Kredyt hipoteczny na rozbudowę istniejącego domu.

[arteko]

Dlaczego niektóre banki bawią się w ścisłe kontrolowanie wydatków z kredytu mimo iż mają pełne zabezpieczenie kredytu w postaci już istniejącego domu.

Rozumiem, że taka kontrola jest niezbędna gdy na pustej działce stawiamy dom i zbezpieczeniem kredytu jest budowany dom.

Znam sytuacje (dotyczy tego samego banku ale w innych lokalizacjach), że do kredytobiorcy, który rozbudowywał dom, czyli miał zabezpieczenie kredytu, przyjeżdżał często przedstawiciel banku i kontrolował wydatki spijając kawki itd...., a w innym przypadku kredytobiorca budował na pustej działe, otrzymał na konto całą kasę kredytu i nikt mu głowy nie zawracał. Od początku do końca budowy i ani razu nie było przedstawiciela banku. To jest dla mnie bardzo dziwne.

[Ganesa]

Produkt pod nazwą kredyt hipoteczny według prawa bankowego musi zostać przeznaczony na cele mieszkaniowe. Jeśli bank udzieli kredytu na inne cele i Komisja Nadzoru Bankowego to wychwyci na bank może zostać nałożona wysoka kara. Oczywiście jest to teoria, gdyż Bank nie ma możliwości (sił i środków) ścisłego kontrolowania klientów. Najczęściej banki nie wymagają faktur (lub w 50%) tylko sprawdzają czy klient wykonał zaplanowane budowy i zmieścił się w budżecie. Jeśli zaoszczędził przy tym trochę środków to dobrze.

Sytuacja, którą opisałeś jest dziwna, ale moim zdaniem wynika z nadgorliwości pojedynczej osoby w banku (czy to dyrektora banku czy innej osoby odpowiedzialnej). Możliwe, że właśnie w w banku miała przyjść kontrola i w banku odbywało się "malowanie trawy na zielono".

Zazwyczaj banki nie są tak upierdliwe, przyprowadzają kontrolę na początku budowy i przed wypłaceniem każdej transzy kredytu oraz na zakończenie.

 

Pozdrawiam

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[arteko]

Dziękuję za wyjaśnienie.