Kredyt hipoteczny na mieszkanie Wrocław

[wojtek1986]

Opcja A (mieszkanie 100m2):

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 1 035 000 PLN

4.Wkład własny - 115 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 150 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50% oddanie 2021Q3

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34,32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 788 PLN/mc

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 000 PLN/3 900 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10 000 PLN/3 900 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy/12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/24 miesiące

22.Wykonywany zawód - programista/lekarz

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank/nestBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, w 2021Q3 będziemy mieć środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 80 000 PLN, uruchomienie kredytu za 2 miesięce, prawdopodobnie refinansowanie po osiągnieciu 20% wkładu własnego.

 

Opcja B (mieszkanie 80m2):

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 640 000 PLN

4.Wkład własny - 160 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN (660 mieszkanie + 80 mce parkingowe i komorki + 60 na remont)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50% oddanie 2021Q3

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34,32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 788 PLN/mc

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10 000 PLN/3 900 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10 000 PLN/3 900 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy/12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/24 miesiące

22.Wykonywany zawód - programista/lekarz

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank/nestBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, pod koniec roku będziemy mieć środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 40 000 PLN, uruchomienie kredytu za 2 miesięce

[RobertS]

zdolność kredytowa jest w obydwu przypadkach

 

ad. 14

historia dobra, czy były jakieś opóźnienia w spłacie zobowiązań?

 

 

[lzalewski]

Opcja I:

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 1 035 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 3,66% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 3,45%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,98%

Rata - 4 751zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 1 764 229zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 675 360zł

Kapitał - 1 035 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 465,75zł) - 26 559zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (74,75zł) - 26 910zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnicie min. 7000zł wpływów na konto oraz skorzystacie z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł, to po 3 miesiącach będzie można obniżyć marżę do poziomu 2,85%. Rata spadłaby do poziomu 4 408zł.

 

 

Opcja II:

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 640 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,64%

Rata: 2 433zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 923 401zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 235 880zł

Kapitał: 640 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 128zł) - 25 501zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (720zł) - 21 600zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

[wojtek1986]

Ad. 14 Kredyt hipoteczny 0 opoznien, karta kredytowa limit 3k, od roku nieuzywana, splacona w calosci 0 opoznien. Scoring 92.

Natomiast jedno zamkniete zobowiazanie w 2017.10 z opoznieniem 104 dni i kwota 850zl - nie bylem swiadomy, ze bank wypowiedzial umowe karty kredytowej na raty 0%.

[RobertS]

napisałeś może do banku, aby przesunęli wpis do części statystycznej? wycofanie zgody na przetwarzanie danych w BIK po zamknięciu zobowiązania

 

opóźnienie powyżej 30 dni ma już znaczenie, najlepiej gdyby analitycy tego nie widzieli...