Kredyt pod zastaw mieszkania

[pepek100]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - maksymalny

3.Wysokość kredytu - 100tys. zł 

4.Wkład własny - nd

5.Wartość nieruchomości - 140-160 tys zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - nd

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  47m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nd

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 44/ kobieta

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat):brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15. Źródło dochodów - umowa o prace na czas nieokreślony

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2600

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

19.Działalność gospodarcza** - nd

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - fakturzystka

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

 

Kredyt przeznaczony na budowe domu.

25.Inne istotne informacje  -brak

[lzalewski]

Pkt 7 - uzupełnij o formę własności. 

Na co ma być przeznaczony kredyt?

[pepek100]

Poprawione.

[lzalewski]

4 godziny temu, pepek100 napisał:

Kredyt przeznaczony na budowe domu.

 

Czemu zabezpieczeniem ma być inna nieruchomość?

[pepek100]

Ogólnie potrzebne jest 300tys na budowe domu ale nie ma obecnie takiej zdolności nawet przy dwóch współkredytobiorach. Do konca marca potrzeba zapłacić 100tys. zł za pierwszy etap budowy domu stad taki pomysł.W pozniejszym terminie bedzie zdolnosc na wziecie wiekszego kredytu przez dwie osoby, ponieważ u jednej jest za krótka umowa.

[RobertS]

bierzesz pod uwagę sytuację, że po uruchomieniu tych 100kzł możecie nie dostać kolejnej brakującej kwoty?

 

może warto poczekać? to co chcecie zrobić ma sens, ale jest ryzykowne...

[pepek100]

A jest możliwość jakoś to przeliczyć? Niestety do końca marca jest potrzebne 100tys złotych, w okolicach kwietnia/mają druga osoba do kredytu poprawi sobie zdolność. 

[RobertS]

tak, możesz dostać pożyczkę hipoteczną na cel dowolny 

rata na 20 lat ok. 620 zł

[pepek100]

A jaka jest szansa w pozniejszym okresie aby dolozyc osobe z zarobkami na poziomie 3600zł na umowe o prace na czas okreslony( w przod 30 miesiecy, a wstecz 6 miesiecy) i wziąć kredyt na dom w tej brakujacej kwocie 200 tys. . Zobowiązania tej drugiej osoby to kredyt konsumencki ( rata 660zł, do spłaty 45tys. ) .

[RobertS]

wypełnij schemat już przy założeniu, że ta druga osoba ma już umowę o pracę

[pepek100]

Czy w schemacie dopisać równiez tą potencjalną rate z pożyczki 100tys wzietej pod zastaw ?

[RobertS]

tak, zrobię estymację przy założeniu, że ta pożyczka 100kzł została już wypłacona

[pepek100]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 200 000 PLN

4.Wkład własny - działka budowlana o wartości 80000

5.Wartość nieruchomości - 280 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Żory

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30% 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 44,26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 1280 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2600 PLN/3 200 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2600 PLN/3 200 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0/400PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata/6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/30 miesiące

22.Wykonywany zawód - fakturzystka/farmaceuta

23.Bank w którym posiadane jest konto - Credit Agricole/ING Bank Śląski

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - brak

[RobertS]

koszt 1m2 domu 2500 zł, bank powinien zaakceptować, sam oceń czy to wystarczy, bo jak zabraknie to będzie problem, DUŻY

weź pod uwagę koszty robocizny, materiały, które raczej nie tanieją itp...

 

zdolności niestety zabraknie, jaka szansa na spłatę tego kredytu gotówkowego?

[pepek100]

200 tys na sto procent wystarczy, materiały i wykonczenie we własnym zakresie..

Niestety mała szansa na spłate kredytu gotówkowego, czy ewentualna nadpłata pozyczki hipotecznej w kwocie okolo 20tys. cos pomoze ?

[RobertS]

po co chcesz nadpłacać pożyczkę hipoteczną? jeżeli masz środki to przeznacz je na częściową spłatę tej gotówki i w ten sposób zmniejsz wysokość raty

[pepek100]

Ile trzeba nadplacic aby pojawiła się zdolnośc ? Do spłaty jednak 40tysiecy, a nie 45, rata 660zł.

[RobertS]

jeżeli pożyczka hipoteczna jest konieczna to nie 100kzł tylko max kwota czyli 80% wartości rynkowej mieszkania, aby oszacować ile max można dostać konieczna będzie jego wycena

 

najlepiej, gdyby cała ta gotówka została spłacona