Kredyt hipoteczny 760k na mieszkanie w Warszawie

[kielbasa]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300/360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 756 000 PLN

4.Wkład własny - 84 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 840 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie + miejsce parkingowe/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%/nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10 000 karta kredytowa mBank

14.Historia w BIK - 2 kredyty gotówkowe (4000 i 3000~ PLN) spłacone w terminie/nadpłacone

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 600 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7 570 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 1 550 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 1 000 PLN

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander, mBank Intensive

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, na mBank

25.Inne istotne informacje - Interesuje mnie wcześniejsza spłata, do listopada pracowałem na 2 umowy, zlecenie od 5 lat, UoP od 2 lat, od listopada nowy pracodawca 10 000~ PLN UoP

Czy taki kredyt jest blisko limitu kredytowego? Jaką kwotę moge uznać za "bezpieczną"?

[RobertS]

matematycznie zdolność kredytową masz na ponad 951kzł (nawet nie wliczałem umowy zlecenia), ale nie jesteś w stanie zebrać 20% wkładu własnego?

znacząco lepiej transakcja by wyglądała, większy wybór banków + znacznie lepsze oferty

[kielbasa]

na ten moment w grę wchodzi 10% wkładu własnego, planuję po dojściu do 80 LTV renegocjować warunki umowy

Edytowane 24 Lutego 2021 przez kielbasa

[RobertS]

zdolność masz, szansa na finansowanie jest, natomiast czy 10% wystarczy (dość znacząca kwota kredytu) to już zależy od analityka...

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 756 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 2,96% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,75%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,27%

Rata - 3 179zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 183 778zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 388 440zł

Kapitał - 756 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 340,20zł) - 19 282zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (54,60zł) - 19 656zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnicie min. 7000zł wpływów na konto oraz skorzystacie z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł, to po 3 miesiącach będzie można obniżyć marżę do poziomu 1,9%. Rata spadłaby do poziomu 1 794zł.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[RobertS]

5 minut temu, kielbasa napisał:

planuję po dojściu do 80 LTV renegocjować warunki umowy

jasne, to zrobić możesz, ale kwestia jak bank podejdzie do wniosku, ww. mBank lubi ścinać kwotę kredytu nawet jak zdolność kredytowa bez problemu wychodzi; nie dowiesz się zanim nie złożysz wniosku

[lzalewski]

9 minut temu, kielbasa napisał:

planuję po dojściu do 80 LTV renegocjować warunki umowy

Łatwiej jest zwykle przenieść kredyt do innego banku niż uzyskać zmianę warunków kredytu.

[kielbasa]

Dzięki za informację. Jeszcze jedno pytanie, czy w przypadku odmowy przyznania kredytu na 10%, nie ma problemu ze złożeniem wniosku na 20%? Czy taka odmowa w tym przeszkadza? Chciałbym się trzymać tych 10%, ale przy wpłacie zadatku i odmowy przyznania kredytu może nie być innego wyjścia.

[lzalewski]

W takim wypadku będzie informacja o tym, że kwota kredytu zostanie obniżona do takiego i takiego poziomu. 

Z czego wynika fakt, że chcesz się skupić na 10% wkładu?

[RobertS]

Możesz również zamieścić w umowie zapis, że jeżeli nie otrzymasz kredytu to zadatek będzie zwrotny. Oczywiście jeżeli zbywca się na to zgodzi...

[kielbasa]

2 godziny temu, lzalewski napisał:

W takim wypadku będzie informacja o tym, że kwota kredytu zostanie obniżona do takiego i takiego poziomu. 

Z czego wynika fakt, że chcesz się skupić na 10% wkładu?

Na mieszkanie zaczalem zbierac od stosunkowo niedawna, nie chce ruszać pieniedzy z inwestycji jezeli nie bedzie to konieczne.

 

Godzinę temu, Sentinel75 napisał:

Możesz również zamieścić w umowie zapis, że jeżeli nie otrzymasz kredytu to zadatek będzie zwrotny. Oczywiście jeżeli zbywca się na to zgodzi...

Jasne, tylko to "jeżeli" jest mocno dyskusyjne

Bardzo dziekuje za pomoc

[RobertS]

To już sam wiesz jaka jest rozmowa ze zbywcą...jedni się zgadzają a inni "absolutnie nie".