Kredyt 250 000 dla spółki z o.o. na zakup nieruchomości na wynajem

[Chrisdot]

Typ kredytu: inwestycyjny

Wysokość kredytu: 250 000 zł

Czy kredyt będzie zabezpieczony: tak na zakupowanej nieruchomości i potencjalnie na obecnie posiadanych nieruchomościach przez spółkę

Rodzaj zabezpieczenia kredytu: nieruchomości mieszkalne

Wartość zabezpieczenia: 300 000 - 500 000 zł

Województwo: pomorskie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 15-20 lat - im dłużej tym lepiej

 

Przychód 2019: 111 000 zł

Dochód 2019: 35 000 zł (dochód netto/zysk 27 000 zł)

amortyzacja 2019: 24 000 zł

 

Przychód 2020: 116 000 zł

Dochód 2020: 32 000 zł (dochód netto/zysk 25 000 zł)

amortyzacja 2020: 26 000 zł

 

Forma prawna: sp. z o.o.

Branża: wynajem nieruchomości

PKD: 68.10.Z

Działalność prowadzona od: 2016

Rodzaj prowadzonej księgowości: Pełna księgowość

Aktualne obciążenia kredytowe prywatne: obciążenia kogo? wspólników czy prezesa zarządu?

Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: brak

Historia w BIK: chyba brak

Bank, w którym prowadzone jest konto firmowe: PKO BP

 

------------------------------- dodano 16 minut później -------------------------------

Jest możliwość aby zakupiona nieruchomość była od razu z najemcą i podpisaną umową najmu.

 

Spółka ma aktualnie 4 nieruchomości mieszkalne (kawalerki) o wartości około 100 000 każda. Mają one czyste hipoteki - w razie co bank mógłby się wpisać na tych nieruchomościach.

------------------------------- dodano 20 minut później -------------------------------

Kapitał zakładowy spółki to 500 000 zł jeśli to ma znaczenie.

------------------------------- dodano 27 minut później -------------------------------

Możliwe że da się to zrobić kredytem inwestycyjnym lub hipotecznym.

[kozerus]

słabe te wyniki. Trzeba by pomyśleć nad biznes planem i wnioskować o kredyt inwestycyjny.

[CREDIT BANQUIER]

Witam, jaka jest lokalizacja nieruchomości .

[Chrisdot]

Najchętniej zrobiłbym to zwykłym kredytem hipotecznym, jeśli jest taka możliwość. Nieruchomość może być w dowolnym miejscu Polski, jak mi powiecie gdzie łatwiej to znajdę w takim rejonie.

 

Ewentualnie mógłbym kupić nieco tańszą jeśli to ułatwi zadanie, czyli wtedy kredyt byłby na np. 150 000 - 200 000 zł. Jestem elastyczny.

 

Czy temat jest w ogóle do zrobienia?

------------------------------- dodano 12 minut później -------------------------------

Godzinę temu, KaminskiFin napisał:

(...) nowa rata idealnie "pożre" zyski. Ale z drugiej strony nowa nieruchomość podniesie także ten zysk, więc może się zrekompensować. 

Nowa nieruchomość podniesie zysk ale także umożliwi włączenie dodatkowej (przyspieszonej) amortyzacji - czyli obniży koszty podatkowe.

[kozerus]

22 godziny temu, Chrisdot napisał:

Najchętniej zrobiłbym to zwykłym kredytem hipotecznym, jeśli jest taka możliwość. Nieruchomość może być w dowolnym miejscu Polski, jak mi powiecie gdzie łatwiej to znajdę w takim rejonie.

 

Ewentualnie mógłbym kupić nieco tańszą jeśli to ułatwi zadanie, czyli wtedy kredyt byłby na np. 150 000 - 200 000 zł. Jestem elastyczny.

 

Czy temat jest w ogóle do zrobienia?

------------------------------- dodano 12 minut później -------------------------------

 

 

Nowa nieruchomość podniesie zysk ale także umożliwi włączenie dodatkowej (przyspieszonej) amortyzacji - czyli obniży koszty podatkowe.

 

 

moim zdaniem ewidentnie widać, że uciekają Państwo od płacenia podatków. Jakie koszty generuje taki wynajem nieruchomości?

Najlepiej zacząć wykazywać zysk. Czym więcej tym łatwiej o taki kredyt. Nieruchomość nawet jak zostanie wynajęta to jaki to wygeneruje zysk? pytanie czy pokryje to ratę.