Kredyt hipoteczny na dom potrzebny na 20 marca

[pawelraf]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu -  608 000 PLN

4.Wkład własny - 152 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 760 000 PLN (660 000 dom + 100 000 wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 145,9 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Kajetany/g.Nadarzyn/p.pruszkowski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - odbiory/ w umowie deweloperskiej płatność przewidziano na 20.03.2021 a przeniesienie własności na 31.03.2021

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limity na kartach 11 000 zł, kredyt gotówkowy 340 zł rata jeszcze 5 lat do spłaty ok. 15 000 zł, kredyt hipoteczny na mieszkanie MDM z marca 2015 r. rata obecnie ok. 900 zł pozostało do spłaty 205 000 zł

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  kredytobiorca 1 - średnio miesięcznie 12 340 zł netto / kredytobiorca 2 - średnio miesięcznie 6216 zł netto = 55 668 zł na rodzinę 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - kredytobiorca 1 - średnio miesięcznie 12 340 zł netto / kredytobiorca 2 - średnio miesięcznie 6216 zł netto = 111 336 zł na rodzinę

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - kredytobiorca 1 - 10 500 zł netto

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 5 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Urzędnik państwowy/urzędnik państwowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank Intensive, PEKAO S.A, Pocztowy

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak na PEKAO - kredytobiorca 1, tak na mBank Kredytobiorca 2,

25.Inne istotne informacje  - W mBanku przyznano nam kredyt ale jedynie na 70% a nie na 80% utrzymując wartość nieruchomości na 760 000 PLN, w ING nasza pani doradca przez przypadek anulowała wniosek więc nie wiemy na jakich warunkach ING mogło udzielić. Potrzebujemy wypłaty na 20 marca żeby dotrzymać postanowienia umowy deweloperskiej.

 

 

 

[lzalewski]

ING do 20-go marca z całą pewnością się nie wyrobi. Musicie działać bardzo szybko, aby zdążyć zrobić ten kredyt na dobrych warunkach.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 608 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,65%

Rata: 2 312zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 877 746zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 224 320zł

Kapitał: 608 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 121,60zł) - 24 226zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (684zł) - 20 520zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[pawelraf]

3 minuty temu, lzalewski napisał:

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 121,60zł) - 24 226zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (684zł) - 20 520zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Czy ubezpieczenie na życie i ubezpieczenie nieruchomości to warunku oferty, czy bank akceptuje ubezpieczenia zewnętrzne. Czy jest szansa że Millenium się wyrobi do 20 marca ze wszystkim?

 

Czy z doświadczenia wynika, że z przedwstępną decyzją mBanku da się jeszcze negocjować - klient Intensive ?

[RobertS]

tak, w Millennium może mieć polisę na nieruchomość i na życie, z rynku...nie wpłynie to na ofertę

[lzalewski]

6 minut temu, pawelraf napisał:

Czy jest szansa że Millenium się wyrobi do 20 marca ze wszystkim?

Tak, obecnie są w stanie to zrobić w 4 tygodnie, zatem na styku, ale owszem. Warto ewentualnie złożyć jeszcze wniosek do PKO BP. Warunki znacznie gorsze, ale kredyt do zrobienia w 2 tygodnie. Jako że w PKO BP nie ma prowizji za udzielenie i wcześniejszą spłatę, to można będzie po przeniesieniu własności pomyśleć o refinansowaniu kredytu do innego banku (o ile oczywiście byłaby konieczność podpisania umowy w PKO).

8 minut temu, pawelraf napisał:

Czy ubezpieczenie na życie i ubezpieczenie nieruchomości to warunku oferty, czy bank akceptuje ubezpieczenia zewnętrzne.

Można mieć zewnętrzne. Ubezpieczenia na życie tak tanio jednak nie znajdziecie (oczywiście pozostaje kwestia OWU - na wolnym rynku da się znaleźć bardziej rozbudowane ubezpieczenia).

9 minut temu, pawelraf napisał:

Czy z doświadczenia wynika, że z przedwstępną decyzją mBanku da się jeszcze negocjować - klient Intensive ?

Cenę owszem czasem się daje (choć obecnie jest o to trudno praktycznie w każdym banku), parametrów dotyczących kwoty raczej nie zmienisz.

