Kredyt - nieruchomość komercyjna

[xavierr]

Witam!

 

Nie wiem czy piszę w dobrym dziale, ale mam następujący problem do rozwiązania. Wraz ze znajomym jesteśmy właścicielami pewnej atrakcyjnej lokalizacyjnie działki i chcemy zrealizować na niej inwestycję - budynek miszkaniowy z funkcją handlowo-usługową na parterze. Po wybudowaniu, wszystkie mieszkania chcemy sprzedać z czego spłacić większość ewewntualnego zaciągniętego zobowiązania. Cały parter - lokale handlowo usługowe mamy w planach wynająć.

Który bank i na jakich zasadach pomoże nam sfinansować taką inwestycję zakładając, że nie będziemy posiadać wkładu własneg, lub ewentualnie będzie on wynosił max. 20% inwestycji?

 

ps. Oczywiście jest możliwość założenia przez nas do tego celu sp. z o.o.

[ziut19]

Troche zbyt malo konkretow, ale temat jak najbardziej do zrobienia. Zwlaszcza gdyby byl ten wklad wlasny.

[xavierr]

Jakie szczegóły są potrzebne żeby ktoś mógł coś doradzić, pomóc?

[ziut19]

Podzial na czesc mieszkalna, uzytkowa.

Powierzchnia nieruchomosci, wartosc dzialki, lokalizacja. Kto jest wlascicielem dzialki.

Wasze obecne zrodla dochodu. (prowadzicie dzialalnosc)

Koszt inwestycji.

Czy jest pozwolenie na budowe?

[xavierr]

Jeszcze nie zdecydowaliśmy się na konkretny projekt, ale zakładając, że budynek miałby parter i 2 piętra to ok. 2/3 z całości to będą mieszkania, 1/3 (parter) lokale handlowo-usługowe. Powierzchnia całości to może być jakieś 700-750m2 max.

Wartość działki (nasza współwłasność), biorąc pod uwagę podobne na rynku, to jakieś 500-600tyś.

Pozwolenie na budowę do uzyskania praktycznie od ręki.

Koszt inwestycji, myślę że ok 1mln.

Ja prowadzę działalność, jednak mój udokumentowany dochód to 2-3tyś.

Ewentualny wspólnik zawiesił działalność i teoretycznie dochodów brak.

[WDK]

Proszę przejść się do PKO BP SA, mają kredyt hipoteczny biznes - nie trzeba mieć działalności - 20% wkładu własnego - należy mieć biznesplan i dobrze jest mieć umowy na sprzedaż mieszkań. Doradcę w banku należy z lekka przycisnąć, bo są to rzadko udzielane kredyty i nie wszyscy doradcy chcą się tym zajmować;)