Kredyt hipoteczny na zakup połowy domu w zabudowie bliźniaczej

[Poznaniok]

Dzień dobry,

Proszę o sprawdzenie zdolności i opinie o najkorzystniejszych ofertach w oparciu o poniższy schemat.

 

Dziękuję i pozdrawiam

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 600000

4.Wkład własny 150000

5.Wartość nieruchomości - 750000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Połowa domu w zabudowie bliźniaczej/ odrębna własność lokalu  wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 96.96

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/ Suchy Las

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33/34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata kredytu hipotecznego 935 PLN/ limit na karcie kredytowej 3000 PLN

14.Historia w BIK -Powinna być bardzo dobra- brak jakichkolwiek opóźnień w spłacie (kredyt od ponad 2 lat) i karty kredytowej

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5276+3800= 9076

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5600+3715= 9315

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 lat/ 4 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Analityk/ Analityk

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/ ING/ Santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 - w kredycie ujęte jest 100K na wykończenie

-Termin uruchomienia: najlepiej koniec kwietnia; transze są podzielone na 4 etapy po 25%; termin zakońćzenia prac i przeniesienia własności z umowy deweloperskiej to 31.3.2022; we wstępnym wzorze umowy deweloperskiej termin 3 transz to 30.04.2021

- możemy rozważyć też ofertę z 10% wkładem własnym

- nie jesteśmy małżeństwem

[lzalewski]

Czy budynek spełnia warunki domu energooszczędnego?

[Poznaniok]

Niestety nie.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 600 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,66%

Rata: 2 605zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 818 643zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 181 500zł

Kapitał: 600 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 120zł) - 19 588zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (675zł) - 16 875zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[RobertS]

skoro uruchomić musicie do końca kwietnia to oprócz ww. BM warto wybrać bank, w którym proces jest szybszy np. PeKaO SA

 

zdecydowanie lepiej mieć 20% wkładu własnego, mniej jeżeli nie mielibyście wyboru...

[Poznaniok]

Wnioski póki co złożone do Millennium i ING... Zastanawia mnie temat ubezpieczeń:

1. pomostowego...w Millenium jest to prawie 500PLN, w ING praktycznie pomijalne (15 PLN). Obecnie terminy w sądach są wydłużone, i w przypadku czekania np 10 miesięcy zrobiłby się już spory koszt...czy w takim przypadku Millenium i tak wyjdzie lepiej niz ING, zakładając ubezpieczenie na życie również po 3 latach?

2. Ubezpieczenie na życie...w ING wymagane 3 lata, ale później i tak warto być ubezpieczonym, więc max 120 PLN w Millenium nie wydaje się dużą kwotą ( przy 25 latach średnio wychodzi ok 60PLN), pozostaje jedynie kwestia zakresu i czy w takiej kwocie da sie znaleźć lepsze ubezpieczenie poza Millennium? Dla przypomnienia: mówimy o 2 kredytobiorcach.

[RobertS]

jakiej porady oczekujesz?

 

co ma dla Ciebie znaczenie? całkowity koszt kredytu, wysokość raty, ubezpieczenia (podstawowe czy opcja rozszerzona)?

nie dostałeś symulacji dla obydwu banków? w zasadzie to jednego, bo BM masz już powyżej

 

nie da się w skrócie wybrać, który bank będzie lepszy...