[pawelraf]

2 minuty temu, lzalewski napisał:

Można mieć zewnętrzne. Ubezpieczenia na życie tak tanio jednak nie znajdziecie (oczywiście pozostaje kwestia OWU - na wolnym rynku da się znaleźć bardziej rozbudowane ubezpieczenia).

Czy Millenium wymaga tego ubezpieczenia przez cały okres kredytowania?

3 minuty temu, lzalewski napisał:

Cenę owszem czasem się daje (choć obecnie jest o to trudno praktycznie w każdym banku), parametrów dotyczących kwoty raczej nie zmienisz.

Czyli nie widzi pan szans, żeby z zaproponowanego 70% nagle mBank będzie chciał udzielić 80% wartości ?

[lzalewski]

6 minut temu, pawelraf napisał:

Czy Millenium wymaga tego ubezpieczenia przez cały okres kredytowania?

12 minut temu, lzalewski napisał:

Tak. Ubezpieczenie na życie jest traktowane przez Millennium jako zabezpieczenie spłaty kredytu i wymagane w całym okresie. Zachęcam, abyście również tak do tego podchodzili.

 

6 minut temu, pawelraf napisał:

Czyli nie widzi pan szans, żeby z zaproponowanego 70% nagle mBank będzie chciał udzielić 80% wartości ?

Nie wiem jaka była przyczyna obniżenia kwoty kredytu, ale raczej nie jest to kwestia wyceny, bo ewentualnie bank udzieliłby kredytu z wyższym LTV i wyższą marżą. Na pewno nie była to też kwestia zdolności kredytowej. Powód musiał być inny i rzadko udaje się coś w tego typu kwestiach wskórać, aczkolwiek czasem jednak się udaje (mógł to być np. czyjś błąd) i pytać/próbować oczywiście możecie.

[pawelraf]

Ok. A jakie dokumenty do kredytu w Millenium będą niezbędne, to zaczniemy z żoną jutro zbierać całość wymaganych dokumentów.

[lzalewski]

Druki bankowe:

- kosztorys,

- OIZ,

- zaświadczenia o zarobkach.

 

Pozostałe dokumenty:

- wyciągi bankowe,

- umowa przedwstępna zakupu,

- pozwolenie na budowę,

- pozwolenie na użytkowanie (jeśli budynek jest oddany do użytkowania),

- wypis i wyrys z rejestru gruntów,

- pełnomocnictwo dla osób, które nie są ujawnione w KRS, a podpisują dokumenty w imieniu dewelopera,

- zgoda na bezobciążeniowe wyodrębnienie KW w przypadku obciążenia KW kredytem deweloperskim,

- operat szacunkowy (ewentualnie można zlecić wycenę przez bank).

[pawelraf]

41 minut temu, lzalewski napisał:

Nie wiem jaka była przyczyna obniżenia kwoty kredytu, ale raczej nie jest to kwestia wyceny, bo ewentualnie bank udzieliłby kredytu z wyższym LTV i wyższą marżą. Na pewno nie była to też kwestia zdolności kredytowej. Powód musiał być inny i rzadko udaje się coś w tego typu kwestiach wskórać, aczkolwiek czasem jednak się udaje (mógł to być np. czyjś błąd) i pytać/próbować oczywiście możecie.

A z doświadczenie wiecie co może być taką przyczyną? Polityka kredytowa banku? Zbyt wysokie ryzyko kredytowe ?

Bo czy nie okaże się, że kolejny bank zaraz podejmie identyczną decyzję. Słyszałem, że Santander, również podejmuje takie decyzje wobec klientów Select wskazując, że decyzja jest niezmienna.

[lzalewski]

Przyczyn może być mnóstwo i nie jesteśmy w stanie stwierdzić co nią było w tym przypadku. Czasem analitycy potrafią zaskoczyć w wydawałoby się najbardziej oczywistych wnioskach. Miałem np. jakiś czas temu przypadek, gdzie odrzucono dochód klienta z adnotacją o ryzyku jego niestabilności. Nie byłoby to może dziwne, gdyby nie fakt, że klient od bodajże kilkunastu lat pracuje na kierowniczym stanowisku w międzynarodowej korporacji, a mniej więcej 90% jego dochodu to podstawa. Premii mogliśmy w ogóle nie brać pod uwagę przy badaniu zdolności. Dlatego standardowo wnioski składa się do 3 banków. Wy złożyliście do 2 i być może gdyby nie pomyłka doradcy związana z anulowaniem wniosku nie mielibyście teraz stresu.