Kredyt 600 000zł, jakie szanse?

[kredto]

Dwie osoby

-etat 3000zł netto

-działalność gosp stabilne ale sezonowe dochody (głownie latem) netto ok 40 000zł/ sezon-rok

 

-dom-pensjonat wartosc ok 800 tys (rynek wtorny, dom z lat 60tych)

-wkład własny max 200-250 tys

=================

Kredyt ok 600 tys zł

 

Jakie szanse możliwosci - zwłaszcza chodzi o sezonowosc dochodów z dział.gosp

Waluta bez znaczenia, wiek 30 i 34lata

[martines]

Jaki zobowizania, jak dlugo prowadzona dzialalnosc? Amortyzacje, srodki trwale w dzialalnosci?

[ziut19]

Jakie szanse możliwosci

 

Przyjmujac dochody jako pewnik moze byc kiepsko.

Moze pojsc w kierunku kredytu na wynajem (o ile oczywiscie masz zamiar wynajmowac pokoje)?

Trzeba troche pokombinowac.

[kredto]

Działalnosc 6 lat.

 

Co do budynku to oczywiscie zamierzam wynajmowac tylko trudno pokazac to bankowi zanim zaczne (przeciez nie napisze im szacowany przychod z domu xxxx zł).

Pewnie łatwiej (lepiej) kupic na razie mieszkanie powynajmowac rok i miec dochod z najmu ale dom-pensjonat bardziej by mi sie przydal (tez do swojej dzialalnosci gosp). Kredyt inwestycyjny (bo budynek bedzie wykorzystywany glownie na wynajem i dzialalnosc gosp) to juz pewnie w ogole droga przez meke dlatego wole to wziac jako dom

 

Przy 6 tys netto problem z kredytem 550-600 tys? To ile musialbym miec dochodu albo na ile kredytu moge liczyc przy tych dochodach?

[ziut19]

Działalnosc 6 lat.

Co do budynku to oczywiscie zamierzam wynajmowac tylko trudno pokazac to bankowi zanim zaczne (przeciez nie napisze im szacowany przychod z domu xxxx zł).

 

Wlasnie tak nalezy to zrobic. Tylko oczywiscie kwota musi miec rece i nogi.

Masz mieszkanie/dom na wlasne potrzeby?

[kredto]

Tak, ale zamierzam je sprzedac i zamieszkac w tym domu.

A jesli jest taka mozliwosc to jak bank patrzy na takie deklaracje dochodu? (dom jest nad jeziorem przy przystani jachtowej i jest wykorzystywany czesciowo jako agroturystyka-pensjonacik)

[martines]

A jak wyglada sprawa obecnymi obciazeniami kredytowymi?

[kredto]

Dokladnie to jest tak ze mamy mieszkanie z kredytem hipo ale moglibysmy go splacic z lokat, sprzedac mieszkanie i nazbierac w sumie ok 200-250 tys (moze wiecej ale teraz rynek nieruchomosci trudny to na wiele nie licze) - wtedy obciazenia kredytowe bylyby 0 PLN (obecnie 900zl)

Ewentualnie druga opcja to zamienic tamten kredyt na jeszcze wiekszy pod hipoteke tego domu - ale to pewnie dwa odrebne produkty i pewnie najlepiej najpierw zamknac jeden kredyt (pod mieszkaniem) a potem wziac drugi (pod dom)

 

No i mamy jeszcze działke rekreacyjna ktora moglibysmy dac do hipoteki (ale formalnie jako rolna bez prawa zabudowy wiec dla banku pewnie bezwartosciowa, poza tym z tego co piszecie problem jest w zdolnosci a nie zabezpieczeniu

[ziut19]

Tak, ale zamierzam je sprzedac i zamieszkac w tym domu.

A jesli jest taka mozliwosc to jak bank patrzy na takie deklaracje dochodu? (dom jest nad jeziorem przy przystani jachtowej i jest wykorzystywany czesciowo jako agroturystyka-pensjonacik)

 

Hm, nieoficjalnie mozna to zrobic po uzyskaniu kredytu

Bank patrzy na mozliwosci oswiadczonego dochodu. Czy jest szansa na takie dochody. Tobie tak naprawde niewiele brakuje do zdolnosci, wiec i oswiadczenie nie musi byc kolosalne.

Poza tym jesli potrafisz udokumentowac przyszle dochody z najmu (np. na podstawie doswiadczen, dokumentow obecnego wlasciciela) tym lepiej.

[ziut19]

Dokladnie to jest tak ze mamy mieszkanie z kredytem hipo ale moglibysmy go splacic z lokat, sprzedac mieszkanie i nazbierac w sumie ok 200-250 tys (moze wiecej ale teraz rynek nieruchomosci trudny to na wiele nie licze) - wtedy obciazenia kredytowe bylyby 0 PLN (obecnie 900zl)

 

A jaki moglbys uzbierac wklad wlasny bez sprzedazy mieszkania?

[kredto]

Bez sprzedazy to krucho bo

mieszkanie warte ok +240 tys

kredyt -150 tys

lokaty ok +150 tys

=================

czyli bez sprzedawania ok 150 tys.

a co gorsza mialbym z 800 tys kredytu (150 mieszkanie +650 tys dom)

a to oznacza z 4500zl rat (wiadomo ze mieszkanie bym wtedy wynajal - ok 1200-1500zl) tyle ze wzroslaby jeszcze bardziej wielkosc tych dochodow "deklarowanych"

[ziut19]

A ta sezonowosc na czym polega?

Ktore miesiace sa lepsze, ktore gorsze?

[kredto]

turystyka czyli roboty od stycznia do pazdziernika ale dochody glownie latem (czerwiec-lipiec-sierpien-wrzesien)