Kredyt na zakup mieszkania, brak historii kredytowej w BIK.

[macorlik]

Witam, proszę o doradztwo czy mam szansę na uzyskanie kredytu hipotecznego.

 

Podaję szczegóły:

- wartość nieruchomości 167.000 (mieszkanie od dewelopera)

- wkład własny 22.0000

- wysokość kredytu 145.000 (kredyt w PLN)

- umowa na czas nieokreślony od 2004 roku

- zarobki 2024zł netto (stała pensja bez dodatków)

- 1 osoba w gospodarstwie domowym

- mieszkam z rodzicami

- nie mam i nie miałem żadnych kredytów

- auto mam ale nie na siebie

- sprawdziłem swoją sytuację w BIK i BIG - czysto brak historii

 

Czy jest szansa na kredyt?

 

Byłem w kilku bankach i średnio mnie oceniali, najczęściej brak zdolności... Mam niekorzystną umowę z deweloperem (wysokie kary za odstąpienie) dlatego muszę mieć pewność przyznania kredytu. Proszę o pomoc.

[mieszkanko]

Twój developer nie ma podpisanej jakiejś umowy z bankiem, było by łatwiej i prawdopodobniej taniej? Jeżeli nie, to zdolność twoja w większości banków w PLN jest. Jednak to już konkretnie trzeba z bankiem rozmawiać. Decyzja o przyznaniu kredytu zapada dosyć szybko możesz dostać promesę kredytową wtedy jesteś spokojny, że kredyt dostaniesz i podpisywać umowę z developerem. Wnioski też są bezpłatne możesz więc równocześnie do kilku złożyć aby nie tracić czasu.

Pozdrawiam kredyt-lider.pl

[ziut19]

Mieszkanie jest na etapie budowy czy juz wykonczone? Jaka lokalizacja?

Mysle, ze zdolnosc bedzie, ale wybor bankow oczywiscie ograniczony.

W jakich bankach pytales?

[macorlik]

Mieszkanie jest w fazie końcowego wykończenia. (blok oddany do użytkowania ma zostać do końca września). Pytałem w PKO, Millenium, BGŻ, Kredyt Bank, Getin Bank, Nordea.

Deweloper sprzedaje mieszkania przez biuro nieruchomości, które niby współpracuje z różnymi bankami ale średnio się palą do pomocy w tej kwestii.

 

Na razie nie podpisałem umowy i waham, mój prawnik odradzał mi podpisanie tej umowy bo ma jednostronny charakter. Jedyne ustępstwo jakie zrobili to pomniejszenie 1 raty i ustalenie jej jako zadatek w wysokości 5tyś. (nie zgodzili się na zaliczkę), jednak sama umowa zawiera informację, że w przypadku jej rozwiązania przez dewelopera (np. z powodu braku wypłacalności kupującego - nie otrzymanie kredytu) deweloper może żądać kary umownej 15% od ceny podstawowej mieszkania tj. 25.000 zł... Dlatego jak nie będę miał pewności co do kredytu to nie podpisuję.

 

Najbardziej niepokoi mnie brak historii w BIK. Po necie sporo informacji, że takie osoby nie mają szans na kredyt... Czy to prawda czy obecnie mit ?

[martines]

Mit, powinienes miec spokojnie szanse. PEKAO SA i BOS licza najlepiej zdolnosc. W PKO BP moze byc ciezko, bo tam 'nie lubia' kawalerow z pustym BIKiem i bez historii, ale to dosyc specificzny bank i moze byc roznie.

[ziut19]

Najbardziej niepokoi mnie brak historii w BIK. Po necie sporo informacji, że takie osoby nie mają szans na kredyt... Czy to prawda czy obecnie mit ?

 

Powiedzmy, ze maja nieco ograniczony wybor. I tyle.

Mozna sprobowac uzyskac oferte na podstawie oswiadczenia dewelopera. Wowczas umowa nie bedzie konieczna.

[hope]

Mit? :shock: Nie powiedziałabym.

O ile mam zdolność, to w przypadku PeKaO jest problem - brak historii w BIKu. Raty brałam jakieś 10 lat temu :wink:

Puściłam drugi wniosek, z wkładem własnym i czekam...w głębi duszy i tak wiem że będzie odmowa

Poczytałam trochę i zdałam sobie sprawę, że to bardzo zły moment na branie kredytu; zmiany w rns, kryzys w UE, ceny mieszkań, polityka banków.

Chyba będę musiała to przeczekać i brać zwykły hipoteczny z większym wkładem.