Kredyt na 477 tys zł. Mieszkanie Kraków - JDG

[charlemsky]

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu -  477 000 PLN

4.Wkład własny - 53 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 530 000 PLN (490 mieszkanie + 40 miejsce postojowe w garażu)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddanie maj 2021

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - 01.02.2020 - 31.12.2020 - 113 000 brutto (netto 85 000)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Programista komputerowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP oraz ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak na PKO BP

25.Inne istotne informacje  - jednoosobowa działalność gospodarcza jest kontynuacją umowy o prace która była na czas określony u tego samego pracodawcy. Zatrudnienie w oparciu o UOP trwało 1,5 roku. 

Edytowane 22 Lutego 2021 przez charlemsky

[RobertS]

ad. 5

490 + 30 to  nie 530, z czego wynika różnica?

 

ad. 19

od kiedy masz DG? czy te 113kzł to już netto po odjęciu podatku i składek na zus?

[charlemsky]

Cytat

490 + 30 to  nie 530, z czego wynika różnica?

poprawiłem

Cytat

od kiedy masz DG? czy te 113kzł to już netto po odjęciu podatku i składek na zus?

Działalność gospodarcza od 01.02.2020. Jest to dochód brutto. Po odjęciu podatku i składek zus netto zostaje ok 85k.

Edytowane 22 Lutego 2021 przez charlemsky

[RobertS]

zdolność kredytowa na ponad 600kzł

[charlemsky]

5 minut temu, Sentinel75 napisał:

zdolność kredytowa na ponad 600kzł

Dziękuje. Mogę prosić o jakieś przykładowe kalkulacje?

[RobertS]

tak, ale w godzinach wieczornych

[RobertS]

szacunkowa kalkulacja: bank BPS

Całkowita kwota kredytu - 477.000 zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 2,32% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,23% i marży 2,09%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem zmiany wskaźnika bazowego (i tym samym oprocentowania). Tym samym może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 2,55%

Rata - ~1.840 zł

Wcześniejsza spłata - 3% przez pierwsze 3 lata.

Całkowita kwota do zapłaty - 695.593 zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 185.540 zł

Kapitał - 477.000 zł

Wycena nieruchomości - na rynku pierwotnym nie jest wymagana

Ubezpieczenie na życie - brak w prezentowanej ofercie (w przypadku skorzystania z UnŻ marża 1,98%, ale koszt ubezpieczenia 28.652 zł, 0,03% od salda zadłużenia miesięcznie)

Ubezpieczenie nieruchomości - bankowe 0,1% od wartości zabezpieczenia rocznie (łącznie 15.900 zł w całym okresie kredytowania)

Ubezpieczenie niskiego wkładu - podwyższenie marży o 1 pp (do czasu uzyskania 80% LTV), szacunkowy koszt 16.033 zł

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,4 pp do czasu wpisu w hipotece. Szacunkowo ok. 1119 zł (założenie, podwyższona marża przez 3 m-ce).

Produkty dodatkowe - karta kredytowa World Mastercard, 150 zł rocznie (od drugiego roku), zwolnienie z opłaty w przypadku rozliczenia transakcji, w roku ubiegłym, na min. 25.000 zł.

 

W tej ofercie bank wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: VIP konta (17 zł/m-c w przypadku braku wpływu na min. 10.000 zł/m-c, w przypadku spełnienia warunku 0 zł) oraz karty kredytowej (150 lub 0 zł po spełnieniu warunku). Konto w pakiecie VIP oraz kartę kredytową należy utrzymać przez cały okres kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny wymaga zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 zł), wykreślenia wpisu (100 zł) i podatku PCC3 (19 zł) wynosi 319 zł.

 

[lzalewski]

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[charlemsky]

10 godzin temu, lzalewski napisał:

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Wykończenie będę robił we własnym zakresie. Aktualnie posiadam ok 20k - w momencie oddania mieszania będzie jakieś 30k.

[lzalewski]

Za 30k nie wykończysz mieszkania. To zapewne nie starczy nawet na kuchnię i łazienkę. Nie myślałeś o powiększeniu kredytu o środki na ten cel?

[RobertS]

na wykończenie tego mieszkania (średni standard) potrzebujesz 2x tyle, oczywiście mam na myśli jedynie elementy stałe, wszelkie meble wolnostojące itp...osobno

 

o ile niektóre meble i sprzęt agd możesz kupić na raty 0% to już ekipie w ten sposób nie zapłacisz

[charlemsky]

Panowie,

Pisząc że wykończenie robię we własnym zakresie miałem na myśli że będę to robił sam (ekipę budowlaną potrzebuje tylko do łazienki) - w kwestii kosztorysu nie potrzebuje porady

Dziękuje za przykładową kalkulacje.

Pozdrawiam. 

 

[RobertS]

ok, my patrzymy na to od strony środków jaki na ten cel będziesz potrzebował a nie kto prace wykona...