Mieszkanie deweloperskie - Koszalin zachodpniopomorskie

[NowaOsoba]

Witam, proszę o przykładowe kalkulacje, dla stanu:

 

1.Waluta kredytu PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania 20 lat
3.Wysokość kredytu 319 506 zł
4.Wkład własny 35 000 zł (+ posiadamy mieszkanie 48 mkw obciążone hipoteka na obecnie 100 000 zl)
5.Wartość nieruchomości 349 506 zł (mieszkanie 319 506 zł + miejsce parkingowe 25 000 zł + komórka 5 000 zł)
6.Rynek pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 62 m2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie - Koszalin
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie deweloperskie, oddanie do użytku 3 kwartał 2021r.
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby dorosłe plus dziecko
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37 i 30
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 800 zł (rata kredytu hipotecznego na mieszkanie 48 mkw w Koszalinie, do spłaty pozostało ok. 100 tys zł) pozostałe zobowiązania spłacone.
14.Historia w BIK - kredyt hipoteczny od 2011r. spłacany regularnie
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę obecnie od marca 2021 - 4600 / 2100 zł , do marca br. wpływ na konto był uszczuplony łącznie o 2000 zł z uwagi na pożyczki z zakladu pracy. Od sierpnia 2021r. po powrocie z urlopu macierzyńskiego - 4600/2500 zł
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3000/1700 (bo te splaty byly)
17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 48 miesięcy / 6 miesięcy
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony /  umowa na czas nieokreślony (do 25.08.2021 urlop macierzyński, 80% wynagrodzenia.
22.Wykonywany zawód - żołnierz zawodowy/pracownik RON (cywil)
23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao SA
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
25.Inne istotne informacje - posiadamy jedno mieszkanie 48 mkw na które mamy kredyt hipoteczny od 2011 roku obecnie chcemy kupić drugie mieszkanie i po odbiorze nowego sprzedać dotychczasowe, żeby nadpłacić kredyt.

 

Niestety brak srodkow na wykonczenie, ale mamy czas na nazbieranie - remont systemem gospodarczym.

 

Emerytura wczesniejsza za okolo 7 lat czyli okolo 2028 - ale pewnie bedzie dalej pracowal.

Edytowane 18 Marca 2021 przez NowaOsoba

[lzalewski]

Pkt 16 - podaj średnią również o dane drugiej umowy.

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Czy żołnierzowi przysługuje wcześniejsza emerytura? Jeśli tak, to w którym roku?

[NowaOsoba]

Edytowałem wpis

[lzalewski]

Jeszcze jedno - punkty 3,4,5 nie sumują się.

[NowaOsoba]

Przecież nie muszą się sumować

wkład własny niech będzie podany dokładniej, bo chyba o to chodzi?

 

Zatem wkład własny: 34 950,6 PLN czyli 10 % z kwoty całej nieruchomości tj.  349 506 PLN

Edytowane 19 Marca 2021 przez NowaOsoba

[lzalewski]

Na potrzeby kalkulacji na tym etapie zawsze przyjmujemy, że muszą. Jeśli każdy będzie wpisywał swoje wyobrażenia, to kalkulacje przedstawiane przez nas też będą często oderwane od rzeczywistości. Spowoduje to również bałagan na forum. Dodatkowo z powyższych danych wynikałoby, że LTV wynosiłoby >90%.

 

Uzupełnij proszę prawidłowe dane w schemacie.

