Drugi kredyt hipoteczny, JDG, ryczałt, zarobki w walutach obcych

[adamtb]

Witam serdecznie,

 

Jestem zainteresowany wzięciem drugiego kredytu hipotecznego. Mieszkanie na rynku wtórnym z hipoteką (sprzedający musiałby spłacić z otrzymanej ode mnie kwoty swój aktualny kredyt). 

 

Dochody u mnie są, ale są też ograniczniki - ryczałt i aktualnie otrzymuję przelewy w USD i w CHF (KPiR i cała księgowość prowadzona w PLN), ale mogę też wykonywać przelewy w PLN na wymagane przez bank konto, więc czy jest sens podawać we wnioskach zarobki w walutach?

 

Prowadzę JDG od połowy 2018 roku i do końca 2020 roku byłem na podatku liniowym 19%. Od początku 2021 roku jestem na ryczałcie 17%, bo mocno wzrosły mi przychody i znacznie bardziej mi się to opłaca (koszty w rzeczywistości mam takie jak w 2020 na liniowym, ale nie wykazuje się tego już w rozliczeniach). Da się w tym momencie otrzymać kredyt? 

 

 

Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

3.Wysokość kredytu - 256 000 PLN

4.Wkład własny - 64 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 320 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/ pełna własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  52m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie / Jelenia Góra

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100 %

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -  25 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe - rata 1850 PLN (hipoteczny) + limit na karcie kred. 10k PLN (wymagany do kredytu)

14.Historia w BIK - bardzo dobra/ bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -brak

19.Działalność gospodarcza** - tak JDG:

- rok 2020 na podatku liniowym 19% i dochód roczny 256 000 PLN = 21 000 PLN / msc

- rok 2021 na ryczałcie 17% od przychodu:

- - przychód styczeń 2021: 70 000 PLN

-- przychód luty 2021: 70 000 PLN

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 06.2018 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy / kontrakty bezterminowe

22.Wykonywany zawód -  programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank, PKO BP, bnp paribas, ing

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -  tak 

25.Inne istotne informacje - mieszkanie ma hipotekę na sobie, blok z 2014 roku

 

 

Pozdrawiam i z góry bardzo dziękuję

[RobertS]

tak, masz szansę na kredyt

 

skoro jesteś na ryczałcie to najlepszą opcją będzie PeKaO SA, dochód będziesz miał liczony jeszcze na podstawie PIT za 2020 r.

[adamtb]

Dziękuję! Czy w przypadku mieszkania od dewelopera byłoby tak samo (budynek w trakcie budowy)?

[RobertS]

jak najbardziej, wtedy możesz od razu dobrać na wykończenie

 

ale gdybyś kupował w trakcie budowy to ustal czy zbywca ma rachunek powierniczy (płatność w transzach) i podpisuje umowy deweloperskie

[lzalewski]

Przy tym poziomie przychodów sądzę, że spokojnie da się znaleźć opcje lepsze niż PEKAO, choć ten bank też należy brać w tym przypadku pod uwagę.