Dom szeregowy - kredyt a wkład własny

[grzegorzu78]

Dzień dobry 

W najbliższym czasie chce kupić dom szeregowy. Proszę o poradę jak bank przy udzieleniu kredytu uznaje wkład własny.

W chwili obecnej z developerem podpisuje dwie umowy:

1. Umowa na rezerwację domu w stanie surowym zamkniętym - zaliczka 30 tyś

2. Umowa na stan developerski - zaliczka 40 tyś.

 Całkowity koszt domu : stanu surowego 425 tyś  + 100 tyś stan developerski.

 

W pierwszym etapie developer chce sfinalizować sprzedaży domu w stanie surowym a następnie stan developerski.

Ogólnie środków własnych na ten cel mam przeznaczone 130 tyś zł resztę kredyt. Chce zaciągnąć kredyt  525 tyś  + 125 tyś na wykończenie - czyli 650tyś  z czego posiadam środków własnych 130 tyś jako wkład własny = 520 tyś kwota kredytu.

 

Jak są traktowane kwoty dla banku, które wpłaciłem przy podpisywaniu tych dwóch umów ( czyli 30tyś  - stan surowy, 40 tyś - stan developerski). Czy wpłacone zaliczki są traktowane jako wkład własny? Słyszałem gdzieś, że kwota zaliczki na stan developerski nie jest w to wliczane. 

 

Bardzo proszę o poradę ewentualnie jak to rozwiązać. 

 

 

[RobertS]

dom do stanu deweloperskiego 525kzł

+ na wykończenie 125kzł

 

łącznie (wartość przyszła) 650kzł

 

wpłaciłeś 70kzł i to już jest wkład własny, pozostanie do wpłaty 60kzł i razem będzie 130kzł wkładu własnego (20% całości)

 

kwestia kiedy chcesz te 60kzł wpłacić: przed uruchomieniem kredytu? czy może na późniejszym etapie (finansowanie naprzemienne)

[grzegorzu78]

Te 60 tyś chce wpłacić przy uruchomieniu kredytu, a to będzie wtedy jak będę podpisywał umowę notarialną  kupna domu w stanie surowym ( w umowie rezerwacyjnej jest to napisane tak "Nieruchomość sprzedawana jest w stanie surowym zamkniętym, bez pozwolenia na użytkowanie budynku, z przeniesieniem decyzji o pozwoleniu na budowę na Rezerwującego.") Dlatego moje wątpliwości o kwotę zaliczki stanu developerskiego.  Czy na pewno tak jest. 

[lzalewski]

Jak rozumiem kolejność jest następująca:

- kupujesz dom od dewelopera w stanie surowym,

- po zakupie ten sam deweloper doprowadza za Twoje środki (czy też środki z kredytu) do stanu deweloperskiego.

W takim przypadku nie widzę powodów, aby nie uznać jako wkład własny środków wpłaconych deweloperowi.

[grzegorzu78]

16 minut temu, lzalewski napisał:

Jak rozumiem kolejność jest następująca:

- kupujesz dom od dewelopera w stanie surowym,

- po zakupie ten sam deweloper doprowadza za Twoje środki (czy też środki z kredytu) do stanu deweloperskiego.

W takim przypadku nie widzę powodów, aby nie uznać jako wkład własny środków wpłaconych deweloperowi.

Dziękuje bardzo za informację.