[NowaOsoba]

1.Waluta kredytu PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania 20 lat
3.Wysokość kredytu 319 506 zł
4.Wkład własny 34 950,6 PLN czyli 10 %
(+ posiadamy mieszkanie 48 mkw obciążone hipoteka na obecnie 100 000 zl)
5.Wartość nieruchomości 349 506 zł (mieszkanie 319 506 zł + miejsce parkingowe 25 000 zł + komórka 5 000 zł)
6.Rynek pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 62 m2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie - Koszalin
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie deweloperskie, oddanie do użytku 3 kwartał 2021r.
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby dorosłe plus dziecko
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37 i 30
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 800 zł (rata kredytu hipotecznego na mieszkanie 48 mkw w Koszalinie, do spłaty pozostało ok. 100 tys zł) pozostałe zobowiązania spłacone.
14.Historia w BIK - kredyt hipoteczny od 2011r. spłacany regularnie
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę obecnie od marca 2021 - 4600 / 2100 zł , do marca br. wpływ na konto był uszczuplony łącznie o 2000 zł z uwagi na pożyczki z zakladu pracy. Od sierpnia 2021r. po powrocie z urlopu macierzyńskiego - 4600/2500 zł
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3000/1700 (bo te splaty byly)
17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 48 miesięcy / 6 miesięcy
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony /  umowa na czas nieokreślony (do 25.08.2021 urlop macierzyński, 80% wynagrodzenia.
22.Wykonywany zawód - żołnierz zawodowy/pracownik RON (cywil)
23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao SA
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
25.Inne istotne informacje - posiadamy jedno mieszkanie 48 mkw na które mamy kredyt hipoteczny od 2011 roku obecnie chcemy kupić drugie mieszkanie i po odbiorze nowego sprzedać dotychczasowe, żeby nadpłacić kredyt.

 

Niestety brak srodkow na wykonczenie, ale mamy czas na nazbieranie - remont systemem gospodarczym.

 

Emerytura wczesniejsza za okolo 7 lat czyli okolo 2028 - ale pewnie bedzie dalej pracowal.

[lzalewski]

349506-34950,60=314555,40

[NowaOsoba]

1.Waluta kredytu PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania 20 lat
3.Wysokość kredytu 314555,40 zł
4.Wkład własny 34 950,6 PLN czyli 10 %
(+ posiadamy mieszkanie 48 mkw obciążone hipoteka na obecnie 100 000 zl)
5.Wartość nieruchomości 349 506 zł (mieszkanie 319 506 zł + miejsce parkingowe 25 000 zł + komórka 5 000 zł)
6.Rynek pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie własnościowe
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 62 m2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie - Koszalin
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie deweloperskie, oddanie do użytku 3 kwartał 2021r.
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby dorosłe plus dziecko
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37 i 30
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 800 zł (rata kredytu hipotecznego na mieszkanie 48 mkw w Koszalinie, do spłaty pozostało ok. 100 tys zł) pozostałe zobowiązania spłacone.
14.Historia w BIK - kredyt hipoteczny od 2011r. spłacany regularnie
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę obecnie od marca 2021 - 4600 / 2100 zł , do marca br. wpływ na konto był uszczuplony łącznie o 2000 zł z uwagi na pożyczki z zakladu pracy. Od sierpnia 2021r. po powrocie z urlopu macierzyńskiego - 4600/2500 zł
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3000/1700 (bo te splaty byly)
17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 48 miesięcy / 6 miesięcy
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony /  umowa na czas nieokreślony (do 25.08.2021 urlop macierzyński, 80% wynagrodzenia.
22.Wykonywany zawód - żołnierz zawodowy/pracownik RON (cywil)
23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao SA
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
25.Inne istotne informacje - posiadamy jedno mieszkanie 48 mkw na które mamy kredyt hipoteczny od 2011 roku obecnie chcemy kupić drugie mieszkanie i po odbiorze nowego sprzedać dotychczasowe, żeby nadpłacić kredyt.

 

Niestety brak srodkow na wykonczenie, ale mamy czas na nazbieranie - remont systemem gospodarczym.

 

Emerytura wczesniejsza za okolo 7 lat czyli okolo 2028 - ale pewnie bedzie dalej pracowal.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 314 555zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 2,91% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 0,21% i marży 2,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,36%

Rata: 1 730zł
Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 430 156zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 100 645zł

Kapitał: 314 555zł

Wycena nieruchomości: 420zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 62,91zł) - 8 245zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (314,56zł) - 6 291zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[NowaOsoba]

dziękuję bardzo