Kredyt hipoteczny 180 000 mieszkanie Siemianowice Śląskie 20% umowy zlecenia student

[deniol96]

Dzień dobry, chciałbym się dowiedzieć czy jest możliwe uzyskanie kredytu przy umowach zlecenia.
 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 144 000 zł

4.Wkład własny - 20% (36 000 zł)

5.Wartość nieruchomości - 180 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląsk / Siemianowice Śląskie (dzielnica Bytków i okolice)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie do generalnego remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - prawdopodobnie bardzo dobra (nigdy z niczym nie zalegałem)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -
umowa I: 2 359,00 zł
umowa II: 700,00 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -
umowa I: 2 359,00 zł
umowa II: 700,00 zł

19.Działalność gospodarcza** - nd

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -
Umowa I: 33 miesiące (od 1 czerwca 2018)
Umowa II: 19 miesięcy (od 1 sierpnia 2019)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -
Umowa I: 18 miesięcy (do 31 sierpnia 2022)
Umowa II: 10 miesięcy (do 31 grudnia 2021)

22.Wykonywany zawód - realizator techniczny przekazów oraz obsługa techniczna studia i transmisji  (Publiczna Telewizja Polska)

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - posiadam dodatkowe środki na remont, zatem nie chcę wnioskować o nie w kredycie. Obecnie mieszkam u rodziny dlatego wolę spokojnie na bieżąco wykonywać prace remontowe w zależności od możliwości finansowych w danym miesiącu.
Wynagrodzenia, które wpisałem dotyczą dwóch umów zlecenia w placówce publicznej telewizji, gdzie wykonuję dwa rodzaje czynności (realizacja techniczna przekazów oraz obsługa techniczna studia i transmisji) jednak od listopada 2020 pracuję także na umowę zlecenie na Uniwersytecie Śląskim (realizacja materiałów promocyjnych, filmowych i telewizyjnych), z którego przychody wynoszą ok. 1200zł. Tego nie doliczałem z racji, że informowano mnie już wcześniej o zbyt krótkim czasie trwania tej umowy aby brać ją już pod uwagę. Jest ona odnawiana co trzy miesiące, wkrótce będzie ponowne jej przedłużenie (z możliwością na dłuższy czas).
Dodatkowo jestem jeszcze studentem publicznej uczelni, obecnie V rok studiów magisterskich dziennych.

Korzystając z okazji, chciałbym zapytać czy istnieje jakakolwiek możliwość sprawdzenia swoich szans na otrzymanie kredytu? Rozumiem, że zdolność to jedna rzecz ale sporo osób mówiło mi, że często wyniki wniosków to loteria w bankach. W obecnym momencie pośrednik nieruchomości naciska mnie na jak najwyższy zadatek by móc "zbijać z ceny" u sprzedawcy jednak kwota 10-15 tysięcy to bardzo duży wydatek dla mnie, kiedy bank może od tak odrzucić mój wniosek o kredyt. Chciałbym jak najlepiej i jak najrzetelniej sprawdzić swoje szanse zanim zaryzykuję taką kwotę.

Serdecznie dziękuję za pomoc.
Pozdrawiam

Edytowane 14 Marca 2021 przez deniol96

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

Punkty 15, 16, 20,21 - rozdziel dochody.

Teraz, deniol96 napisał:

posiadam dodatkowe środki na remont, zatem nie chcę wnioskować o nie w kredycie.

Jeśli mieszkanie jest do generalnego remontu, to może okazać się, że swoje środki będziesz musiał wydać na etapie zakupu, a remont skredytować. W przypadku bardzo złego stanu nieruchomości bank może uznać, że w tym stanie nie może ono stanowić zabezpieczenia.

 

3 minuty temu, deniol96 napisał:

sporo osób mówiło mi, że często wyniki wniosków to loteria w bankach.

Decyzja przy kredycie hipotecznym to w żadnym wypadku nie loteria, a wypadkowa wielu czynników. Niewiele jest banków, które umożliwiają wydanie wstępnej decyzji finansowej bez dokumentacji nieruchomości, a taka decyzja tak czy inaczej dla banku też nie jest wiążąca.

[deniol96]

34 minuty temu, lzalewski napisał:

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

Punkty 15, 16, 20,21 - rozdziel dochody.

Mój błąd, już poprawiam.

 

45 minut temu, lzalewski napisał:

Jeśli mieszkanie jest do generalnego remontu, to może okazać się, że swoje środki będziesz musiał wydać na etapie zakupu, a remont skredytować. W przypadku bardzo złego stanu nieruchomości bank może uznać, że w tym stanie nie może ono stanowić zabezpieczenia.

Mieszkanie tak naprawdę jest po prostu wypróżnione z mebli, ze starymi tapetami i gumolitami. Łazienka jest bez problemu do użytku z wykafelkowanym prysznicem, okna szczelne (plastikowe), kuchnia posiada piec gazowy i szafki. Mieszkanie nie jest zagrzybione i znajduje się w ocieplonym bloku mieszkalnym z domofonem. Remont raczej skupiałby się na położeniu nowych podłóg, odświeżeniu ścian i wymianie drzwi wejściowych.
 

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 144 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 2,67%

Rata: 548zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 208 298zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 53 280zł

Kapitał: 144 000zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 28,80zł) - 5 738zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (162zł) - 4 860zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. Akurat mam w procesie 1 wniosek na zakup mieszkania w Siemianowicach.



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html