rozumieniu ustawy czy osoba fizyczna? Ma rachunek powierniczy?

[Tokra]

Poprawiłem, sprzedającym jest deweloper.

Dodam jeszcze, że dom spełnia warunki domu energooszczędnego.

Edytowane 6 Lutego 2021 przez Tokra

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 310 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne 2,20% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 0,25% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,50%

Rata - 1 179zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 439 602zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 114 440zł

Kapitał - 310 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,35% od salda zadłużenia (nr 1 - 108,50zł) - 3 768zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (29,76zł) - 10 714zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html