kredyt na kupno mieszkania na rynku wtórnym

[piratess]

Witam wszystkich,

Proszę o pomoc. Byłem u doradców i w bankach, i różne opinie usłyszałem. Każdy z nich mówi co innego o zdolności kredytowej lub jej braku (dla banków BOŚ, Mbank, Nordea) i warunkach uzyskania kredytu (np. różnice w marży). Czy z Waszego doświadczenia przy podanych warunkach dostanę bez problemu kredyt? W grę wchodzą też banki: BGŻ, Milenium, Multibank, PEKAO, PKO, Kredyt Bank, Deutsche Bank. A może polecicie jakiś inny bank?

 

Wysokość kredytu: 199 000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 199 000 / 0

Rynek wtórny

Waluta kredytu: PLN/CHF/EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 3 045,99 / 3 000

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył: 12 miesięcy

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Karty kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

 

Co do moich wątpliwości:

1. Usłyszałem dwie wersje obliczania ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Np. gdy ubezpieczenie jest na 3 lata. Zakładając, że mijają 3 lata i są to raty równe. Czy powinienem liczyć wkład własny sumując zapłacone raty kapitałowe i obliczyć ile wyniósł procent z 199 000, czy też liczyć z faktycznie sumę spłaconych rat i obliczyć ile wyniósł procent z 199 000 (czy też całkowitej spłacanej kwoty kredytu)

2. Mam zamiar kupić mieszkanie spółdzielczo - własnościowe. Pani, od której je kupuje ma je zadłużone na 8 000 zł w spółdzielni i nie ma na spłatę długu. U doradcy usłyszałem, że nie będzie problemu ze spłaceniem długu z kredytu w każdym banku. W bankach różnie, ale przeważnie odradzali takie rozwiązanie ze względu na odrzucenie wniosku (w niektórych nie było takiej możliwości). Czy macie może doświadczenia w w tym temacie?

3. Czy mogę złożyć więcej niż 3 wnioski do banków?

 

Z góry dziękuję za pomoc.

Pozdrawiam

Piotr

[PlanFinance]

Nordea,Multibank,Deutsche Bank w większości przypadków nie są dla pana mozliwym rozwiązaniem.Powodem są niewystarczające zarobki.

 

1.Ubezpieczenie niskiego wkładu może być ponownie pobrane jeśli w danym okresie np.3 lat(są różne okresy i różne podstawy obliczania tej składki) nie spłacił Pan KAPITAŁU do wystarczającej wysokości(70%/80%)

 

2.Pan się zapyta doracy,ktory twierdzi że da się spłacić zadłużenie o pewną sprawę.Mianowicie,który notariusz podpiszę się pod aktem notarialnym dla mieszkania z zadłużeniem?.Przy mieszkaniach spółdzielczo-własnościowych banki zawsze proszą o zaświadczenie mówiące min.o braku zaleglości w opłatach eksploatacyjnych.Moim zaniem nie obejdzie się bez spłaty przez złożeniem wniosku.

 

3.Oczywiście można,ale po co?.Duża ilość złożonych wniosków obniża scoring.3 to wedle mojej opinii optymalna liczba.

[doradcawawa]

W Mbanku ma Pan zdolność , ale tylko na PLN , jest jednak kredyt w Euro z niższą marżą niż w Mbanku . Max. Pana zdolność w Euro to 217 000 zł , Oproc. 3,65% w tym marża 2,93%, prowizja za udzielenie 1,5% . Rata przy kredycie 200 000 na 30 lat 962 zł/mc. Jeśli chodzi o zobowiązania zbywcy wobec spółdzielni , proponowałbym zadatek przeznaczony na spłatę tych zobowiązań .

 

pozdrawiam

Paweł Sikorski

Doradca Kredytowy

With Money

[piratess]

Dziękuję za pomoc. Niestety musiałem zrezygnować z kupna tego mieszkania. Sprzedająca była dosyć mocno zadłużona w zusie i skarbówce