Mieszkanie jako wkład własny

[grek]

Chciałbym zapytać czy mieszkanie może być wkładem własnym? 

[RobertS]

hipoteka łączna możliwa tylko w jednym banku, ale zdecydowanie lepiej zebrać te 10%...

[grek]

Nieruchomość warta 325tys. Chcę wziąć tylko 150 tys. kredytu a reszta ma być wkładem własnym z mieszkania czyli ponad 50 procent. 

[RobertS]

chcesz kupić nieruchomość za 325kzł

 

z czego 150kzł kredyt a 175kzł wkład własny pochodzący z innej nieruchomości? jaka jest jej wartość?

[grek]

No właśnie około 175tys. Tak przynajmniej zakładam obserwując lokalny rynek mieszkaniowy. 

[RobertS]

max LTV dla takiej transakcji to 60% czy łączne zabezpieczenie powinno mieć wartość nie mniejszą niż ~542kzł

 

lepiej zbierz te ~33kzł wkładu własnego (w gotówce) na zakup

[grek]

Jeśli zbiorę tę 33tys. to ile dostanę wtedy kredytu? 

[RobertS]

max 90% wartości nieruchomości czyli ~292kzł

 

to hipotetyczna kwota, bez liczenia zdolności kredytowej

[grek]

Ale ja chcę tylko 150tys.

[RobertS]

czyli musisz mieć 175kzł wkładu własnego, w gotówce, lub

 

jeżeli kredyt ma być zabezpieczony na dwóch nieruchomościach to możesz otrzymać max 60% ich łącznej wartości

[grek]

Będę miał 175 tys w gotówce ale jak spienięże mieszkanie. Ale gdzieś muszę mieszkać. Czy żaden bank nie akceptuje jako wkładu własnego mieszkania? 

[RobertS]

tak, ale na zasadach jw.

 

lub opcja druga, można w banku przedstawić umowę sprzedaży mieszkania (nawet wstępną) i wtedy środki z przyszłej sprzedaży zostaną ujęte jako wkład własny

[grek]

Ale to będzie czasochłonne i nie wiem czy przyszły kupiec zaczeka aż wykończę dom i opuszczę mu mieszkanie. 

[RobertS]

innych opcji nie ma

 

bo o tym, że możesz wynająć (czasowo) inne lub zamieszkać u rodziny to pewnie wiesz...

[grek]

A czy Santander nie akceptuje wkładu własnego w takiej formie? 

[RobertS]

napisałem już jak to wygląda w santanderze, czy coś jest nadal niejasne?

[grek]

Dziękuję. 

[RobertS]

proszę bardzo, gdyby były jeszcze jakieś pytania to służę pomocą

[Piotr_1991]

Teraz, Sentinel75 napisał:

proszę bardzo, gdyby były jeszcze jakieś pytania to służę pomocą

Dzień dobry,

Przepraszam że się wtrącę, mam jedno pytanie w podobnej kwestii. Mianowicie czy nieruchomość moze być w takim wypadku należeć do rodziców? Czy muszą wówczas przystąpić do kredytu?

[RobertS]

Santander:

 

"Osoba trzecia musi przystąpić do kredytu (nie bierzemy pod uwagę jej wieku ani dochodów)"